¿Cuál es la diferencia entre precios de lista y precios de tarifa fija? ¿Cuál tiene más ventajas?
1. La principal diferencia entre el precio de lista y el precio de tarifa fija
El precio de lista es un modelo de precios avanzado y completamente nuevo que cumple con las disposiciones de los "precios formados por el mercado". en la ley de precios y puede Refleja los costos individuales de la empresa. Obviamente, es diferente del modelo de precios fijos en términos de estructura de costos, estructura de precios unitarios, división de subartículos, base de precios y otras formas.
1. La forma del costo unitario del proyecto es diferente.
El precio de la cuota consta de cinco partes: honorarios directos de ingeniería, honorarios de gestión integral, honorarios de medidas de construcción, otros honorarios e impuestos. Al calcular el precio, primero calcule los costos directos, luego calcule las tarifas de gestión integral, otras tarifas e impuestos de acuerdo con las tasas de información de mercado publicadas por la agencia de gestión de costos del proyecto, y luego resuma todos los costos en el costo unitario del proyecto.
El precio de lista consta de cinco partes: lista de cantidades, lista de medidas, lista de otros artículos, tasas e impuestos. Después de calcular y resumir las tres primeras tarifas por separado, las tarifas e impuestos correspondientes se calculan de acuerdo con las regulaciones.
2. La composición del precio unitario de cada proyecto es diferente.
El precio unitario de los proyectos de precio fijo es un precio base fijo, que solo incluye costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria. Es el precio guía durante el período de licitación, que refleja el precio de costo social promedio durante el período de preparación de cuotas.
El precio de lista es un precio unitario integral determinado por la empresa constructora. Además de los costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria, también incluye tarifas de administración (tarifas de administración del sitio y tarifas de administración empresarial), ganancias, y tarifas de riesgo necesarias. Es el precio de mercado cotizado por las empresas constructoras y refleja los costos individuales de la empresa. Los costos directos, gastos y ganancias en el precio unitario integral los determina el licitador en función de los gastos reales y las expectativas de ganancias de la empresa y la estrategia de licitación, y son los costos reales de la empresa de construcción. El uso de precios unitarios integrales no sólo ayuda a la empresa constructora a controlar los costos en la mitad del proyecto después de ganar la licitación, sino que también facilita el pago de los fondos del proyecto, el ajuste del costo del proyecto y la liquidación del proyecto, y evita disputas innecesarias entre las partes. dos partidos por "cobro de tasas".
3. La división de proyectos unitarios es diferente.
El segmento de proyecto con precio de cuota fija es el segmento de proyecto en la cuota presupuestaria, que se divide según un proceso de construcción. Cada cuota profesional consta de miles de códigos de proyecto. Diferentes procesos, diferentes piezas, diferentes materiales, diferentes maquinaria de construcción, diferentes métodos de construcción y especificaciones de materiales están todos divididos en detalle, y los cálculos también son muy engorrosos.
El primero es resumir los nombres de los proyectos de construcción, proyectos de decoración, proyectos de instalación, proyectos municipales y proyectos de paisajismo, y reclasificar los proyectos en uno o más procesos de acuerdo con las características constructivas de cada especialidad. En comparación con los proyectos de cuota, la división más completa también reduce las restricciones de la cuota original sobre la selección de métodos de proceso por parte de las empresas constructoras, dándoles a las empresas constructoras más autonomía en las licitaciones. En segundo lugar, los elementos reclasificados están codificados de manera uniforme, con configuraciones de codificación de cinco niveles y 12 números arábigos, lo que hace que su uso sea más cómodo. En tercer lugar, se unifican las unidades de medida y las reglas de cálculo de cantidades de ingeniería de cada proyecto, lo que aclara el contenido del cálculo de cantidades de ingeniería y reduce las disputas causadas por diferentes unidades de medida de cantidades de ingeniería o métodos de cálculo durante el proceso de construcción.
