¿Cuáles son las responsabilidades de la administración de propiedades?
Las responsabilidades más básicas de la administración de propiedades son las siguientes:
1. Servicios de administración de propiedades
2. Mantenimiento y conservación de edificios y equipos e instalaciones.
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3. Mantenimiento de pedidos
4. Servicios de limpieza
5. Servicios ecológicos
6. 7. Otros Servicios especiales y servicios de agencia
Información ampliada:
Principios básicos de la gestión inmobiliaria
(1) Principio de derechos y responsabilidades claros: En la propiedad área de administración, propietarios y juntas de propietarios Los derechos y responsabilidades del comité de propietarios y de la empresa administradora de propiedades deben ser muy claros, y los derechos y responsabilidades de cada departamento de la empresa administradora de propiedades deben ser claros. Todos los propietarios dentro de un área de administración de propiedades forman una conferencia de propietarios, y el comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios. Los derechos de propiedad son la base de los derechos de administración de la propiedad. Los propietarios, las conferencias de propietarios o los comités de propietarios son el sujeto de los derechos de administración de la propiedad y el núcleo de los derechos de administración de la propiedad.
(2) Principio dirigido por el propietario: Dirigido por el propietario significa que en las actividades de administración de propiedades, las necesidades de los propietarios son el núcleo y a los propietarios se les da la máxima prioridad. Hacer hincapié en el liderazgo del propietario es la diferencia fundamental entre la gestión de propiedades moderna y la gestión de viviendas bajo el sistema tradicional.
(3) Primer principio del servicio: cada trabajo realizado es un servicio, y la administración de la propiedad debe cumplir con el principio del servicio primero.
(4) Principio de gestión unificada: solo se puede establecer una reunión de propietarios en un área de administración de propiedad, y una empresa de administración de propiedad implementará la administración de propiedad en un área de administración de propiedad.
(5) Principio de profesionalidad y eficiencia: La gestión unificada de las empresas administradoras de propiedades no significa que todo el trabajo deba ser realizado por las propias empresas administradoras de propiedades. Las empresas administradoras de propiedades pueden proporcionar servicios especiales dentro de la propiedad. área de administración encomendarla a empresas de servicios profesionales, pero no debe confiar toda la administración de propiedades en el área a otros.
(6) Principio de cargos razonables: Los fondos para la administración de la propiedad son la base material para una buena administración de la propiedad. Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de ser razonables, justos y proporcionales al nivel de servicio. El propietario y la empresa administradora de la propiedad deben acordar la naturaleza y las características de las diferentes propiedades de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Las tarifas recaudadas deben ser aceptables para los propietarios y usuarios y hacerles sentir que la calidad y el precio son consistentes y que valen la pena. Los fondos especiales de mantenimiento para la administración de propiedades deben administrarse y utilizarse de conformidad con la ley. Las empresas de administración de propiedades pueden aumentar los ingresos implementando servicios pagos y realizando operaciones diversificadas.
(7) Principio de competencia leal: la administración de propiedades es un producto de la economía de mercado socialista. Se debe implementar un mecanismo de competencia abierto, justo y equitativo en la selección y contratación de empresas de administración de propiedades. Se debe seguir el sistema de licitación, el cliente emite una oferta y, en general, más de tres empresas de administración de propiedades deben presentar una oferta. La licitación debe ser abierta y justa.
(8) Principio de actuar de conformidad con la ley: los problemas encontrados en la administración de propiedades son muy complejos e involucran una amplia gama de leyes. Todo el proceso de administración de propiedades es inseparable de las leyes y regulaciones en todo momento. . El "Contrato de Servicios Inmobiliarios" firmado de conformidad con la ley es un documento normativo jurídicamente vinculante y la base básica para la gestión de la propiedad.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Gestión de propiedades