¿Qué significa un contrato de tarifa de propiedad?
El sistema de contratación de tarifas inmobiliarias significa que el propietario y la empresa administradora de la propiedad acuerdan pagar una determinada tarifa fija por el servicio de la propiedad. Independientemente del gasto real, la empresa administradora de la propiedad correrá con el excedente o la pérdida. Según este método de facturación, la composición de los costes de servicios inmobiliarios incluye los costes de servicios inmobiliarios, los impuestos legales y los beneficios de las empresas de gestión inmobiliaria. El costo de los servicios inmobiliarios suele incluir los salarios, el seguro social y los gastos de bienestar del personal de servicios de gestión; los costes diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados por la propiedad, limpieza, mantenimiento ecológico y mantenimiento del orden; Los fondos especiales de mantenimiento y los ingresos operativos públicos * * * regionales deben anunciarse por separado y no están incluidos en el costo de los servicios inmobiliarios.
Cómo cobrar las tarifas de propiedad:
1. Cargo según el área de construcción: Las tarifas de propiedad se calculan según el área de construcción del propietario.
2. sobre el área del apartamento: Solo se considera el área de uso real de la casa del propietario para calcular la cuota de propiedad;
3. Cargo basado en el área compartida: el área del apartamento. la parte pública también se incluye en el cálculo de la tarifa de propiedad;
4 Cargo fijo: Independientemente del tamaño del área utilizada, cada propietario paga una tarifa de propiedad fija;
5. Cargo basado en área funcional: La tarifa de propiedad se calcula en base a las diferentes áreas funcionales utilizadas por el propietario.
En resumen, el sistema de contratación de honorarios inmobiliarios se refiere a los honorarios fijos acordados entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad. Independientemente del gasto real, la empresa administradora de la propiedad correrá con el excedente o la pérdida. El método de cobro incluye los costos de servicios de propiedad, los impuestos y tasas legales y las ganancias de las empresas de administración de propiedades. Los fondos especiales de mantenimiento y los ingresos operativos en áreas públicas deben anunciarse por separado y no están incluidos en los costos de servicios de propiedad.
Base jurídica:
Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios
Artículo 9
El propietario y la empresa de gestión inmobiliaria podrán utilizar un sistema de contrato o un sistema de remuneración. Los honorarios por servicios de propiedad se acuerdan en un formulario. El sistema de contrato se refiere a un método en el que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad disfruta o soporta las ganancias o pérdidas. El sistema de remuneración del contrato se refiere al pago de la remuneración del contrato a la sociedad administradora de la propiedad de acuerdo con la proporción o monto acordado de los fondos del servicio de la propiedad recibidos por adelantado, y el resto se utiliza para los gastos pactados en el contrato de servicio de la propiedad, y el saldo o El déficit es disfrutado o soportado por el dueño de la propiedad. Cómo cobrar por los servicios.