Según la nueva normativa inmobiliaria, ¿qué tasas no es necesario pagar en 2022?
2. No hay necesidad de pagar derechos de propiedad por el consumo de recursos públicos.
En 2022, las comunidades de Chengdu, Jinan y otras ciudades se han convertido en el primer grupo de comunidades en cancelar sus propiedades. Los comités de propietarios establecidos en las comunidades claramente han abandonado a estas empresas inmobiliarias que cobran tarifas y no hacen nada. .
De hecho, el Código Civil también otorga al propietario el derecho de supervisar, extinguir y beneficiarse de la propiedad, por lo que existe una base legal para extinguir la propiedad. Después de jubilarse en muchas comunidades, los propietarios jubilados toman la iniciativa y brindan servicios mitad voluntarios y mitad salario para el funcionamiento normal de la comunidad. La tarifa de propiedad del propietario se reducirá directamente a 50 centavos, la tarifa de estacionamiento se reducirá a 60 yuanes por mes y las tarifas de publicidad comunitaria se podrán compartir con los propietarios. Los propietarios no sólo ahorran dinero, sino que terminan ganando dinero.
Obviamente el dueño pagó por la propiedad para servirle, pero ahora se ha convertido en dueño de la comunidad. No sólo cobró diversos honorarios con diversas excusas, sino que también intimidó y amenazó a los propietarios. ¿Quién quiere anteponer el carro al caballo?
Hay otro problema común en la vida. ¿Debería la empresa administradora de la propiedad cortarnos el agua y la electricidad?
Es ilegal que muchas empresas inmobiliarias exijan el pago de las tasas de propiedad cortando el agua y la electricidad. Debido a que nuestra agua y electricidad son un contrato firmado entre la oficina de suministro de energía y la compañía de agua, la propiedad no tiene derechos. Para los propietarios, ¿cómo afrontarlo? Si las propiedades no siguen las reglas, entonces nosotros, los propietarios, no las seguiremos. Puede quejarse ante el departamento de bomberos sobre problemas de protección contra incendios en su comunidad. Debido a que pocas comunidades tienen medidas perfectas de protección contra incendios, las propiedades enfrentan enormes multas en este momento.
Algunas personas también pueden preguntar si es necesario pagar las tarifas de propiedad antes de mudarse. Puede ofender al propietario del coche, pero la respuesta es que hay que pagarlo. Porque la tarifa de propiedad comunitaria no es solo la tarifa de servicio de la empresa administradora de propiedades, sino que cubre una amplia gama, como operación diaria, mantenimiento, gestión ecológica, seguridad, limpieza de instalaciones públicas, etc. Pero independientemente de si el propietario se muda o no, incluso si la casa está vacía, se deben pagar los derechos de propiedad. Las disposiciones a las que me refiero están en el artículo 944 del Código Civil. Estipuló que mientras la empresa inmobiliaria preste servicios, el propietario no podrá negarse a pagar las tarifas de propiedad por no aceptar o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Esto es como un marido y una mujer que viven en casas diferentes, pero el dinero que ganan pertenece a la misma propiedad.
Nueva normativa sobre gestión de tasas de propiedad en 2022
1. No se pagará ninguna tasa de propiedad por retraso en la entrega de la vivienda.
2. No es necesario pagar derechos de propiedad por el consumo de recursos públicos, y los ingresos por espacios publicitarios en la comunidad también se distribuirán a los propietarios. Por ejemplo: agua pública, electricidad para el alumbrado público, etc.
3. Es necesario detallar los conceptos de cobro de las tasas de propiedad.
4. Son los cargos diversos, facturas de agua y luz en zonas públicas. Estas tarifas deben incluirse en la tarifa de propiedad y no se pueden cobrar adicionalmente.
5. Es un coste incrementado de forma privada del inmueble. Si al pagar las tarifas de la propiedad, descubre que las tarifas han aumentado repentinamente y la empresa inmobiliaria no tiene regulaciones relevantes para demostrar que el aumento es razonable, el propietario puede informarlo al departamento correspondiente.
6, es decir, no es necesario pagar las tarifas de las áreas públicas. Los ingresos comerciales que pertenecen al propietario no pueden ser objeto de apropiación indebida ni de apropiación indebida.
7. Una vez finalizado el servicio inmobiliario, no se puede impedir que el propietario se retire del servicio inmobiliario correspondiente y siga cobrando tarifas.
