¿Cómo redactar una licitación inmobiliaria? Compartir plantilla detallada
Promoción y construcción de comunidades de propiedades. Con el fin de promover el funcionamiento orientado al mercado de los servicios de administración de propiedades, de conformidad con las "Medidas provisionales para la licitación y la gestión de licitaciones de administración de propiedades preliminares" del Ministerio de Construcción y la "Licitación de administración de propiedades preliminares" de la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Recursos Terrestres y Reglamento de Licitación", se decidió adoptar el método de licitación (abierta/invitación) para seleccionar este proyecto. Empresa administradora de propiedades.
1. Descripción general de la situación básica de las propiedades residenciales
Los tipos de propiedades construidas en este proyecto son:
Parcela cuatro al rango: East Road, West Road, South Road, North Road (o ver foto adjunta).
La superficie total del terreno de este proyecto es de metros cuadrados. La composición del terreno es: metros cuadrados de terreno propiedad. El terreno de la carretera es de metros cuadrados. El terreno de construcción pública son metros cuadrados. El área de espacios verdes es de 1000 metros cuadrados.
El área total de construcción de este proyecto es de metros cuadrados. La superficie total del edificio subterráneo es de metros cuadrados. El área total de construcción sobre el suelo es de metros cuadrados (metros cuadrados para edificios residenciales, metros cuadrados para edificios no residenciales y metros cuadrados para otros edificios inmobiliarios).
Este proyecto incluye edificaciones (incluidos edificios residenciales y edificios no residenciales en metros cuadrados). La estructura del edificio es.
El proyecto tiene una cobertura edificable de 100. Amplia relación de superficie construida. Tasa de ecologización. La zona verde es de metros cuadrados. Tasa de ecologización concentrada. La zona verde centralizada es de 1.000 metros cuadrados.
El proyecto prevé la construcción de 364 plazas de aparcamiento para vehículos a motor, incluidas 10 plazas de aparcamiento en superficie y 10 plazas de aparcamiento subterráneo. Las plazas de aparcamiento para vehículos no motorizados se construyen según planificación y diseño.
Este proyecto inició su construcción en 2016 y será desarrollado y construido en fases. Está previsto que la primera fase del proyecto esté terminada y puesta en funcionamiento en 2019. Está previsto que todo el proyecto de construcción esté terminado y puesto en funcionamiento en 2019.
Dos. Configuración y descripción de las principales instalaciones y equipos (ver anexo 1 para más detalles)
3. Instalaciones y descripciones de apoyo de edificios públicos (consulte el anexo 2 para obtener más detalles)
IV. Configuración de edificios de administración de fincas
1.
La superficie edificable es de metros cuadrados.
Ubicación:
2. Actividades del comité de propietarios.
La superficie edificable es de metros cuadrados.
Posición:
Verbo (abreviatura del verbo) el contenido y los requisitos de la administración de propiedades
(1) Contenido de la administración de propiedades
1. Gestión de uso y mantenimiento de * * * repuestos de segunda mano, * * instalaciones, equipos y lugares de segunda mano dentro del área de gestión inmobiliaria.
2. Servicios de limpieza de * * * piezas de uso, * * instalaciones y equipos de uso en el área de administración de propiedades y servicios de limpieza de sitios relacionados.
3. Mantener el orden público y el saneamiento ambiental en el área de gestión predial.
4. Mantenimiento y gestión ambiental dentro del área de administración de propiedades.
5. Conducción, estacionamiento y gestión de vehículos (vehículos de motor y vehículos sin motor) dentro del área de gestión de la propiedad.
6. Las unidades profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y telecomunicaciones llevarán a cabo el mantenimiento, la coordinación necesaria y la gestión de las tuberías e instalaciones relevantes en el área de administración de la propiedad.
7. Servicios diarios de inspección de seguridad en el área de administración de propiedades.
8. Inspecciones e inspecciones dentro del área de administración de propiedades, gestión de cuentas de costos de mantenimiento y actualización de propiedades y custodia de archivos de propiedades.
9. Gestión comportamental de propietarios y usuarios que decoran inmuebles en el área de gestión inmobiliaria.
(2) Requisitos de administración de propiedades
1. Asignar personal de servicio de administración de acuerdo con los requisitos profesionales.
2. La calidad y el precio de los servicios de administración de propiedades son consistentes.
VI.Condiciones de los oferentes
1. Una empresa de administración de propiedades registrada conforme a la ley, con calificación de persona jurídica independiente y calificación de administración de propiedades de primer nivel o superior.
2. Tener experiencia en gestión de operación y gestión de inmuebles similares de más de 10.000 metros cuadrados.
VII.Requisitos para la elaboración de los pliegos de condiciones
1. Conceptos y objetivos del servicio de gestión
Deben combinarse con la disposición urbanística, el estilo arquitectónico y Configuración hardware inteligente de las instalaciones del inmueble Además de la naturaleza y características del inmueble, se propone el posicionamiento, objetivos y medidas concretas de implantación de los servicios de gestión inmobiliaria.
