¡Aumenta tus conocimientos! ¿Comprar una casa es una curva para evitar sospechas de restricciones de compra?
¿Qué tipo de empresa no tiene restricciones para comprar una casa?
Tomando a Beijing como ejemplo, sólo las empresas locales pueden comprar casas (incluidas casas) sin restricciones; las instituciones con financiación extranjera sólo pueden comprar productos no residenciales y los hogares industriales y comerciales individuales calificados sólo pueden comprar una casa; .
¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa a nombre de una empresa y comprar una casa a nombre de un particular?
La siguiente es una comparación entre las empresas que compran casas y los individuos que compran casas:
Hablemos primero de los impuestos a las empresas que compran bienes raíces:
1. El impuesto, no importa si posee la casa más antigua, casas muy baratas o casas de lujo, se aplicará de acuerdo con el impuesto de escritura de 3. El impuesto de timbre es del 0,5‰ del precio de registro y la tarifa de transacción es de 3 yuanes. A excepción del impuesto sobre la escritura, que se cobra a 3, no hay mucha diferencia con la compra individual de un inmueble.
2. Impuesto de tenencia. Las corporaciones poseen bienes inmuebles en dos situaciones. La primera es que si obtienes ganancias pagarás el 10,22 del alquiler mensual de la oficina de arrendamiento en base a parte de los impuestos, tasas de arrendamiento y gastos de gestión. Las propiedades desocupadas actualmente están sujetas al impuesto predial y su precio registrado es 10.000 × 7 × 1,2 ÷ 12 meses. En términos generales, el impuesto predial anual es el 0,84 del precio registrado. Actualmente, los impuestos sobre las viviendas vacías parecen ser mucho más altos que los impuestos sobre la propiedad personal. Sin embargo, si en el futuro el gobierno impone impuestos a la propiedad sobre propiedades personales, hay un dicho que dice que las empresas estarán exentas de pagar impuestos a la propiedad sobre propiedades desocupadas dentro de los tres años posteriores a la compra de una propiedad de primera mano.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Para la transferencia (venta de un inmueble a nombre de una empresa), se debe pagar más impuesto sobre el valor añadido del suelo que si la propiedad está en manos de un particular. Por ejemplo, cuando compré una casa por 10.000 yuanes y la vendí por 2 millones de yuanes, él tuvo que compensar la diferencia de precio de 30 a 60 yuanes, y el resto fue casi lo mismo que un individuo.
Algunas personas piensan que las empresas que poseen propiedades pagarán demasiado impuesto sobre la apreciación de la tierra. Una cosa a mencionar es que durante el proceso de tenencia de la propiedad, se puede depreciar el 5% del precio registrado cada año, es decir, se pueden depreciar 10,000 yuanes cada año. kkzy17 guarda sus facturas de decoración para la decoración de la propiedad y otros. Gastos que pueden incrementar el valor del terreno. Se deduce del impuesto como partida de deducción, pero en circunstancias normales el costo de decoración no puede exceder el 65.438 del precio registrado. El funcionamiento de esta empresa puede requerir algunos conocimientos contables. Cómo hacerlo requiere específicamente que algunos contadores profesionales le ayuden en el manejo de los bienes inmuebles de esta empresa.
Acabo de decir muchas cosas. Tal vez todo el mundo piense: "Es muy problemático para una empresa comprar bienes inmuebles. Tiene que pagar impuestos y llevar cuentas. ¿Por qué debería comprarlos en nombre de la empresa? Pero actualmente algunos especuladores inmobiliarios o algunos inversores de alto nivel poseen algunos". bienes raíces de esta manera. Los principales beneficios son los siguientes:
1. Si una persona física compra un inmueble hace menos de 5 años y lo transfiere, deberá pagar un impuesto empresarial de 5.381 y un recargo. Sin embargo, si no hay diferencia de precio entre las propiedades de la empresa, incluso si compras una casa por 2 millones hoy, si la vendo por 2 millones mañana, no tendrás que pagar este impuesto comercial. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra y impuesto sobre la renta de las sociedades, porque no hay ganancias ni dinero, no hay necesidad de pagar, lo que requiere ciertos conocimientos financieros. Por lo tanto, cuando la empresa decida comprar un inmueble, intente elegir el precio de transacción para la transferencia, es decir, cuando lo compre, puede decirle a la otra parte que quiero transferir el precio de la transacción y le ayudaré a pagar más. impuestos. Cuando la casa se transfiera nuevamente, habrá una gran diferencia de precio y altos impuestos.
