La propiedad de algunas propiedades y las leyes y regulaciones relacionadas.
* * *Los derechos de propiedad de las piezas e instalaciones utilizadas pertenecen a todos los propietarios. * * *Primero, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Ordenación del Territorio", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y el "Reglamento de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos", "Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, la propiedad de los edificios y los accesorios sobre el terreno se transferirán con los derechos de uso de la tierra". "Transferidos por transferencia de derechos", es decir, cuando todos los compradores de viviendas compran los derechos de uso de la tierra de todos los edificios y bases comerciales, están ubicados en el terreno.
En segundo lugar, observemos la estructura de costos de la vivienda comercial. Según las "Medidas provisionales para la gestión de los precios de la vivienda comercial", el costo de la vivienda comercial incluye los costos de construcción de infraestructura en comunidades residenciales y los costos de construcción de edificios públicos de apoyo no operativos en comunidades residenciales. Además, el artículo 6 de los "Dictamenes de la Compañía Estatal de Energía Eléctrica sobre la Gestión de Carga de Nuevas Instalaciones de Suministro de Energía Residencial" estipula: "En una nueva zona residencial, si la inversión en instalaciones de distribución de energía al aire libre invertida por una nueva unidad residencial es asignados al costo de construcción, los derechos de propiedad de las instalaciones de distribución de energía exterior pertenecen a los residentes* * *".
En tercer lugar, desde la perspectiva del derecho de uso de los equipamientos públicos. Las instalaciones públicas de la zona residencial son parte integral de la casa. Sin vivienda no hay equipamientos públicos. Al igual que los pasillos y los patios, pertenecen a diferentes propietarios. De acuerdo con el "Reglamento sobre la Gestión de Edificios Urbanos Contiguos con Propiedades Diferentes", todos los propietarios y usuarios deben utilizar las instalaciones que poseen y utilizar razonablemente y asumir las obligaciones correspondientes, salvo disposición en contrario, ninguna parte puede ocupar o monopolizar la venta; propiedades a una amplia gama de propietarios, también se transfieren los derechos de uso del suelo y las instalaciones públicas construidas al mismo tiempo que las residencias. Por tanto, al igual que los edificios residenciales, los propietarios de los equipamientos públicos son los propietarios de la comunidad.
En cuarto lugar, de las agencias de gestión de instalaciones públicas comunitarias. De acuerdo con las "Medidas administrativas para nuevas comunidades residenciales urbanas" del Ministerio de Construcción y el espíritu de las leyes y reglamentos pertinentes de los departamentos nacionales pertinentes sobre el fortalecimiento de la gestión de la propiedad en comunidades residenciales, los derechos de propiedad de las instalaciones públicas en las comunidades residenciales deben ser gestionados por los propietarios. ' comité, una organización representativa de la mayoría de los propietarios o usuarios. Los derechos de propiedad de las instalaciones públicas pertenecen a todos los propietarios; el comité de propietarios ejerce los derechos de disposición en nombre de los propietarios, y el comité de propietarios selecciona y contrata una empresa de administración de propiedades para confiarle el ejercicio de los derechos de administración.
Incluso el promotor no tiene derecho a transferir parte de la propiedad de la comunidad. Después de que el desarrollador vende toda el área utilizable, no tiene propiedad sobre ninguna casa o edificio. La propiedad de todo el edificio pertenece a todos los propietarios.
El artículo 27 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad" promulgado por el Consejo de Estado estipula claramente que "los propietarios no podrán disponer de la propiedad o los derechos de uso de las partes comunes de la propiedad y las instalaciones y equipos utilizados por los propietarios en conforme a la ley."
Atiende * * * parte de todo el edificio, sin independencia. Después de que el desarrollador vende todas las áreas utilizables a los propietarios, todas las partes comunes se venden a todos los propietarios al mismo tiempo, y todos los propietarios son propietarios conjuntos de las casas y edificios. El promotor ya no tiene título sobre ninguna de las casas y edificios y, por tanto, no tiene derecho a disponer de las partes comunes.
La zona * * * de la comunidad pertenece a todos los propietarios, y las penalizaciones deben ser decididas por todos los propietarios. Aunque el promotor no haya vendido todas las casas y disfrute de la propiedad de parte de ellas, no puede transferir * * * parte de la comunidad a otros sin autorización.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de mayo de 2013. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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