¿Un padre necesita pasar por los procedimientos de donación cuando le da una casa a su hija?

Cuando un padre le regala una casa a su hija, debe pasar por los trámites de donación. Si el padre dona un inmueble a su hija, deberá acudir a la autoridad de registro de bienes raíces para registrar la transferencia. El padre debe presentar los certificados y materiales de respaldo correspondientes a la autoridad de registro de bienes raíces y pagar el impuesto sobre la escritura, los derechos de registro y los honorarios de tasación de la vivienda de conformidad con la ley. Si la autoridad de registro de bienes raíces determina que se cumplen las condiciones de registro después de la revisión, se encargará del registro de transferencia para la parte interesada y registrará los bienes inmuebles a nombre de la hija.

Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China": El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin inscripción; no será efectiva a menos que la ley determine lo contrario, salvo que se especifique lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 659: Si la donación de bienes requiere inscripción u otros trámites conforme a la ley, deberán realizarse los trámites correspondientes.

¿En qué debes prestar atención a la hora de donar una casa?

1. La donación es un acto jurídico gratuito, y sus consecuencias jurídicas son distintas a las de la transferencia remunerada.

2. Las normas tributarias para los cambios en el registro de derechos de propiedad después de la donación son diferentes a las de los cambios después de la herencia. Antes de abordar el asunto, debe consultar exhaustivamente con la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Impuestos Locales y otros departamentos pertinentes.

3. En general, el donante puede revocar la donación antes de que se transfiera el derecho a la propiedad donada, excepto en el caso de un contrato de donación notariado, lo que significa que una donación notariada generalmente no se puede revocar.

¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de propiedad?

1. Impuesto empresarial. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del actual "Reglamento provisional sobre el impuesto comercial" y sus normas de implementación, cualquier unidad o individuo que done bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra a otras unidades o individuos de forma gratuita se considerará sujeto a impuestos. En principio, los donantes están obligados a pagar el impuesto empresarial, y la tasa impositiva para pagar el impuesto empresarial es del 5%.

2. Impuesto adicional. El recargo corre a cargo del donante y solo se aplicará bajo la premisa de que se deben pagar el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado y otros impuestos. Se paga de acuerdo con una determinada proporción del impuesto comercial a pagar, es decir, la construcción urbana. impuesto del 7% y recargo por la tasa de educación del 3%.

3. Impuesto sobre la escrituración. Si se requiere pagar el impuesto de escrituración en su totalidad sobre la propiedad donada, se pagará a una tasa del 3%. Base jurídica: De acuerdo con el artículo 4 de las "Normas de aplicación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras", la autoridad de expropiación evaluará los derechos de uso de la tierra donados y las casas donadas con referencia al precio de mercado del uso de la tierra. compraventa de derechos y compraventa de viviendas.

4. Impuesto de timbre. El impuesto de timbre debe pagarse en su totalidad y lo pagan ambas partes del contrato a una tasa del 0,05%.

5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Están exentas del Impuesto sobre la Renta las donaciones de bienes inmuebles entre familiares próximos y personas con relación de apoyo y apoyo, así como los bienes inmuebles adquiridos mediante herencia o legado.