2. Aunque algunas empresas recién creadas no pueden obtener temporalmente préstamos bancarios cuando compran bienes inmuebles, pueden encontrar algunas empresas de garantía para pagar el precio total de algunas de las casas transferidas según el Libro Rojo. y luego hipotecar el inmueble al banco. La obtención de parte del préstamo operativo generalmente puede alcanzar el 70% del valor de la propiedad. Las empresas industriales pueden obtener préstamos en octubre y noviembre del año pasado. En el país, el apoyo político a las pequeñas y medianas empresas es muy fuerte, no sólo para las pequeñas y medianas empresas, sino también para las pequeñas y medianas empresas. Si se trata de un préstamo empresarial con buen crédito comercial, será más fácil de obtener que un préstamo personal en los próximos 3 a 5 años. Si los préstamos se vuelven a restringir en el futuro y los bancos no prestan, puede ser más fácil obtener un préstamo bancario utilizando los bienes inmuebles de su empresa como garantía que utilizando sus bienes personales como garantía.
Entonces, si usted es un amigo aquí y tiene muchas propiedades a su nombre, o desea comprar pero no quiere poner el nombre de otras personas, también podría considerar utilizar una empresa para comprar. propiedades.
Pero ¿cuáles son las desventajas de comprar una casa a nombre de una empresa?
Razón 1: A la hora de comprar una casa a nombre de una empresa, la información es relativamente complicada.
Al comprar una casa a nombre de una empresa, el comprador debe preparar muchos más materiales que un particular. Los materiales básicos incluyen: una copia de la licencia comercial, una copia del certificado de registro fiscal, una. copia del certificado de código de organización, sello oficial y cédula de representante legal de la persona, cédula de identidad del responsable y poder.
Si eres el representante legal de la empresa, tus acciones pueden representar a la empresa a la hora de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Pero si no eres una persona jurídica, debes preparar un conjunto completo de procedimientos de autorización de empresa.
Razón 2: La compra de una casa a nombre de una empresa estará restringida cuando ésta vuelva a cotizar en bolsa.
Si se quiere vender una casa a nombre de la empresa, se deben cumplir dos condiciones estrictas: la empresa no tiene deudas y los impuestos adeudados están pagados.
A diferencia de las casas comerciales ordinarias, las casas a nombre de la empresa deben pagar impuestos sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo antes de venderse, y la empresa debe pagar estos dos impuestos cada año o declararlos por sí misma. En caso de que el confundido jefe no sepa la verdad, no ha pagado impuestos sobre la propiedad ni sobre el uso de la tierra desde que compró la casa. Cuando la vuelva a vender, no sólo tendrá que pagar impuestos sino también una indemnización por daños y perjuicios antes de que la casa pueda ponerse en el mercado.
Razón 3: Cuesta más comprar una casa a nombre de una empresa.
Si compras una casa a nombre de una empresa, tendrás que pagar más impuestos y no podrás disfrutar de los beneficios del impuesto sobre la escritura.
Si no tienes una casa a tu nombre, comprar una casa es tu primera vivienda. Existen ciertas políticas preferenciales para las tasas de interés de los préstamos y los impuestos sobre las escrituras, por lo que debe valorar su índice de "primera vivienda".
Además, después de que la empresa compre una casa, tendrá un gasto considerable cada año, como se mencionó anteriormente. Además, es posible que algunas empresas de reciente creación no puedan solicitar préstamos bancarios.
¿Qué cualificación necesita una empresa para comprar una casa?
Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. Para las empresas registradas en China, no existen restricciones sobre el tipo y la cantidad de casas que pueden comprar. Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar casas en ciudades restringidas. Si tienen una oficina en una ciudad con restricciones de compra, pueden comprar una propiedad no residencial a nombre de la oficina.
¿Cómo solicitar un préstamo cuando la empresa compra una casa?
Comprar una casa a nombre de una empresa puede eludir la política de restricción de compras, pero como la mayoría de los negocios de préstamos hipotecarios de los bancos son solo para compradores de viviendas individuales, la empresa debe pagar la propiedad de una sola vez, lo que significa que el coste de inversión inicial es muy alto. La hipoteca sólo se puede realizar después de obtener el certificado de título.
¿Qué información necesita la empresa para comprar o vender casas en su nombre?
