¿Se pueden utilizar tarjetas bancarias australianas para compras en China?
Se pueden utilizar muchas tiendas y cajeros automáticos, pero cobran una tarifa de gestión, lo cual no es muy conveniente. Y no funciona en todas partes. A veces puede resultar problemático si necesita usarlo con urgencia.
Además, las tarjetas de crédito UnionPay no tienen canales de transacciones en el extranjero y son alquiladas por comerciantes de tarjetas de crédito en el extranjero. Será muy problemático si recibe reembolsos. Por lo que lo mejor es solicitar una tarjeta de crédito Visa o Master. Si viaja, simplemente vaya al Banco de China y solicite una tarjeta de crédito Gran Muralla del Banco de China.
Si vas a la escuela, puedes solicitar una tarjeta Great Wall Card del Banco de China, pero la forma más conveniente es solicitar una tarjeta en un banco local en Australia.
2. ¿Los bancos australianos realmente ya no aceptan préstamos de personas extranjeras?
Actualmente, muchos bancos australianos, incluidos los cuatro principales bancos de Australia, han dejado de otorgar préstamos a compradores extranjeros. Esto hace que la gente en el país entre en pánico, especialmente los compradores de viviendas que ya han pagado el pago inicial. Entonces, ¿todavía pueden obtener un préstamo para comprar bienes raíces en Australia? La respuesta es sí, para aquellos que necesitan un préstamo para comprar bienes raíces en Australia.
En el caso de los préstamos inmobiliarios australianos, antes de que comenzara la comparación en los últimos dos años, todo el mundo podía obtener fácilmente entre el 70 y el 80 % del préstamo de los bancos locales australianos. Pero los cuatro grandes bancos de Australia hasta ahora han dejado de prestar a compradores extranjeros.
Por qué la plata australiana
De hecho, esto es principalmente un problema para los compradores extranjeros. Desde abril de 2006, ANZ y Westpac han descubierto que cientos de ciudadanos chinos han proporcionado información falsa al solicitar préstamos hipotecarios en el extranjero. Porque los bancos australianos generalmente creen que producir materiales falsos ahorra más tiempo y es más eficiente que proporcionar materiales genuinos.
Como resultado, los bancos australianos han restringido sus ganancias en el extranjero: ANZ Bank, Commonwealth Bank, Westpac y NAB Bank. Esta situación se extendió gradualmente a otras instituciones financieras no bancarias de Australia. Las medidas que tomaron fueron aumentar continuamente los requisitos de préstamos para personas en el extranjero y finalmente anunciaron que rechazarían por completo las solicitudes de préstamos de personas en el extranjero.
¿Cuáles son los métodos de préstamos inmobiliarios en Australia?
Dado que los bancos locales en Australia no pueden obtener préstamos, ¿existen otras formas de obtener préstamos además de los bancos locales en Australia? La respuesta es sí, principalmente porque hay muchos bancos no australianos y también están disponibles algunos fondos de capital privado.
Los préstamos bancarios y
los productos bancarios son de bajo costo y requieren que los solicitantes de préstamos y los bancos tengan otros requisitos.
Este fondo tiene requisitos relativamente flexibles para los prestamistas. pero cargos Relativamente altos, adecuados para inversores que no pueden pasar la revisión bancaria por diversos motivos o como préstamo puente.
También hay que tener cuidado a la hora de elegir los canales de préstamo. Aunque existen muchas plataformas que pueden ofrecer este tipo de productos hipotecarios, también existen ventajas y desventajas. La diferencia en los productos crediticios sigue siendo bastante grande, por lo que elegirá la plataforma que elija.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo inmobiliario en Australia?
Si desea obtener un préstamo, por supuesto que desea comprar una casa en Australia. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo? En este sentido, diferentes instituciones crediticias y productos financieros pueden requerir diferentes materiales, pero básicamente se requieren los siguientes materiales.
