Shenzhen ha entrado en la era de las casas de lujo y el precio unitario futuro será de más de 65.438 millones de yuanes o el precio estándar.
Solo hacen falta 9 meses para que la mansión se derrita.
El precio medio de las casas nuevas en los distritos de Futian y Nanshan de la Aduana de Shenzhen ha superado fácilmente los 70.000 yuanes por metro cuadrado, lo que lo convierte en un objetivo inalcanzable para los clientes que simplemente lo necesitan.
Un informe de investigación publicado por la China Index Academy muestra que en el primer semestre de este año, el precio medio de transacción de propiedades residenciales de alta gama en Shenzhen subió de 61.986 yuanes/metro cuadrado a 8.065.438 yuanes/metro cuadrado. metro en el primer semestre de 2014. El precio medio de las diez propiedades principales en la primera mitad del año superó los 80.000 yuanes por metro cuadrado, un 29% más que en el mismo período del año pasado.
El floreciente mercado inmobiliario de Shenzhen también ha provocado una fuerte caída en el inventario de viviendas nuevas. Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que al 19 de octubre de 2015 16 5438+09, el número de unidades de viviendas comerciales disponibles para la venta en Shenzhen era de 33.108 unidades y el ciclo de ventas es de 6 a 7 meses. A partir de 365.438 de junio + 31 de octubre de 2015, el número de casas de lujo de primera mano disponibles para la venta en Shenzhen era 6.880, con un ciclo de ventas de 9 meses.
¿Qué significa el ciclo químico de 9 meses? Qi Ji, ex viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, señaló una vez que el estándar de "alto inventario" significa que el inventario de viviendas de una ciudad excede un rango razonable, es decir, es mayor que el volumen de ventas de de uno a un año y medio. Se puede considerar que las ciudades con un ciclo de eliminación de más de 12 meses exceden la línea de advertencia y entran en la etapa de "inventario alto". Obviamente, el mercado inmobiliario de lujo de Shenzhen se encuentra en un espacio razonable.
Al mismo tiempo, la fuerza impulsora detrás de los altos precios en el mercado inmobiliario de Shenzhen también ha cambiado. Según el seguimiento del Centro de Investigación CRIC, la proporción de transacciones residenciales de lujo y de alto nivel ha ido aumentando constantemente. En 2014, el valor de transacción de las viviendas de lujo en Shenzhen representó el 16%. En agosto de 2015, la proporción del valor de transacción de las viviendas de lujo en Shenzhen había aumentado al 23%. Los grandes apartamentos y las casas de lujo aumentan directamente el precio de las viviendas nuevas en Shenzhen. En octubre de este año, la oferta de unidades de más de 144 metros cuadrados en el mercado inmobiliario de Shenzhen representó el 29%. Según la previsión del progreso de los proyectos en construcción, el Centro de Investigación de Mercado Zhongyuan de Shenzhen predice que más de 10 propiedades de gran superficie entrarán en el mercado antes de finales de 2065 438+05.
De China Real Estate News.
(La respuesta anterior se publicó el 2 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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