La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen frenó la especulación inmobiliaria "Baotuan".
Partiendo de Yuhengbincheng, 30 kilómetros al norte, en la intersección de Dayang Road y Tangxin Road, Fuyong Street, Baoan, lo primero que llama la atención es COFCO Phoenix Garden Community.
Una es una conocida residencia de lujo en la bahía de Shenzhen y la otra es una residencia ordinaria desconocida. Ambas fueron criticadas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen debido al comportamiento de aumento de precios del propietario.
65438+El 18 de febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen anunció por primera vez que tomaría medidas contra los propietarios de viviendas de segunda mano, anunciando que comunidades como Hengbincheng y COFCO Phoenix Garden habían Realizó aumentos de precios colectivos y especuló maliciosamente sobre el precio de las viviendas de segunda mano. Llevaremos a cabo una investigación y entrevistaremos a las partes pertinentes que hicieron comentarios de aumentos de precios colectivos y suspenderemos los procedimientos de firma en línea para viviendas de segunda mano en las dos comunidades mencionadas.
Desde junio de 165.438 hasta octubre de este año, la vitalidad del mercado de viviendas de segunda mano de Shenzhen se activó tras los cambios en los estándares para la identificación de viviendas de lujo. También se produjo el caos en la industria, con los propietarios controlando conjuntamente los precios de las propiedades de segunda mano en muchas áreas de Shenzhen. Los propietarios activos tomaron la iniciativa al iniciar propuestas de aumento de precios dentro de la comunidad de propietarios y establecieron un precio mínimo de cotización superior al precio de mercado para la vivienda en la comunidad. Intentar elevar los precios de la vivienda a través de alianzas hasta que intervengan las autoridades pertinentes.
Como parte importante de la cadena de transacciones de viviendas de segunda mano, la industria intermediaria de Shenzhen también ha lanzado un "autoexamen".
"Desde el 18 de diciembre, Shenzhen Shell ha estado realizando un autoexamen y un grupo de propiedades que fueron especuladas por los propietarios, incluidas las dos comunidades mencionadas anteriormente, han sido retiradas de los estantes. Propiedades con una unidad precio de más de 170.000 yuanes por metro cuadrado No se mostrará en la plataforma por el momento ". 65438 El 22 de febrero, el responsable de una tienda en Longhua, Dehua, Shenzhen, dijo a un periodista del Times Weekly.
El 22 de febrero de 65438, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, creía que Shenzhen era la primera en el país en investigar casas de segunda mano por supuestamente controlar el inventario y los precios. La congelación de visas en línea para comunidades problemáticas es sin duda una advertencia para el mercado. Tanto los propietarios como los clientes adoptarán una actitud de esperar y ver qué pasa ante la incertidumbre y creerán que el mercado se enfriará en el corto plazo.
El dueño de la tienda se reagrupó y subió los precios.
65438+El 21 de febrero, Wang Lin (seudónimo), propietario de COFCO Phoenix Garden, le dijo a un periodista del Times Weekly que debido al impacto de políticas como el impuesto a las mansiones, los apartamentos de más de 80 Los metros cuadrados en su comunidad son muy populares, y la gente que ve los apartamentos los fines de semana No había mucha gente, y los precios también aumentaron, pero el precio unitario no aumentó demasiado.
65438+febrero 65438+marzo, una carta de un propietario de COFCO Phoenix a todos los propietarios se volvió viral en WeChat Moments.
El artículo pide a todos los propietarios que aumenten colectivamente los precios en nombre de "disparar el primer tiro en la guerra de defensa de activos". "¿Poner un precio de 56.000 yuanes? El límite es 65.000 yuanes. Se recomienda que "los propietarios que estén ansiosos por vender tomen 55.000 yuanes como precio más bajo". Si es inferior a 55.000 yuanes, "ciérrelo inmediatamente y aumente el precio". Precio de nuevo antes de colgar."
COFCO Phoenix Garden se inauguró en 2015, con un precio de aproximadamente 35.000 yuanes/metro cuadrado. Según datos de Anjuke, el precio promedio de transacción en el mes de 2019 fue de alrededor de 45.000 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado.
El propietario Wang Lin dijo que no había visto ninguna propuesta de aumento de precios entre los propietarios antes. Era solo el comportamiento de los propietarios individuales y no representaba los deseos de todos los propietarios.
