Es ilegal cortar la electricidad y el agua a una propiedad. 1. Sin autorización legal. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades dentro del área de administración de la propiedad deben cobrar tarifas correspondientes a los usuarios finales. Se puede ver que la empresa administradora de propiedades solo acepta encomiendas para cobrar tarifas como facturas de agua y electricidad. Cuando el propietario no paga las facturas de agua y electricidad, la empresa administradora de la propiedad puede interrumpir el suministro de agua y energía al propietario de acuerdo con la autorización de la unidad de suministro de agua y energía. Pero se limita al caso en que el propietario no paga las facturas de agua y electricidad, independientemente de si se pagan o no los derechos de propiedad. 2. Principio de confidencialidad del contrato. La otra parte que suministra agua y energía al propietario debe ser la empresa de suministro de agua o la empresa de suministro de energía. De acuerdo con el principio de defensa de ejecución del contrato, si la parte del agua no cumple con su obligación de pagar las facturas de agua y electricidad, la parte del suministro de agua ciertamente tiene derecho a negarse a cumplir con sus obligaciones de suministro de agua y energía, es decir, el derecho a interrumpir el suministro de agua y de energía. El titular de los derechos de agua y cortes de energía es el proveedor de agua, no la empresa administradora de la propiedad. Si la empresa de administración de la propiedad amenaza al propietario con cortes de agua y energía, el propietario puede informar la situación a la empresa de suministro de agua y de energía correspondiente, o presentar una queja ante el departamento administrativo de bienes raíces a nivel del condado o superior. Para las pérdidas de propiedad causadas directamente por cortes de agua y energía, también tienen derecho a presentar demandas ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Base Legal
Artículo 942 del "Código Civil de la República Popular China"* * *El proveedor de servicios inmobiliarios deberá, de conformidad con el contrato y la naturaleza del uso de la propiedad, administrar el área de servicio de la propiedad Algunos propietarios dentro de la propiedad deberán llevar a cabo reparaciones, mantenimiento, limpieza, ecologización y administración adecuados, mantener el orden básico del área de servicio de la propiedad y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de la propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.