¿Cómo lidiar con edificios sin terminar?
1. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular y exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, de conformidad con el contrato, entregar casas comerciales que cumplan con las condiciones de entrega a los compradores de viviendas en el plazo previsto. Si la entrega no se realiza a tiempo, la empresa promotora inmobiliaria será responsable del incumplimiento del contrato. Si la entrega debe posponerse por fuerza mayor u otros motivos acordados por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá notificarlo inmediatamente al comprador.
2. Si la entrega de la vivienda por parte del promotor presenta un retraso grave y cumple las condiciones de rescisión estipuladas en el contrato, el comprador puede solicitar la resolución del contrato de compraventa de vivienda suscrito con el promotor por considerar que éste retrasó la entrega de la casa, y exigirá al promotor la devolución del precio de compra y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato.
3. Si el promotor detiene la construcción del terreno debido a insolvencia, lo que resulta en la imposibilidad de entregar la casa, los compradores de la vivienda pueden organizarse voluntariamente para solicitar ante el tribunal que el promotor inicie un procedimiento de quiebra.
¿En qué circunstancias se puede resolver el contrato?
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor;
2. Antes de la expiración del período de ejecución, una parte expresa o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
3. dentro de un período razonable después de haber sido instado;
4. Una parte retrasa el cumplimiento La deuda u otro incumplimiento del contrato hace imposible lograr el propósito del contrato;
5. por ley.
Con carácter general, si la vivienda sin terminar construida por el promotor no puede entregarse al cliente en el plazo acordado, se trata jurídicamente de un incumplimiento de contrato. El comprador puede pedir al promotor que rescinda el contrato de compraventa de la vivienda, pedirle que le devuelva el precio de compra y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 597
Propiedad de la cosa por incumplimiento de el vendedor obtiene el derecho de disposición. Si no puede transferirse, el comprador puede rescindir el contrato y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si las leyes o reglamentos administrativos prohiben o restringen la transferencia de la materia, prevalecerán tales disposiciones.
Artículo 165
Si un actor infringe por culpa los derechos e intereses civiles de otros, incurrirá en responsabilidad extracontractual. Según las disposiciones legales, se presume que el autor tiene culpa, pero si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.