"65438+A principios de febrero, puse en venta mi casa de 87 metros cuadrados en una agencia por un precio total de 4,5 millones de yuanes y un precio unitario de 517.000 yuanes/metro cuadrado. "Wang Lin dijo a los periodistas del Times Weekly que algunos compradores de viviendas estaban listos para firmar un contrato, pero como habían notificado a la comunidad y no pudieron firmar en línea, los compradores de viviendas previstos recurrieron a otras comunidades circundantes. "Si ahora hay clientes fuertes, pueden venderlo por 4,35 millones de yuanes. ”
65438 El 22 de febrero, un intermediario cercano a la comunidad le dijo al reportero del Times Weekly que hasta ahora, el mayor volumen de transacciones en Phoenix Lane es de 54.000 yuanes/metro cuadrado, lo que no ha alcanzado el mínimo establecido en el "Propuesta" 55.000 yuanes El motivo del precio más alto de esta casa es su orientación y una mejor decoración interior.
En cuanto a cuándo se podrá reanudar la firma en línea, el agente antes mencionado dijo que no es el momento. determinado en la actualidad, y se puede hacer primero mirar la casa y firmar el contrato de compraventa de la vivienda, pero recordó que es necesario acudir al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para emitir un informe de riesgo de transacción. a toda prisa, hay recomendaciones para propiedades cercanas.
Además de COFCO Phoenix Garden, Yu Heng Bincheng de la Bahía de Shenzhen, nombrado por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, también es la primera propiedad en hacerlo. "controlar el crecimiento".
165438+El 22 de octubre, una captura de pantalla del chat grupal de WeChat de los propietarios del Edificio 4 de Hengbincheng Fase 2 circuló silenciosamente entre los intermediarios, lo que provocó que los propietarios tomaran la iniciativa en tomar las decisiones: "El Los propietarios del Apartamento D del grupo obedecieron la orden y se unificaron. El precio de cotización es de 26 millones de yuanes. Si es inferior a eso, no lo venderé. "Lo retiraré por 26,8 millones de yuanes", pronto acordaron otros propietarios. "De todos modos, son más de 26 millones, organizados una vez por semana, y 27 millones la próxima semana".
La unidad tipo D en Hengbincheng Fase II tiene 89 metros cuadrados. Si el precio total es de 26 millones, el precio de cotización ha alcanzado los 292.000 yuanes por metro cuadrado.
En septiembre de 2013, la primera fase de Hengbincheng se vendió por unas 50.000 unidades. El precio medio de apertura es de 60.000 yuanes por metro cuadrado. En noviembre de 2015, la segunda fase de productos ingresó al mercado y el precio de venta promedio aumentó a 110.000 yuanes por metro cuadrado. Los datos proporcionados por el intermediario muestran que a mediados de septiembre de este año se vendió un apartamento de cuatro habitaciones con una superficie de 88 metros cuadrados en la segunda fase de Hengbincheng. El precio total de la transacción fue de 23,75 millones de yuanes y el precio unitario. era tan alto como 270.000 yuanes/metro cuadrado.
El canal para el aumento de precios continúa abriéndose y Li Jun (seudónimo), el propietario de Hengbincheng Phase II, está profundamente conmovido. "Cuando empezó, costaba solo 110.000 yuanes por metro cuadrado, y ahora se ha duplicado en menos de cinco años". Li Jun, que captó la tendencia alcista, compró una casa en la misma zona en 2017.
En cuanto a la propuesta de aumento de precios, Li Jun dijo que era más bien una broma. El actual propietario ha prohibido toda noticia sobre los precios de la vivienda. En su opinión, si una casa de alto precio se puede vender, significa que se reconoce su valor de mercado, pero no se la incitará ciegamente y no participará activamente en la especulación inmobiliaria.
"Hasta donde yo sé, hay una casa de 110 metros cuadrados en la primera fase y el precio unitario de venta ha aumentado a 195.000 yuanes por metro cuadrado". La nueva casa y el título constituyen la base de la enorme ventaja de Yu Hengbincheng. "En la segunda fase, el propietario se está preparando para vender una casa de 88 metros cuadrados. El precio de venta actual es de 26 millones, pero como es un edificio de gran altura con incomparables vistas al mar, el precio es naturalmente alto.
65438+21 de febrero, responsable del distrito de Houhai Un gerente intermediario de 65438+ le dijo a Times Weekly que a principios de febrero, el precio unitario de la segunda fase de viviendas en Hengbincheng se elevó a 290.000 yuanes por metro cuadrado.
Yu Hengbincheng fue tomado por sorpresa por un posible propietario que había firmado un contrato de compra de una casa en el aviso de. críticas
El 22 de febrero de 65438, esta persona no quiso revelarlo. El posible propietario nombrado reveló al Times Weekly que había firmado el contrato y pagado el depósito antes del 22 de febrero de 2018. Yu Hengbincheng fue nombrado y criticado, no podía firmar en línea y su préstamo estaba restringido.