Conflictos entre propietarios y propietarios en 2022
Problemas de cargos
De hecho, las tarifas de propiedad son una "cuenta confusa" y la mayoría de los propietarios no lo saben. los detalles de las tarifas no sé qué tarifas se deben pagar y cuáles no. Sin embargo, muchas propiedades "de corazón negro" recaudan fondos con varios nombres sin el conocimiento de los propietarios, como tarifas de mantenimiento de ascensores, tarifas de mantenimiento de áreas públicas e incluso cobran directamente tarifas por espacios de estacionamiento en áreas públicas.
Para algunas familias un año es un gasto grande, y muchos gastos ya están pagados cuando reservamos una piscina para comprar una casa. Estos cargos arbitrarios han causado descontento entre muchas personas. Los ingresos y gastos por derechos de propiedad son opacos y se colocan anuncios en las zonas públicas. Sin embargo, los propietarios no estaban al tanto de los cargos por publicidad.
Problemas de gestión y mala actitud de servicio
Además de los cargos arbitrarios, algunas empresas inmobiliarias también han aumentado las tarifas de propiedad sin autorización en los últimos años, pero los servicios correspondientes no han mantenido el ritmo. Cuando los propietarios necesitan un equipo de administración de propiedades, el equipo de administración de propiedades siempre elude sus responsabilidades. Para ahorrar dinero, algunas propiedades contratan a jubilados no profesionales para administrar sus comunidades. Algunas propiedades incluso tienen que pagar las tasas de propiedad antes de poder ver a alguien. Los propietarios que no pagan las tasas de propiedad a tiempo incluso recurren a "cortar el agua y la electricidad" para pagar.
Problemas con los propietarios
Por supuesto, los conflictos entre propiedades y propietarios a veces son causados por los propios propietarios.
Si bien el servicio de administración de propiedades es para servir a los propietarios, en ocasiones también nos encontramos con algunos propietarios con mala calidad que no cumplen con las regulaciones pertinentes de la comunidad, como estacionar indiscriminadamente, no manipular heces de mascotas, dañar las instalaciones públicas y ecologizar la comunidad. , etc., lo que resulta en conflictos entre ambas partes. Por lo tanto, los "quejas" entre muchos propietarios de comunidades y propietarios son cada vez más profundas. En los últimos años, los pedidos de cancelaciones de propiedades se han vuelto cada vez más fuertes.
De hecho, los departamentos pertinentes han comenzado a prestar atención a diversas cuestiones del sector inmobiliario. Central Media expresó una vez una opinión, diciendo principalmente que aunque hay interminables llamadas para cancelar la propiedad, la propiedad todavía tiene valor y necesidad hasta que se encuentre un mejor método de servicio alternativo. Se puede ver que es imposible cancelar la propiedad en el corto plazo, pero según las nuevas regulaciones, hay una cosa que debería alegrar a la gente, es decir, no habrá necesidad de pagar "tres tipos" de propiedad. honorarios en el futuro.
En primer lugar, si entregas la casa con retraso, no necesitas pagar honorarios de propiedad durante este periodo.
En segundo lugar, si la propiedad cobra tarifas sin informar el propósito, o el propietario cree que las tarifas no son razonables, tiene derecho a negarse a pagar las tarifas de propiedad.
En tercer lugar, si las instalaciones de apoyo en la comunidad no cumplen con los estándares cuantitativos prescritos, el propietario puede pagar menos o no pagar nada.
Además, según la nueva normativa, los propietarios tienen derecho a realizar cambios en la propiedad. Según la normativa, si el conflicto entre el propietario y el propietario del inmueble no puede conciliarse, se puede tomar una decisión convocando una junta de propietarios. En términos generales, siempre que más de la mitad de los propietarios estén de acuerdo, la empresa inmobiliaria original puede disolverse y se puede contratar una nueva empresa inmobiliaria para su gestión, o puede ser gestionada directamente por el comité de propietarios. Según se informa, algunas comunidades ya están tomando medidas.
Base Legal
El artículo 274 del Código Civil establece que los caminos dentro de las zonas edificables pertenecen a los propietarios, excepto los caminos urbanos. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 278 Corresponderán a los propietarios decidir las siguientes materias:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
( 2) Formular y modificar reglamentos de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
(4) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios o otros administradores;
(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Construcción Renovación y renovación de propiedades e instalaciones auxiliares;
(8) Cambio de * * * usos o uso * * para participar en actividades comerciales;
(9) Relevante * * * y * * *Otros asuntos significativos relacionados con los derechos de gestión.
Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias previstas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.