Ley de Propiedad 2022 Nuevo Reglamento sobre Viviendas Desocupadas

A partir del 1 de enero de 2021 entrarán oficialmente en vigor las nuevas normas del Código Civil. Las normas sobre el pago de las tasas de propiedad son: "El personal de servicios de la propiedad proporciona los servicios pertinentes de acuerdo con las normas, y los propietarios no podrán negarse a pagar las tasas de propiedad por no haber aceptado o no necesitar aceptar los servicios de propiedad pertinentes". Objetivamente hablando, el sujeto de los servicios inmobiliarios es la comunidad entera y no el propietario. Además, cuando usted se haga cargo de la casa, el contrato de servicios inmobiliarios firmado con la empresa administradora de la propiedad indicará claramente los aspectos acordados. Si no tiene pruebas claras que demuestren que la empresa de administración de la propiedad no cumple el contrato, se puede considerar como un incumplimiento de contrato.

Pero al mismo tiempo, el Código Civil también establece restricciones al cobro de los derechos inmobiliarios por parte de las empresas inmobiliarias. El artículo 944 también estipula que el personal de administración de la propiedad no puede cobrar los derechos de la propiedad cortando el suministro de energía, agua, calefacción o gas. El nuevo Código Civil no sólo estipula los servicios inmobiliarios y el pago de derechos inmobiliarios, sino que también reitera la atribución de rentas de las zonas públicas de la comunidad. Según las nuevas regulaciones, si la unidad de construcción, la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador utiliza las partes públicas del propietario para generar ingresos, después de deducir los costos razonables, las otras partes pertenecen al propietario.

Los datos muestran que la tasa de desocupación de viviendas en la mayoría de las ciudades de mi país supera actualmente el 20% y hay más de 70 millones de casas desocupadas en todo el país. Según las últimas disposiciones de la "Ley Civil", estas casas desocupadas, independientemente de si los propietarios pueden vivir en ellas, deberán pagar "honorarios de propiedad" en 2021. Los propietarios de automóviles deberían entender esto.

Estándares de cobro de tarifas de propiedad de propiedades desocupadas 2022

(1) Método de cobro de tarifas de propiedad para casas desocupadas que se han entregado.

Si el inmueble ha sido vendido y entregado al propietario, éste es el obligado al pago del canon por servicio. Una vez entregada la propiedad, correrán a cargo del comprador. Los honorarios de propiedad del propietario se calcularán a partir de la fecha de entrega y se cobrarán en su totalidad después de la mudanza. Para propiedades desocupadas que no han sido ocupadas durante mucho tiempo (más de seis meses consecutivos) después de que el propietario se muda, así como propiedades desocupadas que no han sido utilizadas durante mucho tiempo después de mudarse, el propietario debe presentar un registro escrito. con la empresa de administración de la propiedad y pagar el 70% de la tarifa de servicio estándar estipulada o acordada. Las tarifas de administración de la propiedad, o las tarifas de propiedad se pueden cobrar de acuerdo con las regulaciones de los departamentos provinciales, municipales y del condado pertinentes sobre la reducción y exención de casas desocupadas.

(2) Cómo cobrar los derechos de propiedad de las casas no entregadas.

El artículo 42 del "Reglamento de administración de propiedades" de mi país estipula: "Para las propiedades que han sido terminadas pero no han sido vendidas o entregadas al comprador, los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por la unidad de construcción". " El artículo 21 también estipula: "Antes de que los propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar por escrito de servicios inmobiliarios". De acuerdo con las disposiciones legales antes mencionadas, el tiempo de carga de la tarifa de servicio inmobiliario a cargo de la unidad de desarrollo y construcción se basará en el contrato firmado con la empresa de servicios inmobiliarios. Prevalecerá el tiempo de cobro acordado.

(3) Estándares de tarifas de propiedad para casas desocupadas

Los cargos por servicios de propiedad deben distinguir la naturaleza y las características de las diferentes propiedades e implementar precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. La forma específica de fijación de precios será determinada por el departamento de precios del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central junto con el departamento administrativo de bienes raíces.

Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios trabajará junto con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos flotantes basados ​​en factores. tales como estándares de nivel de servicio de administración de propiedades, y se anuncian periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante.

En resumen, la tarifa de la propiedad la paga el propietario. Incluso si no se muda a tiempo, igualmente tiene que pagar esta tarifa, pero generalmente no pagará el monto total, sino el 70. % del importe total. Por lo tanto, al manejar el asunto, debe llegar a un acuerdo con la empresa inmobiliaria y dejarlo claro en el contrato de servicios inmobiliarios, para que sus propios derechos e intereses puedan estar protegidos.

Lo anterior es una introducción a los estándares de tarifas de propiedad para casas desocupadas en el Código Civil de 2022. Según las nuevas regulaciones sobre casas desocupadas, podemos saber que las casas desocupadas seguirán pagando tasas de propiedad en 2022, independientemente de si los propietarios pueden vivir en ellas. Según las nuevas disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, se debe pagar el 70% de las tarifas de servicio público por los honorarios de administración de propiedades desocupadas, pero esto debe basarse en las regulaciones de la empresa inmobiliaria. Después de todo, las normas de propiedad son diferentes en cada región.

Base legal:

Artículo 939 del "Código Civil de la República Popular China" El contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad de construcción y el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con el ley, el comité de propietarios y la junta de propietarios El contrato de servicios inmobiliarios firmado por el proveedor de servicios inmobiliarios seleccionado de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para el propietario.