Un reportero del Times Weekly descubrió que hay docenas de comunidades con aumentos de precios similares entre los propietarios, incluido el condado de Yishan, Hongrong Garden Yicheng Center, ciudad de Shiyue, Zhonghai Cuiyi Villa, Jintangtang Road, Hepingli, Tian Yu'e No. 1 y muchas otras propiedades
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, autoinspección intermedia
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Aunque los propietarios de COFCO Phoenix Garden y Yu Hengbincheng enfatizaron que "es solo un comportamiento personal y no cuenta como control", los departamentos pertinentes en Shenzhen comenzaron a investigar esto. El 17 y 18 de febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Shenzhen Baoan y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Nanshan emitieron avisos durante dos días consecutivos además de suspender a COFCO Phoenix Lane y Yu. casas de mano en dos comunidades en Hengbincheng también anunciaron una serie de medidas para hacer frente a la sospecha de especulación maliciosa. Una vez que se verifique el comportamiento de aumento de los precios de la vivienda, las personas responsables pertinentes serán incluidas en la lista negra y se tomarán medidas para restringir su compra y venta de casas. Se considerarán las medidas pertinentes.
El aviso establece que si se sospecha que alteran el orden del mercado y otras actividades ilegales, serán entregados a los departamentos de seguridad pública, supervisión del mercado, judicial y otros para su manejo de acuerdo con la ley.
En la noche del 12 al 19, los residentes de Shenzhen declararon que, de acuerdo con los requisitos del mecanismo de macrocontrol a largo plazo, el aumento anual de viviendas de segunda mano en Shenzhen no aumentará. excede el 5% si el aumento en la vivienda de segunda mano excede significativamente el precio de transacción reciente, y los propietarios de la comunidad aumentan colectivamente el precio, los ciudadanos pueden presentar una queja ante la autoridad inmobiliaria del distrito.
En el aviso. de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, también emitió una advertencia a los intermediarios que tienen estrictamente prohibido participar en especulaciones maliciosas sobre los precios de la vivienda. A los infractores se les suspenderá su autoridad de firma en línea y se los incluirá en la lista negra de integridad de la industria.
p>De hecho, en esta crisis de "control de distribución", también hay intermediarios que echan más leña al fuego.
Según informes de los medios, el propietario de la comunidad en Jindi Meilong. El Ayuntamiento también fue agente inmobiliario a mediados de junio + En febrero, los agentes lanzaron una iniciativa de subida de precios entre los propietarios de las comunidades.
65438+El 20 de febrero, un alto funcionario de la industria intermediaria le dijo a un periodista del Times Weekly que los intermediarios utilizaron la excusa de controlar el aumento de los precios de la vivienda para hacer que los propietarios entregaran sus casas voluntariamente. En la industria intermediaria, dominar la casa le da al intermediario una ventaja natural, especialmente cuando el mercado está de moda, se vuelve más difícil encontrar una casa.
Paralelamente también se han puesto en marcha las acciones de autoexamen de la industria intermediaria.
El agente de Shenzhen Delou Longhua antes mencionado le dijo al reportero del Times Weekly que el 65438+18 de febrero, el agente también estaba fortaleciendo su propia gestión. La sede de Deyou eliminó la sucursal de Shenzhen de la tienda Delou Gemdale Meilong Town A, y también marcó en rojo a las firmas de valores involucradas en violaciones de gestión de cumplimiento, deduciendo 12 puntos de crédito y limitándolos a 6.500.
“A partir del 65438 + 18 de febrero, el Departamento Shell de Shenzhen comenzó a verificar todos los precios de cotización. El intermediario le dijo al reportero del Times Weekly que siempre que el precio de cotización sea más alto que el precio del mercado circundante o aproximadamente”. 15% del precio de la transacción anterior, si el precio unitario es superior a 17.000 yuanes, la aplicación Shell no mostrará dichos listados.
Zhongyuan también está haciendo lo mismo. "Para las áreas residenciales problemáticas y casas individuales con precios unitarios altos, se completó la rectificación y se eliminó del sitio web oficial y otros sitios web comerciales", dijo Zheng Shulun.
65438+febrero 65438+febrero, un intermediario en Shenzhen Zhongyuan le dijo a un periodista del Times Weekly que la compañía solicitó explícitamente que no se emitiera ninguna declaración para exagerar la situación del desarrollo inmobiliario en el futuro cercano, ni debería hacerlo. implican un aumento en los precios de la vivienda.
Según Times Weekly, las comunidades actualmente eliminadas de la plataforma intermediaria incluyen principalmente Hengbincheng, COFCO Phoenix Lane, Emerald Coast, COFCO Tianyu'e No. 1, Qinchengda, China Resources Shenwan Yuefu, etc. Las comunidades eliminadas por la plataforma intermediaria se encuentran todas en Nanshan y Baoan. A excepción de COFCO Phoenix Lane, las demás son todas propiedades de lujo o los precios unitarios son demasiado altos.
