¿Cómo tratar con los promotores de edificios sin terminar?

Análisis legal: si el promotor no entrega la casa a tiempo, el comprador primero debe recopilar las pruebas pertinentes. Si no puede llegar a un acuerdo con el promotor, deberá presentar una demanda lo antes posible para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Si el desarrollador se declara insolvente, el comprador debe presentar una demanda lo antes posible para establecer su deuda. El tribunal embargará judicialmente la propiedad del desarrollador y luego reembolsará el precio de compra del comprador mediante la venta de la propiedad. Si el comprador de la vivienda no quiere rescindir el contrato de compra de la vivienda, pero quiere que el promotor continúe haciéndolo, puede resolverlo informándolo a los departamentos gubernamentales pertinentes. Los departamentos gubernamentales pertinentes pueden intervenir y coordinarse para permitir que los desarrolladores reanuden el trabajo lo antes posible.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Artículo 11 Según lo dispuesto en el artículo 563 de los "Principios Generales del Derecho Civil", si el vendedor se demora en entregar la casa y el comprador se demora en pagar el precio de la misma, el vendedor será responsable dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido recordado. Si el obligante aún no cumple el contrato dentro del plazo, se sustentará la solicitud del obligante de rescisión del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no requiere notificación, el que tiene derecho a rescindirla deberá ejercitarla dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer los motivos de la revocación. Si no se ejercita dentro del plazo, el derecho de cancelación quedará extinguido.

Artículo 12 Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización liquidada supere el 30% de las pérdidas causadas; se solicita por concepto de pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.

Artículo 13 Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de las pérdidas compensatorias, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o las pérdidas compensatorias podrá determinarse con referencia a las siguientes normas: En En caso de pago atrasado, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o pérdidas compensatorias se determinará de acuerdo con el monto impago de la casa comprada. El monto total del préstamo se calculará con referencia a las normas para el cobro de intereses por parte de las instituciones financieras sobre préstamos atrasados ​​estipulados. por el Banco Popular de China.

Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará de acuerdo con el estándar de alquiler para el período de entrega vencido de casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia cualificada de tasación inmobiliaria.

Artículo 20: Porque se confirma que el contrato de compraventa de vivienda comercial es inválido, revocado o rescindido, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial, y las partes que solicitan rescindir Se apoyará el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial.