¿El contrato de propiedad tiene efectos legales si no se presenta?
En primer lugar, ¿el contrato de propiedad no tiene ningún efecto jurídico?
Si sólo no se ha presentado el contrato de propiedad, la empresa inmobiliaria ya lo ha presentado. En otras palabras, las calificaciones de las materias están protegidas. Siempre que el contrato de propiedad se base en los verdaderos deseos de ambas partes, todos los procedimientos son autorizados por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios. Luego, se establece el contrato de servicios inmobiliarios. Sin embargo, algunos derechos de fijación de precios relevantes no pueden exceder el precio original del servicio inmobiliario.
Si la sociedad inmobiliaria y el contrato de propiedad no están registrados, equivale a operaciones transregionales sin protección. Ni el sujeto del comportamiento ni el contenido del comportamiento están protegidos por el departamento de propiedad. Una vez descubiertos, serán severamente castigados por el departamento de administración de la propiedad e incluso se les puede recomendar que revoquen los certificados pertinentes.
De acuerdo con las disposiciones de administración de la propiedad del artículo 2 del "Reglamento de administración de la propiedad", la administración de la propiedad significa que el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios mantienen la casa y las instalaciones de apoyo. y sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, mantenimiento y administración, y actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.
2. ¿Es necesario presentar el contrato de servicios inmobiliarios?
El contrato de servicios inmobiliarios se refiere al contrato de servicios firmado entre la empresa de servicios inmobiliarios y el comité de propietarios, que estipula que la empresa de servicios inmobiliarios mantendrá, mantendrá, administrará y mantendrá profesionalmente el saneamiento ambiental y el orden público. en el área correspondiente, y los propietarios pagarán una remuneración. Es necesario presentar los contratos de servicios inmobiliarios. Materiales necesarios para la presentación del contrato de servicios inmobiliarios:
1. Formulario de solicitud de presentación del contrato de servicios inmobiliarios;
2. Contrato de servicios inmobiliarios;
3. Certificado de calificación empresarial original. y copias;
4. Copias de la licencia comercial corporativa y de la licencia comercial de la sucursal;
5. Certificado del código de la organización
6. de la persona, el contrato de trabajo entre el líder del proyecto y la empresa de servicios inmobiliarios, el certificado original de pago del seguro social, el certificado de empleo y el certificado de evaluación del líder del proyecto;
7. el proyecto de propiedad;
8. Para proyectos de servicios fácticos, se debe proporcionar el contrato de servicios de propiedad original, el estado del servicio, los documentos judiciales o de arbitraje y otros materiales relevantes.
Cabe señalar que los contratos de propiedad que no han sido registrados en la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también son legalmente vinculantes, pero si violan los requisitos de gestión de la industria, pueden estar sujetos a sanciones administrativas.
3. ¿Qué tribunal tiene competencia sobre el contrato de servicios inmobiliarios?
Determinar la competencia sobre disputas sobre contratos de administración de propiedades es un requisito previo para conocer correctamente estos casos. La jurisdicción sobre las disputas de administración de propiedades debe determinarse en función del tipo específico de disputas de administración de propiedades. En los litigios civiles derivados de la administración de bienes inmuebles, actualmente las partes generalmente presentan demandas ante el tribunal donde se encuentra el inmueble, considerándose la ubicación del inmueble como el domicilio del propietario o usuario.
Sin embargo, algunos tribunales de apelaciones no distinguen entre diferentes tipos de disputas de administración de propiedades y las aceptan. Si una de las partes que suscribió un contrato de administración de inmuebles interpusiera una demanda por infracción contra la otra parte, se aplicarán las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil, siendo competente el Tribunal Popular del lugar donde se produjo la infracción o donde esté domiciliado el demandado. Los litigios derivados de contratos de administración de bienes se sujetarán a las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil. Los litigios derivados de conflictos contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o de ejecución del contrato.
Después de ver esto, el editor cree que ya has comprendido el conocimiento relevante. El contrato de propiedad es un asunto de servicios inmobiliarios que se firma entre la empresa inmobiliaria y el propietario de la comunidad y sólo puede surtir efecto si ambas partes son legales.