¿Será el único que estará exento del IVA dentro de cinco años?

Está exenta del IVA la única casa de más de cinco plantas. "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] N° 36): si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años hace, el impuesto sobre el valor añadido total se pagará a una tasa del 5%. Las casas compradas por particulares durante más de 2 años (incluidos 2 años) y vendidas a terceros están exentas del IVA; Las políticas anteriores se aplican a áreas fuera de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.

Si un individuo compra una casa que tiene menos de 2 años y la vende a otros, debe pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5% si un individuo no compra una casa; -casa ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años) y la vende a otros, el impuesto al valor agregado se pagará íntegramente a una tasa del 5% La diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. está sujeto al impuesto al valor agregado a una tasa del 5% las personas que compran viviendas ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años) y las venden a terceros están exentas del impuesto al valor agregado; La política anterior sólo se aplica a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.

2. ¿Qué impuesto debo pagar si mi única casa tiene cinco años?

Los impuestos que hay que pagar son: impuesto de escrituración: 1% para compradores de primera vivienda de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para 90-140 metros cuadrados, 3% para segundas viviendas; impuesto: 65438 + precio de la vivienda 0%; Tarifa de transacción: 2 yuanes/metro cuadrado × área de construcción; Tarifa de registro de propiedad de la vivienda: 80 yuanes, * * * Certificado de propiedad: 20 yuanes;

La única casa que ha sido propiedad durante cinco años está exenta de impuestos comerciales y personales en el momento de la transacción, y solo necesita pagar el impuesto de escritura y los costos de vivienda. Sin embargo, para las únicas residencias no ordinarias que tengan cinco años de antigüedad, es decir, aquellas con una superficie de 65.438+044 metros cuadrados o más, la diferencia en el impuesto empresarial deberá pagarse en el momento de la transacción. Si el área del certificado de propiedad de un comprador de vivienda por primera vez es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1%. 90-144 metros cuadrados es el 1,5%, 144 metros cuadrados o más o la compra de una segunda vivienda es el 3% del impuesto sobre la escritura.

3. ¿Cuáles son los beneficios de poseer una casa unifamiliar llena de cinco personas?

Los compradores de vivienda pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales al adquirir la única casa que tenga más de cinco años. Si las casas comunes cumplen con las condiciones de "cinco y solo una", se ahorrará mucho dinero a los compradores y vendedores de casas de segunda mano, por lo que este tipo de casa es muy popular en el mercado de casas de segunda mano.

La única casa con un coste de transacción bajo es, sin duda, un tipo popular de casa de segunda mano. Sin embargo, es muy importante que todos verifiquen que la casa tenga cinco pisos antes de realizar el pago inicial. No aumente el costo de tiempo y dinero debido a su negligencia. A lo que todo el mundo debe prestar atención es que al firmar un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, el comprador debe escribir "si el pago es completo" en el acuerdo complementario y acordar una cláusula de incumplimiento del contrato para proteger sus propios derechos. e intereses.

Lo anterior es el conocimiento relevante que se le brinda sobre si la residencia única está exenta del IVA. Sólo las casas están exentas del IVA, pero no todas las ciudades pueden disfrutar de esta política y algunas ciudades de primer nivel no la cumplen.