2. Métodos operativos y sistemas de gestión de la organización de gestión de proyectos
Preparar un diagrama de operaciones de la organización de gestión de proyectos y las organizaciones funcionales de trabajo, y explicar las responsabilidades de gestión del director del proyecto (gerente regional). ) y la división de responsabilidades de gestión interna, sistema de gestión diaria y directorio de métodos de evaluación.
3. Configuración del personal de servicios de gestión
Los nombres, edades, formación, títulos profesionales, años de trabajo y experiencia del personal de gestión y personal principal de ingeniería y gestión técnica de la zona residencial propuesta. (proyecto) . Candidatos, números y títulos asignados a otros cargos.
4. Configuración de los edificios de administración de propiedades y las correspondientes instalaciones de administración.
Proporcionar planes de uso de los edificios de administración de propiedades, presupuestos de inversión para gastos de oficina e intenciones de financiamiento y enajenación para gastos iniciales.
5. Plan de ingresos y gastos de las tarifas de administración de la propiedad
De acuerdo con la naturaleza del uso de la propiedad, las tarifas de administración de la propiedad (por metro cuadrado de área de construcción) se cobran para uso residencial y no residencial. áreas dentro del alcance de este proyecto y el plan de gastos y el monto de los honorarios de gestión del proyecto se calculan por proyecto.
6. Subestándares y compromisos para los servicios de administración de propiedades
(1) Estándares de administración y compromisos de tasa de integridad para viviendas, instalaciones y equipos de soporte y sitios relacionados.
(2) Estándares de calidad y compromisos de vida útil para reparaciones menores esporádicas y reparaciones de emergencia.
(3) Compromiso con la tasa de calificación de calidad del proyecto de mantenimiento y la tasa de calificación de visitas de regreso.
(4) Estándares de mantenimiento y compromisos de tasa de integridad para equipos electromecánicos de gran tamaño como ascensores y bombas de agua.
(5) Compromiso con la frecuencia y limpieza de las zonas públicas como vías vecinales, zonas verdes comunitarias, vías comunitarias, escaleras, vestíbulos y lugares de propiedad no comunitaria en un plazo de 24 horas.
(6) Compromiso sobre la tasa de integridad y la tasa de iluminación de los equipos de iluminación de calles, farolas, césped y pasillos en edificios residenciales.
(7) Medidas y compromisos de gestión y protección de instalaciones de protección contra incendios en edificios de carácter residencial y no residencial y aparcamientos subterráneos.
(8) Medidas de gestión y protección viaria y compromisos de índice de integridad en zonas residenciales.
(9) Medidas estándar para la gestión y protección de árboles, arbustos, césped e instalaciones auxiliares en edificios de jardines de zonas residenciales y compromiso con la tasa de supervivencia de las plántulas.
(10) Compromiso de gestionar oportunamente las quejas sobre la calidad del servicio.
(11) Satisfacción de propietarios y usuarios con los servicios de gestión y su compromiso con los métodos de evaluación de la satisfacción.
7. Plan de implementación para la gestión de mantenimiento, limpieza, seguridad y ecologización del inmueble.
(1) Medidas para la prestación de servicios de mantenimiento de piezas propias de propietarios y usuarios.
(2) Medidas de mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados en el área de administración de la propiedad.
(3) Medidas de gestión para propietarios y usuarios para la rehabilitación y decoración de inmuebles.
(4) Plan de trabajo cuando se presente peligro en la pared exterior de una casa o edificio que afecte la seguridad de otros.
(5) Medidas para garantizar un ambiente limpio en el área de administración de la propiedad.
(6) Descripción de las responsabilidades laborales de los guardias de seguridad de guardia las 24 horas del día y monitoreo de áreas clave las 24 horas del día en el área de administración de propiedades.
(7) La vegetación comunitaria (árboles, arbustos, césped y otras instalaciones auxiliares) debe mantenerse según las estaciones, y se deben especificar los elementos y medidas de mantenimiento.
8. Medidas de emergencia para el mantenimiento y administración de inmuebles
(1) Medidas de emergencia por cortes repentinos de agua, luz y gas en las propias áreas del propietario y usuario.
(2) Medidas de emergencia ante cortes repentinos de agua, luz y gas en el ámbito de gestión inmobiliaria de la comunidad.
(3) Medidas de emergencia por obstrucción de instalaciones de drenaje en partes utilizadas por propietarios y usuarios.
(4) Medidas de emergencia para la obstrucción de aguas pluviales, conducciones de alcantarillado y redes de tuberías de drenaje.
(5) Medidas de emergencia por parada brusca del ascensor o fallo electromecánico.
(6) Medidas de emergencia en caso de incendio.
9. Medidas específicas para enriquecer la cultura comunitaria y fortalecer la comunicación con los propietarios.
10. Plan inteligente de gestión y mantenimiento de instalaciones.
11. Control del ruido de la construcción y otras cuestiones estrechamente relacionadas con la vida de los propietarios.
12. Proporcionar un borrador de propuesta de convenio provisional para los propietarios.
8. Requisitos de cotización de la licitación
1. De acuerdo con los requisitos del presente documento de licitación, indicar la cotización del honorario total de administración de la propiedad, la cotización de los costos del subpartido y el base de cálculo de este proyecto.