El mercado inmobiliario en Shenzhen se está recuperando
Detrás del aumento de precios de los propietarios se encuentra la recuperación gradual del mercado inmobiliario en Shenzhen.
Desde la nueva ronda de regulación de 2016, que supuso un enfriamiento del mercado, a la implementación de la política "tres precios en uno" a principios de 2018, y luego a la política "7.31 Nuevo Trato" en 2065 438+08. El mercado inmobiliario de Shenzhen ha estado en su punto más bajo durante más de dos años, pero después de entrar en 2019, el mercado comenzó a recuperarse gradualmente.
Los datos de firmas en línea monitoreados por el Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en el primer semestre de 20176865438+0 casas nuevas se vendieron, un aumento interanual del 38,1%, y el volumen de transacciones fue de 1.720.500 metros cuadrados. , un aumento interanual del 33,5%. Con una superficie de aproximadamente 2.564 millones de metros cuadrados, el número de unidades de apartamentos y la superficie disminuyeron un 7,5% y un 7,4% respectivamente en comparación con el primer semestre de 2018. El precio de las casas de segunda mano es de 52.543 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 4,2% con respecto al precio medio del año pasado y un aumento del 1,9% con respecto al año pasado.
165438+A mediados de octubre, Shenzhen cambió los estándares para identificar viviendas de lujo, generando entusiasmo en el mercado de viviendas de segunda mano.
“La casa que me interesa ha aumentado entre un 20% y un 30% en un mes y ahora el precio de venta es de más de 11 millones de yuanes”. El 22 de febrero de 165438, Qin Zheng (seudónimo) , que ha trabajado en Shenzhen durante cinco años ) le dijo a un periodista del Times Weekly que planeaba comprar una casa en Shenzhen después del Doble 11, pero durante más de un mes, el propietario le preguntó repetidamente.
Qin Zheng le dijo al reportero del Times Weekly que debido al estímulo directo de la política de exención de viviendas de lujo, hay muy pocas casas buenas en puntos calientes como Baoan Center y Nanshan, y muchas de ellas necesitan ser arrebatado. El creciente volumen y precio de las viviendas de segunda mano también ha impulsado la popularidad de las viviendas nuevas. "El 22 de febrero de 65438, Guangming necesitaba comenzar a vender en línea. Participé en la adquisición de casas en línea en WeChat, pero en poco más de 30 segundos, se agotaron más de 300 casas. No tuve otra opción".
65438+febrero 65438+junio, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció que los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país en junio fueron 165438+octubre. Las estimaciones preliminares muestran que el precio de venta de viviendas comerciales nuevas en Shenzhen aumentó un 0,2% mes a mes, y el precio de venta de viviendas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 1,4% mes a mes. Desde la perspectiva del volumen de transacciones, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente, alcanzando un nuevo máximo en los últimos tres años.
Según las estadísticas del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen, en junio se completaron 80.113 transacciones de viviendas de segunda mano, superando las 8.000 unidades por primera vez desde mayo de 2011, un 8% intermensual y un 91,9% interanual. -año. El precio medio de segunda mano también aumentó ligeramente, alcanzando los 55.499 yuanes/metro cuadrado.
65438+febrero 65438+marzo, Ai Zhenqiang, investigador jefe del Instituto de Investigación Inmobiliaria Mingyuan, señaló al reportero del Times Weekly que el ritmo actual de recuperación en los mercados inmobiliarios de primera y segunda mano de Shenzhen es inseparable de la liberación de dividendos políticos.
“Desde la publicación del plan del Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, hasta la liberación del área de demostración piloto el 18 de agosto, y la liberalización de la propiedad de viviendas por parte de los habitantes de Hong Kong y Macao, los cambios en las normas de reconocimiento del impuesto al lujo han inyectado optimismo en el mercado ", dijo Ai Zhenqiang.
Pero para esta joven ciudad, la escasez de oferta de suelo residencial hace que la escasez de viviendas sea aún más prominente.
Según estadísticas incompletas de los reporteros del Times Weekly, a lo largo de 2019, Shenzhen * * * vendió más de 60 terrenos, de los cuales solo 10 eran terrenos residenciales, y la mayoría del resto eran terrenos comerciales, terrenos industriales. , Parcela logística.
“La política de registro de hogares de Shenzhen es la más relajada entre todas las ciudades de primer nivel”. En opinión de Ai Zhenqiang, la afluencia constante de jóvenes de alto patrimonio neto en esta ciudad ha creado una fuerte demanda en el mercado.