Disposiciones sobre espacios de estacionamiento en zonas residenciales según la Ley de Derechos de Propiedad
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, establecer una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o el número de propietarios es pequeño, y con el consentimiento de todos los propietarios, los propietarios desempeñarán las funciones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de los bienes e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Los demás derechos que establezcan las leyes y reglamentos.
Cualquier persona que viole las disposiciones de estas regulaciones y cometa cualquiera de los siguientes actos deberá recibir la orden del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para realizar correcciones dentro de un límite de tiempo. amonestado y multado de conformidad con lo dispuesto en el párrafo 2 de este artículo, el producto se utilizará para la reparación y mantenimiento de * * * piezas e * * * instalaciones en el área de administración de la propiedad, y el resto se utilizará; de acuerdo con la decisión de la asamblea de propietarios:
(1) Cambios no autorizados en los edificios y estructuras públicos construidos de acuerdo con el plan en las instalaciones del área de administración de la propiedad;
(2) Ocupación y excavación no autorizada de caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad, perjudicando los intereses de los propietarios;
(3) Uso no autorizado de la propiedad * * * uso de partes, * *Uso de instalaciones y equipos para operaciones comerciales .
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será que determinen los interesados, pactado mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.