La unidad de cálculo de la cotización es el área de construcción en yuanes/metro cuadrado/mes.
2. Explique la forma de liquidación de los honorarios por servicios inmobiliarios (sistema de contrato/sistema de remuneración de contrato/).
9. Requisitos para la entrega de los documentos de licitación
1. El licitador deberá acudir al grupo de trabajo de licitación para adquirir los documentos de licitación antes del año, mes y día de cada conjunto de licitación. Los documentos se cobrarán en yuanes RMB y, al mismo tiempo, el licitador deberá pagar el depósito de garantía de la oferta en yuanes RMB. El postor no seleccionado deberá devolver el depósito sin intereses dentro de los 5 días siguientes a la determinación del postor ganador.
2. El licitador planea invitar a los postores a visitar el sitio de la propiedad ofertante y responder preguntas después de reunirse en el sitio de construcción.
3. El licitador deberá preparar un juego de documentos de licitación de acuerdo con los requisitos de este documento de licitación y colocar el sello del representante legal de la empresa licitadora. Una vez sellado, se entregará en la casilla de oferta designada por el licitador antes de la fecha límite de oferta, y el licitador emitirá un recibo para acreditarlo. Si la oferta se entrega después de la fecha límite, la oferta será automáticamente abandonada.
El licitador podrá notificar por escrito al licitador antes de la fecha límite de oferta para complementar, modificar o retirar los documentos de oferta presentados. Los complementos y modificaciones son parte integral de los documentos de licitación. El licitador tiene derecho a rechazar los documentos de oferta complementarios y revisados después de la fecha límite de oferta.
4. Si el pliego de condiciones tiene alguna de las siguientes circunstancias, el pliego de condiciones será inválido:
(1) No sellado.
(2) No se estampa el sello del representante legal del licitador y del licitador.
(3) No prepararse de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación.
④ Entrega tardía.
X. Hora, lugar, método y procedimiento de apertura de ofertas
1.
2. Métodos y procedimientos de apertura de ofertas.
11. Criterios de evaluación y métodos de evaluación
1. De acuerdo con la normativa pertinente del licitador, los miembros del comité de evaluación de ofertas para este proyecto serán * * * personas. Entre ellos, el licitador designa al personal y selecciona al azar a miembros expertos en administración de propiedades de la lista de expertos establecida por la Oficina de Recursos Inmobiliarios Municipales.
2. La reunión de licitación, apertura de ofertas y evaluación de ofertas está programada para el 20 de diciembre de 2007 en la Sala 1, Daoli. La preparación de la oferta y la presentación y defensa del postor serán revisadas por separado por el comité evaluador. Entre ellos, la preparación del documento de licitación representa la puntuación total, y la declaración y defensa del postor representan la puntuación total.
12. Determinación del postor ganador y firma del contrato de servicios inmobiliarios
1. El licitador deberá determinar la oferta ganadora dentro de los días (que no excederán los 30 días) a partir de la fecha límite para licitar. documenta a la persona y emite un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador. Al emitir un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador, el licitador notificará a todos los postores no seleccionados sobre los resultados de la adjudicación de la oferta y devolverá sus ofertas.
2. El licitador y el postor ganador firmarán un contrato de servicios inmobiliarios por escrito basado en los documentos de licitación y los documentos de licitación del postor ganador dentro de los 30 días siguientes a la fecha de emisión del aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador. .
Trece. Explicación de otros asuntos
1. El estándar de cobro de la tarifa del servicio de administración de propiedades para este proyecto de licitación se determina en función del precio de la oferta ganadora.
2. De acuerdo con las "Disposiciones Diversas sobre Licitación de Gestión Preliminar de la Propiedad", si un postor comete cualquier comportamiento ilegal, disciplinario o irregular durante el proceso de licitación, una vez verificado, el postor será descalificado de la licitación. y el postor ganador quedará descalificado para ganar la oferta. El depósito no es reembolsable y el licitador tiene derecho a exigir una compensación por las pérdidas económicas resultantes.
3. Si el postor ganador lamenta no haber firmado un contrato de servicios de gestión con el licitador dentro del tiempo especificado, todos los costos de esta licitación correrán a cargo del postor ganador.
4. El licitador deberá indicar que comprende las disposiciones y requisitos expuestos por el licitador en la invitación a licitación y los documentos de licitación. Cabe señalar que la oferta junto con el aviso escrito de adjudicación del licitador son jurídicamente vinculantes. Cabe señalar que la oferta es válida hasta.
5. El postor debe proporcionar documentos de respaldo, como la licencia comercial de la empresa, el certificado de representante legal, el certificado de calificación de administración de la propiedad, el poder del representante legal e introducir brevemente el nivel de calificación de la empresa y el desempeño administrativo anterior.
14. Licitador e información de contacto
Licitador:
Dirección:
Tel:
Código postal:
Persona de contacto:
(Sello de la empresa)
Año, mes y día
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