4. La base de valoración es diferente.
Ésta es la diferencia más fundamental entre el precio de lista y el precio fijo. La única base para la valoración de las cuotas es la cuota, y el método de preparación tiene características locales e industriales. Cada provincia tiene su propia cuota y cada industria tiene su propia cuota, por lo que el consumo también es instructivo. La base principal para los precios de lista son las cuotas empresariales. En la actualidad, es posible que la mayoría de las empresas no tengan cuotas empresariales, pero con la popularización del método de fijación de precios de la lista de cantidades y el aumento de las prácticas de cotización, las empresas establecerán gradualmente sus propias cuotas y los correspondientes precios unitarios del proyecto. Cuando una empresa puede cotizar un precio unitario integral basándose en su propia situación y en la oferta y demanda del mercado, también se formará una estructura de precios de cotización independiente y competencia de mercado (mediante licitaciones), que es el objetivo de los precios de lista.
La esencia de implementar precios de lista es cambiar el modelo de precios del gobierno, establecer un mercado y formar un mecanismo de costos. Esto sólo se puede lograr personalizando la base de precios.
2. Cómo adaptarse y hacer un buen uso de los precios de lista
1 En el futuro desarrollo de los precios de lista, se adoptará la licitación de precios de lista, es decir, el licitador. Proporcionar una lista unificada de cantidades, lo que reducirá los proyectos innecesarios. El cálculo repetido de las cantidades garantiza efectivamente la coherencia de la base de competencia de los licitadores y reduce el fracaso de los licitadores debido a errores de cálculo accidentales de las cantidades del proyecto. También ha cambiado efectivamente el comportamiento de las unidades de licitación, reduciendo ciegamente los precios de las unidades de licitación y de construcción, aumentando las cantidades de proyectos y estableciendo cuotas altas en la liquidación de proyectos. No sólo es una parte integral de los documentos de licitación, sino también la base para preparar la oferta base y la cotización de la oferta. También es la base para firmar contratos de proyectos, ajustar las cantidades del proyecto y manejar las cuentas de finalización. La fijeza del precio unitario integral también se ha reducido considerablemente, controlando efectivamente las reclamaciones irrazonables de las unidades de construcción y reduciendo las disputas de resolución, similares a las cláusulas FIDIC comúnmente utilizadas a nivel internacional. Obviamente, con este nuevo modelo de precios, los riesgos causados por errores en el cálculo de la cantidad del proyecto o cambios en el proyecto corren a cargo del propietario, y los riesgos causados por las tarifas y los precios unitarios en la cotización de la oferta corren a cargo del contratista. equidad de la licitación, pero también cumple con los requisitos Los requisitos de la Ley de Licitaciones para ganar ofertas a precios bajos están en línea con los principios generales de distribución razonable de riesgos e igualdad de derechos y responsabilidades.
2. La cuota empresarial es un problema urgente que las empresas constructoras deben resolver. La implementación del modelo de fijación de precios de lista de cantidades es un problema difícil: las empresas constructoras deben tener sus propias cuotas corporativas. Las empresas constructoras pueden ajustar y optimizar continuamente sus estructuras internas según los cambios del mercado para adaptarse al mercado y preparar sus propias cuotas.
3. Todavía quedan muchas áreas por mejorar en la valoración de la lista en desarrollo. Lista de acciones a realizar. Todas las medidas enumeradas en la lista de medidas se cotizan en "un artículo", es decir, se cotiza un precio total para una medida. Por supuesto, el precio total también incluye el coste de personas, materiales y máquinas, así como los gastos de gestión y los beneficios de la empresa. Hay 11 elementos generales enumerados en las especificaciones de la lista y 24 elementos incluyen ingeniería de construcción, ingeniería de decoración, ingeniería de instalación e ingeniería municipal. Algunas de estas partidas son gastos directos incluidos en la cuota original. El método de cálculo original era relativamente sencillo, ya sea basándose en los metros cuadrados de construcción o en proporciones prescritas. Ahora cada elemento debe dividirse y calcularse cuidadosamente de acuerdo con los requisitos del diseño de la organización de construcción y la situación real en el sitio para lograr un resultado.
En resumen, los precios de lista tienen grandes ventajas sobre los precios de tarifa fija. Estas ventajas no sólo reflejan la racionalidad de la licitación, sino también la mejora continua de la competitividad de las empresas para buscar el desarrollo. Por lo tanto, no solo debemos implementar las especificaciones de la lista de cantidades en todas las etapas de la fijación de precios del proyecto, sino también estudiar y dominar cuidadosamente la lista de cantidades en el proceso y adaptarnos a este nuevo modelo de precios lo antes posible.
Lo anterior es la diferencia entre el precio de lista y el precio fijo recopilado por el editor. ¡Espero que esto ayude!
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