¿Qué leyes necesitas saber para comprar una casa en Australia? ¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa en Australia?
Aunque cada departamento gubernamental estatal o territorial de Australia tiene sus propios métodos de gestión y leyes territoriales, en general, las leyes australianas son consistentes: la gran mayoría de los australianos La tierra está administrada por "TorrensTitleSystem". Cada contenido de información sobre derechos de propiedad se almacena en el sistema.
Los derechos de propiedad comunes en Australia son y abarcan una amplia gama de derechos de propiedad: otorgar a cada persona más poder sobre los bienes inmuebles una vez adquiridos. Algunos derechos están bien, otros son por un período de tiempo; y en términos generales, el arrendatario tiene la mayoría de los derechos sobre la propiedad, por igual para todos.
En segundo lugar, todos los derechos sobre bienes raíces australianos.
Según la ley australiana, los propietarios comunitarios tienen derechos de uso de la tierra, no derechos de arrendamiento. De hecho, el término técnico significa que todos tienen derecho a utilizar la tierra para siempre. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá ser propietario del terreno durante el plazo. Después de este período, el usuario de la tierra, generalmente un departamento gubernamental, tiene derecho a ocuparla de manera razonable y legal. Por tanto, es superior y puede venderse a un precio elevado.
3. Encuesta inmobiliaria en Australia
En general, las casas australianas se venden de acuerdo con los estándares existentes. De hecho, una vez firmado el contrato, significa que el cliente ha satisfecho plenamente todas las condiciones y controles de la propiedad para ese año.
Por lo tanto, como comprador de una vivienda, puede realizar todas las investigaciones sobre la propiedad antes de comprarla; la garantía de préstamo proporcionada por el comerciante para la propiedad solo incluye estos aspectos. En términos generales, la cantidad de investigación inmobiliaria que puede realizar depende de las características de la propiedad que desea comprar, su ubicación, cómo utiliza/desarrolla el terreno y otros fondos para prepararse con anticipación.
4. Depósito para la compra de bienes raíces en Australia
Al comprar bienes raíces, el enfoque estándar es pagar un depósito primero. El depósito se pagará después de la firma del contrato. El monto de los depósitos varía de un país a otro. Sin embargo, el margen requerido por las leyes y regulaciones australianas es del 10%. Pagar un pequeño depósito para comprar bienes raíces en Australia es una gran ventaja y puede ahorrarle dinero en la administración inicial de la propiedad.
Si tiene suficiente efectivo, no necesita depositar sus activos, pero puede usarlos en otros proyectos (incluidos proyectos inmobiliarios), luego puede obtener una cantidad mayor por la misma cantidad. Devolver. Al comprar una casa en preventa, solo necesitas pagar un depósito del 10% al firmar el contrato. Puedes retirar la casa después de 1 a 2 años sin pagar ningún otro cargo. Como todos sabemos, en el proceso de compra de casas en preventa, las ventajas de Australia se reflejan en más aspectos.
¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa en Australia? Gestión patrimonial
El sector inmobiliario australiano ha experimentado casi un siglo, los métodos de transacción son perfectos y transparentes y las autoridades reguladoras son sólidas. No hay riesgo financiero. La tasa de ocupación es sólo del 1,6-1,8%. El valor de las propiedades australianas ha aumentado constantemente durante los últimos 60 años. Después de ocho ciclos, la apreciación anual promedio es del 8% al 12%, lo que equivale a unos 7 a 10 años. Es una excelente herramienta especial para la inversión financiera, la diversificación de riesgos de capital y la lucha contra la inflación.
Finanzas
Puede obtener flujo de caja de bienes raíces australianos sin venderlos. 80% de la porción apreciada de la propiedad que se puede prestar después de ser evaluada por el mismo banco prestatario. Mejore su liquidez de efectivo y mantenga su propiedad en circulación. Esta es la versión occidental de la gallina que pone el huevo y el huevo que eclosiona a la gallina.
Dedicate al juramento
El sector inmobiliario australiano tiene un pago inicial bajo, el préstamo máximo puede alcanzar el 80% (generalmente 70%-80%, los préstamos son ajustados en esta etapa) , y la tasa de retorno de los fondos es alta y autofinanciada.
Transacciones de divisas
Bajo la alta inflación de los instrumentos especiales, el RMB inevitablemente reducirá su poder adquisitivo y aumentará su valor en el curso de la caída de precios y la apertura al mundo exterior. . Mantener el RMB por sí solo es uno de los mayores riesgos. La mejor manera de luchar contra la inflación es tener una moneda fuerte, como el dólar canadiense y el dólar australiano, que son recursos renovables. Por lo tanto, los recursos en estos países no son renovables y serán cada vez más caros. Después de comprar una casa en Australia, los compradores pueden solicitar una cuenta de compensación al banco prestatario. El exceso de fondos se puede depositar en esta cuenta de compensación, el interés se calculará diariamente en función de las tasas de interés de los préstamos bancarios y se puede transferir en cualquier momento. No sólo tiene enormes intereses de depósito a la vista, sino que también puede compensar los intereses generados por pedir dinero prestado. Fácil de usar, ganancias ilimitadas.