Cuando el vendedor (comprador) es una empresa nacional se requieren 11 repuestos. Son:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria;
2. Licencia de empresa o de institución pública, previa inspección anual.
3. de constitución de persona jurídica o Documentos de otras organizaciones;
4. Documento de identidad legal del representante legal o responsable;
5. ;
6. Copia del certificado de código de organización de la República Popular China;
7. Poder para personas jurídicas;
8. identidad jurídica del agente;
9. carta de aprobación de SASAC (derechos de propiedad estatal), votación colectiva (derechos de propiedad colectiva), resolución de accionistas (empresa por acciones); 10, formulario topográfico y cartográfico;
11, sello oficial.
Cuando el vendedor (comprador) es una empresa extranjera, se requieren 11 repuestos.
Son:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria;
2. Licencia comercial para que instituciones extranjeras establezcan sucursales u oficinas de representación en Beijing o certificado de registro emitido por los departamentos de gestión pertinentes;
3. El certificado de registro comercial notariado o el certificado de registro de una persona jurídica u otra organización, y el lugar de registro del documento de registro de la empresa de una persona jurídica u otra organización extranjera deben ser notariados por la embajada o el consulado de China en de ese país;
4. Documento de identidad legal del representante legal o responsable;
5. Certificado de aprobación de empresas de inversión extranjera emitido por el departamento de comercio competente;
6. Carta de autorización para personas jurídicas;
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7. Prueba de identidad legal del agente;
8. y las oficinas de representación de organismos internacionales en China presentan notas del Ministerio de Asuntos Exteriores acordando la compra de la casa;
9 , un compromiso escrito que responde a las necesidades reales del principio de autouso y autonomía (pero si se cancela en el extranjero, los trámites de registro de transferencia de vivienda comercial se pueden tramitar de acuerdo con la reglamentación
10, formulario de topografía y mapeo
11, sello oficial);
¿Por qué piensas en comprar una casa a nombre de tu empresa?
Se sospecha que "comprar una casa en una curva" elude las restricciones de compra.
Recientemente, ha aumentado el fenómeno de las empresas que compran casas. ¿Por qué? ¿Cuál es el atractivo detrás de esto?
La demanda de mejoras se ha disparado en un corto período de tiempo y muchos propietarios de negocios privados no han descartado comprar sus propias casas. Se entiende que bajo la estricta política de restricción de compras, algunos propietarios de empresas privadas que tienen fondos inactivos están restringidos por la política de restricción de compras por mejoras y otras consideraciones, por lo que recurren a comprar casas en nombre de la empresa. Además, hay algunos forasteros que no están calificados para comprar casas y utilizan la empresa para comprar casas con el fin de lograr el propósito de "comprar casas en una curva".
Además, con la profundización de la regulación, los precios de algunos proyectos residenciales de alto nivel en Shanghai no han aumentado significativamente, lo que también hace que la gente vea el valor potencial.
Pero antes no era raro comprar una casa a nombre de una empresa. Ya sea en el pasado o ahora, no es raro comprar una casa a nombre de una empresa. En su opinión, la vivienda comercial también puede utilizarse como activo para comprar una casa a nombre de una empresa, que es esencialmente una parte integral de la actividad empresarial.
Incluso las empresas que cotizan en bolsa compran y venden inmuebles. Algunas empresas que cotizan en bolsa incluso "salgan del problema" vendiendo casas, como ST Messing, *ST Jialing, ST Chengcheng, S*ST Qianfeng y otras empresas que cotizan en bolsa. El año pasado, sus condiciones operativas mejoraron gracias a la venta de bienes raíces y *ST Forward obtuvo ganancias al final del tercer trimestre del año pasado.
Esto puede dar lugar a un control estricto.
Sin embargo, los expertos de la industria dicen que comprar una casa a nombre de una empresa aprovecha las lagunas políticas y socava la equidad del mercado hasta cierto punto. Según los requisitos reglamentarios generales de "viviendas para vivir, no para especular", se pueden poner fin a situaciones de este tipo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que, estrictamente hablando, comprar una casa a nombre de una empresa debería atraer más atención. Dijo que la oferta del mercado inmobiliario de Shanghai es escasa y que existe un problema inherente de stock insuficiente de viviendas. Además, algunos compradores de vivienda que solo necesitan comprar una casa también están bajo cierta presión financiera, por lo que en comparación con las empresas que han pagado el total en este momento, no tienen ninguna posibilidad de ganar. Desde este punto de vista, parece que la empresa compra casas respetando la normativa, pero en realidad esto socava la equidad del mercado.
