¿Qué hace exactamente un asesor inmobiliario?

"Consultor inmobiliario" es una nueva función que proporciona servicios de consultoría inmobiliaria. (Un cargo o una profesión, en sentido amplio, se refiere a empresas y personal dedicado a la consultoría, estimación, operación y gestión inmobiliaria, y en sentido estricto, se refiere a administradores o intermediarios de vivienda específicos, también conocidos como "inmobiliarios". agentes inmobiliarios"). Hoy en Shanghai La cara de los bienes raíces en China está cambiando cada día que pasa. Varias propiedades inmobiliarias, plazas, comunidades, etc. han surgido como hongos después de una lluvia. Varias compañías inmobiliarias han surgido como hongos después de una lluvia.

El contenido de los consultores inmobiliarios es completo y el trabajo cubre todas las áreas de la gestión inmobiliaria, incluyendo principalmente:

1. Despacho de personal para trabajar con el cliente durante un largo tiempo. La empresa asigna al cliente empleados con amplia experiencia en gestión y habilidades laborales de manera mutuamente acordada para que sirvan como consultores del cliente y participen plenamente en los servicios de gestión de la propiedad confiada.

2. Introducción al sistema de administración de propiedades de la empresa, presentando de manera integral la filosofía de administración de la empresa y varios sistemas de administración de propiedades, incluido el sistema de red Chaoxing y el software de aplicación informática de administración de propiedades.

3.Implementar un sistema de gestión previa a la intervención Dependiendo de las circunstancias específicas del inmueble a cargo del cliente, se implementará una preintervención durante el periodo de construcción, así como orientación constructiva sobre el diseño y el diseño del proyecto. Se proporcionará planificación funcional desde la perspectiva de la gestión de la propiedad.

4. Ayudar con los servicios de propiedad, inspecciones y check-ins.

5. Asistir al cliente y al desarrollador para hacerse cargo de la gestión de aceptación, aclarar los derechos, obligaciones, responsabilidades y gastos de ambas partes y firmar un contrato de gestión de encomienda.

6. Ayudar a la estructura administrativa de toda la empresa del grupo, ayudar al cliente a rectificar la estructura administrativa, organizar racionalmente el establecimiento de personal directivo diverso, reducir el personal redundante y lograr el propósito de racionalización y eficiencia.

7. Llevar a cabo planes de capacitación del personal y diseño de imagen, ayudar en la contratación de diversos gerentes profesionales, formular planes de capacitación de empleados en todos los niveles, implementar capacitación profesional para todo tipo de empleados y realizar diversas evaluaciones del desempeño laboral de los empleados. .

8. Implantar estándares de calidad de gestión profesional.

9. Ayudar al cliente a establecer el sistema de calidad de gestión de propiedades IS09002 y proporcionar orientación práctica.

10. Preparar convenios comunitarios y manuales domésticos, y ayudar en la formulación de manuales de gestión, como contratos públicos y manuales de propietarios, de conformidad con las leyes y regulaciones nacionales y gubernamentales pertinentes.

11. Preparar el estatuto del comité de propietarios, ayudar a formular el estatuto del comité de gestión de propietarios de acuerdo con los requisitos de las leyes y reglamentos, ayudar en el establecimiento del comité de gestión de propietarios, y fortalecer el contacto con los propietarios.

13. Proponer un plan para mejorar la eficiencia del trabajo, con el propósito de mejorar la eficiencia del trabajo, ayudar a formular diversas reglas, regulaciones y códigos de trabajo para todo tipo de empleados, aclarar las responsabilidades de cada puesto y formular. diversos casos de promoción laboral.

14. Ayudar a supervisar el funcionamiento de las instalaciones públicas e inspeccionar el funcionamiento de diversas instalaciones públicas en la propiedad (como ascensores, agua, electricidad, gas, aire acondicionado, protección contra incendios, instalaciones antirrobo, etc.). ) para garantizar que se encuentre estable y en buenas condiciones.

15. Llevar a cabo la contabilidad económica de los ingresos y gastos de gestión, ayudar al cliente a formular planes de contabilidad económica para cada comunidad de gestión e informar al departamento de gestión de precios para verificar la supervisión de materiales y los honorarios de gestión y otros cargos. estándares y preparar informes detallados a tiempo cada mes estado de ingresos y gastos financieros.

16. Implementar la guía operativa de administración básica de propiedades, ayudar al cliente a inspeccionar y evaluar los procedimientos operativos estandarizados de administración, servicio y mantenimiento de propiedades de cada comunidad, y coordinar la relación entre el comité de administración y la propiedad. comité de dirección y comité.

17. Orientar la recaudación y uso de diversos fondos de propiedad, ayudar al cliente en la recaudación y uso de limpieza de seguridad, servicios de administración, recolección y uso de instalaciones públicas, almacenamiento y uso de fondos de reparación, y otros. gastos de cobranza y tarifas de uso.

18. Investigar formas de promover las ventas de bienes raíces, ayudar al cliente a implementar una planificación de mercado efectiva, estudiar y promover los planes de arrendamiento y venta de las propiedades que posee, mejorar la tasa de utilización y el alquiler con fines de venta. relación de sus propiedades, y mantener el valor de las propiedades con fines de valor agregado.

19. Organizar actividades culturales y de entretenimiento comunitarias, ayudar a la oficina de administración en la organización de diversas decoraciones navideñas y actividades festivas en la comunidad, dar forma a las características y la imagen de la propiedad comunitaria, mejorar el sentido de pertenencia del propietario a la comunidad. propiedad y la relación entre el propietario y la oficina de administración de propiedades Affinity.

20. Ampliar los servicios integrales de ventanilla única: los consultores inmobiliarios de la empresa adoptarán formas flexibles y diversas para completar el contenido de los consultores inmobiliarios en función de las necesidades del cliente y las condiciones reales. La forma habitual es la siguiente:

① La formación de los empleados incluye teoría y práctica regular e irregular, bidireccional y unidireccional.

② