¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Propiedad en materia de alcantarillado?
1.¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Propiedad de 2020 sobre tuberías de alcantarillado?
Las tuberías de alcantarillado público son instalaciones públicas. Si hay un bloqueo, la empresa administradora de la propiedad es responsable de eliminarlo. Si hubiera algún desperfecto, la persona responsable se encargará de repararlo. Si no hay una persona responsable, la empresa administradora de la propiedad utiliza fondos públicos de mantenimiento para realizar las reparaciones.
Artículo 54 de las "Reglas de implementación de la gestión de la propiedad":
Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a residencias de un solo edificio deberán , de acuerdo con la normativa nacional pertinente exigen el pago de fondos especiales de mantenimiento. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, y no pueden utilizarse para otros fines. Los métodos para recaudar, utilizar y gestionar fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado.
Según la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China"
Artículo 92: El propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc. . Se debe hacer todo lo posible para evitar causar daños a los titulares de derechos de bienes inmuebles adyacentes; si se causan daños, se debe indemnizar. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante los tribunales para obtener apoyo.
En resumen, la Ley de Administración de Propiedades es una disposición legal detallada para la administración de propiedades. Según las disposiciones de la Ley de Propiedad, las alcantarillas son instalaciones públicas. Si sufren daños, la empresa administradora de la propiedad debe hacerse cargo de las reparaciones. Si la alcantarilla se daña por motivos personales del propietario, el propietario correrá con los costos de reparación y la empresa de administración de la propiedad encontrará a alguien para repararla. Si el propietario realiza las reparaciones él mismo, debe tener cuidado de no dañar el entorno de vida de los residentes vecinos.
2. Soluciones al incumplimiento del contrato de gestión inmobiliaria
1. Ejecución obligatoria del contrato
La función principal del contrato es supervisar la ejecución del contrato. responsabilidades respectivas de ambas partes, promoviendo y protegiendo así la Transacción, una vez que haya un problema con la transacción, la parte responsable será sancionada. Por lo tanto, si la propiedad incumple el contrato, el propietario tiene derecho a hacer cumplir el contrato. Este es el derecho de la otra parte del contrato.
2. Tomar medidas correctivas
Si una de las partes del contrato incumple el contrato, la otra parte puede exigir a la otra parte que remedie la situación. Por ejemplo, si la comunidad no realiza el mantenimiento pertinente según lo estipulado en el contrato, el propietario puede pedirles que lo vuelvan a mantener o que lo reemplacen. Si el propietario puede completar la reparación dentro del período de ejecución, no será responsable del incumplimiento del contrato. Por el contrario, si se completa después de la expiración del período de ejecución, no solo tendrá que completar la reparación, sino que también asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. Indemnización por daños y perjuicios
Si la propiedad incumple el contrato, el propietario puede exigir a la propiedad que pague la indemnización por daños y perjuicios correspondiente según el contrato. Por ejemplo, el contrato estipula que la propiedad debe alcanzar un cierto nivel, pero si no cumple con los requisitos del contrato una vez finalizado el contrato, el propietario o la conferencia de propietarios pueden exigir que la propiedad pague la indemnización por daños y perjuicios correspondiente.
Después de ver esto, el editor cree que ya has comprendido el conocimiento relevante. Las empresas inmobiliarias deben seguir las leyes y regulaciones pertinentes al brindar servicios inmobiliarios a las comunidades.