Fenómenos similares también indican que puede haber algunos "trucos" en el actual proceso de compraventa de viviendas de lujo. Yan Yuejin dijo que no se descarta que algunos compradores de vivienda participen en la lotería en nombre de la empresa y en su nombre personal, dándoles una oportunidad más que otros. Desde este punto de vista, en el proceso de venta de viviendas de lujo han surgido nuevos problemas en la definición de los objetos de venta. Si este comportamiento no se detiene a tiempo, problemas similares también provocarán un aumento de las empresas que compran casas.
Así que, tanto si estás comprando una casa a nombre de una empresa como de un particular, debes calcular el coste antes de plantearte cuestiones posteriores.
Por cierto, tienes una residencia permanente registrada en otros lugares. ¿Qué debes hacer si quieres comprar una casa en Guangzhou?
Primero instálate antes de comprar una casa.
Dado que las condiciones para que los locales compren casas en ciudades con restricciones de compra son más relajadas, los extranjeros no necesitan presentar el impuesto sobre la renta personal ni certificados de seguridad social para establecerse. Pero ¿cómo pueden los extranjeros establecerse y obtener las calificaciones necesarias para comprar una casa?
1. Introducción y liquidación de talentos: muchas ciudades tienen políticas de talento que pueden proporcionar servicios de liquidación para talentos calificados de alto nivel.
Tomemos como ejemplo la política de asentamiento de talentos de Tianjin: los estudiantes universitarios menores de 40 años, los estudiantes de maestría menores de 45 años y los estudiantes de doctorado no están sujetos a restricciones de edad y pueden establecerse.
2. El registro colectivo de hogares puede comprar casas: en algunas ciudades, algunas empresas pueden solicitar el registro colectivo de hogares para los empleados y el registro local de hogares tiene básicamente el mismo efecto.
3. Dependencia y asentamiento: En algunas ciudades, los compradores de vivienda pueden establecerse en forma de dependencia.
Pero es necesario recordar a los compradores de viviendas que no tienen que establecerse para comprar una casa. Tomemos a Chengdu como ejemplo. En Chengdu, existen algunas restricciones a la hora de comprar una casa si el nuevo registro del hogar tiene menos de 24 meses.
2. Comprar una casa bajo una razón social
Las actuales órdenes de restricción de compra urbana están sujetas a familias comunes, incluidas parejas e hijos menores, por lo tanto, si los compradores son personas físicas; la familia a las unidades o Para las empresas, la situación es diferente. La mayoría de ellas no se ven afectadas ni restringidas por la política de restricción de compras. Aunque no existen restricciones para la compra de una casa por parte de una empresa, si desea transferir la propiedad de la empresa a su propio nombre, aún se verá afectado por la política de restricción de compra.
En tercer lugar, la casa fue entregada a extraños.
Algunas ciudades estipulan que la donación de bienes inmuebles no se ve afectada por la política de restricción de compras. Tomando a Wuhan como ejemplo, muchas personas compran casas en Wuhan a nombre de familiares y amigos, solicitan el certificado de bienes raíces y luego transfieren la propiedad como regalo. La donación de una casa no requiere que el destinatario esté calificado para comprar una casa, pero la donación está sujeta a impuestos.
Cuarto, comprar viviendas comerciales
En la mayoría de las ciudades con restricciones de compra, las viviendas comerciales no se ven afectadas por las políticas de restricción de compras y de préstamos (excepto Beijing), y los compradores de viviendas pueden comprar viviendas comerciales. alojamiento. Sin embargo, cabe señalar que las viviendas comerciales son para oficinas y negocios, y los derechos de propiedad suelen ser de 40 a 50 años. Los impuestos y tarifas son altos y el costo de vida es alto. En algunas ciudades de primer nivel, es necesario introducir políticas para controlar estrictamente la conversión de viviendas comerciales a uso residencial, por lo que el riesgo residencial es mayor.
Después de leer este artículo editado por el editor, ¡aumentaré mis conocimientos! ¿Se sospecha que "comprar una casa en una curva" elude las restricciones de compra? Artículo, espero que te sea de ayuda. Un último recordatorio del editor: al comprar una casa en una curva, debes planificar el uso y calcular el costo.