1. Activos del prestamista: generalmente incluidos en este aspecto;
2. Deudas del prestamista: otras deudas que deben presentarse;
3. Necesita conocer el nivel salarial del prestamista. La casa se utiliza para inversión, por lo que esta parte
4 Honorarios del prestamista: esta parte generalmente no requiere una explicación por escrito, porque la calculadora financiera deducirá automáticamente. las tarifas. Por lo tanto, no es necesario proporcionar pruebas materiales de los gastos; Macao
En términos de préstamos, la tasa de interés de los préstamos inmobiliarios australianos es un tema que preocupa más a todos. ¿La tasa de interés de los préstamos inmobiliarios australianos? Esto puede variar de un banco a otro y puede depender de las circunstancias personales del prestamista. En términos generales, los préstamos hipotecarios australianos se pueden dividir en tipos de interés fijos y flotantes, y los tipos de interés fijos flotantes son más altos que los tipos de interés flotantes.
Cualquier pregunta o duda sobre la compra de préstamos inmobiliarios australianos será explicada por consultores inmobiliarios profesionales australianos.
3. ¿Es cierto que los cuatro principales bancos de Australia ya no aceptan préstamos para ingresos en el extranjero?
En la actualidad, los principales bancos que ofrecen préstamos a personas extranjeras en Australia son nationalaustraliabanklimited, commonwealthbankofaustralia, anzbank y westpacbank.
Si la respuesta de Aosheng Real Estate es beneficiosa para usted, recuerde adoptarla.
4. ¿Los bancos australianos realmente ya no aceptan préstamos de personas extranjeras?
¿Pueden los extranjeros obtener préstamos en Australia? !
Creo que la semana pasada todos vieron un mensaje similar a "Los cuatro principales bancos de Australia rechazan todos los préstamos para ingresos en el extranjero sin motivo", que inundó las pantallas de WeChat de muchos amigos chinos australianos durante varios días. Incluso muchos inversores en China se asustaron con la noticia y muchos inversores vinieron a preguntar al editor si la noticia era cierta.
Aquí, el editor responsable entrevista a gestores e intermediarios de préstamos de varios bancos australianos para explicar esta exageración alarmista y barata.
(La imagen muestra los cuatro principales bancos de Australia)
En primer lugar, la fuente de esta noticia proviene de una noticia: Los cuatro principales bancos no aceptarán falsificaciones en el extranjero. préstamos de ingresos e investigará y abordará enérgicamente este tipo de conductas fraudulentas. Tenga en cuenta que no se aceptan préstamos de ingresos extranjeros "falsos", no todos los préstamos de ingresos extranjeros. Por lo tanto, para los solicitantes habituales de préstamos en el extranjero, siempre que los materiales sean verdaderos y puedan cooperar con la investigación, aún podrán obtener el préstamo sin problemas. En segundo lugar, la restricción de los préstamos para la renta en el extranjero es realmente real. Actualmente, los bancos australianos están elevando el umbral para los préstamos de ingresos en el extranjero, con el objetivo también de minimizar los riesgos de los préstamos bancarios y reducir la burbuja inmobiliaria inflada. Por ejemplo, Westpac, uno de los cuatro principales bancos, anunció que implementará una nueva política de préstamos para ingresos en el extranjero a partir de marzo de este año. En la nueva política, los préstamos para ingresos en el extranjero incluyen a los residentes permanentes (PR) y a las personas en el extranjero sin identidad australiana. Mientras viva en el extranjero y utilice sus ingresos en el extranjero para pedir dinero prestado, el índice de préstamo es uniformemente del 70%. Pero para PR, si viven en Australia pero sus ingresos provienen del extranjero, el índice de préstamos puede alcanzar hasta el 90%.
El editor cree que este tipo de investigación exhaustiva puede no ser algo bueno. Algunos compradores de viviendas con certificados de ingresos extranjeros falsos y corredores de préstamos con operaciones irregulares se han visto afectados por este censo, que puede reducir en gran medida los factores inseguros en el mercado de inversiones en el extranjero, estandarizar el funcionamiento de todo el mercado y proporcionar más préstamos en el extranjero con materiales auténticos. Los solicitantes tienen más oportunidades. Bajo la política de endurecer gradualmente los préstamos para ingresos en el extranjero, se recomienda comunicarse con un agente de préstamos con anticipación para asegurarse de que no habrá errores en los asuntos relacionados con los préstamos y que la transacción de bienes raíces se realizará sin problemas. Al mismo tiempo, se recomienda que las personas que tengan la intención de comprar una casa sobre plano, o aquellos que ya compraron una casa y están esperando la entrega, preparen fondos más generosos. Deje que el editor resuma las siguientes preguntas para todos.
1. ¿Los bancos ya no aceptarán solicitudes de préstamos extranjeros?
ANZ Bank reformará su política de préstamos para ingresos en el extranjero y exigirá a los ciudadanos australianos y a los residentes permanentes australianos que proporcionen más materiales de aprobación. ¡Y esta política entrará en vigor el 29 de marzo!
Debido a que el concepto de "inversores de ingresos extranjeros puros" no está claramente definido, muchas personas malinterpretan que los extranjeros tienen prohibido solicitar préstamos bancarios para invertir. Las regulaciones emitidas por ANZ Bank el 29 de marzo en realidad solo se aplican a clientes locales con ingresos en el extranjero: residentes permanentes y ciudadanos australianos. Esto no significa que los inversores extranjeros puros no puedan solicitar préstamos, ¡sino que solo pueden solicitarlos a través de FIRB si cumplen ciertas condiciones de solicitud! !
2. ¿Qué materiales deben proporcionar los solicitantes con ingresos en el extranjero?
Requisitos de prueba de ingresos
Prestatarios que utilizan ingresos en el extranjero para solicitar préstamos
Una visa válida del país extranjero, pasaporte y toda la información en las páginas que no están en blanco del pasaporte y tres meses El recibo de sueldo y el extracto bancario de tres meses del contrato de trabajo deben incluir el nombre de la empresa del empleador, la dirección, la información de contacto y el sitio web. Para aquellos que han residido en Australia durante más de 18 meses, el prestatario debe presentar una declaración de impuestos de la ATO. Los residentes temporales de Australia no pueden solicitar préstamos utilizando ingresos del extranjero.
2. Los ciudadanos australianos aún pueden solicitar préstamos como de costumbre si sus ingresos provienen del extranjero, pero deben proporcionar declaraciones de ingresos y de impuestos/certificados de empleo más estrictos.
3. Los inversores extranjeros puros y los residentes permanentes y temporales australianos que viven en el extranjero aún pueden solicitar préstamos como de costumbre, pero deben proporcionar certificados de empleo más estrictos.
Banco Nacional
1. A excepción de algunos titulares de visas temporales, otros ciudadanos australianos o residentes permanentes con ingresos en el extranjero pueden solicitar préstamos como de costumbre, pero la proporción y los detalles del préstamo pueden variar. Las condiciones son limitadas.
2. Los inversores exclusivamente extranjeros pueden seguir solicitando préstamos como de costumbre, con un ratio de préstamo máximo del 70%.
Los siguientes son los consejos de solicitud de préstamos para ingresos en el extranjero recopilados por el editor para todos:
1 Los principales materiales de solicitud que deben prepararse son el contrato de compra de bienes raíces y. la licencia de inversión de FIRB; el recibo de sueldo de tres meses o el extracto bancario del solicitante del préstamo; el registro de transferencia bancaria o el certificado de ingresos emitido por la empresa de empleo del solicitante del préstamo;
2. En términos generales, los préstamos australianos se pueden obtener directamente a través del administrador de préstamos del banco o de un corredor de préstamos calificado por CRN. Por no hablar del director del banco, los empleados que trabajan directamente en el banco siguen siendo muy fiables.
Pero si encuentra un corredor de préstamos, será mejor que lo visite para confirmar su ubicación de trabajo, el entorno empresarial y la reputación del cliente. Al mismo tiempo, al firmar un contrato de préstamo, también debe verificar cuidadosamente la información específica del contrato de préstamo para asegurarse de comprender todos los detalles del contrato.
Finalmente, el editor cree que no importa cómo cambien las políticas de inversión y préstamos en el extranjero, el gobierno australiano y las instituciones crediticias nunca abandonarán un mercado tan grande como el de los inversores extranjeros. Cualquier medida restrictiva tiene como objetivo evaluar la capacidad de pago de los prestatarios de una manera más cautelosa y mantener estándares crediticios razonables, garantizando así la estabilidad de la industria bancaria australiana. Por lo tanto, no hay necesidad de preocuparse por invertir en casas australianas, y no lo haga. Duda cuando es el momento de hacer un movimiento.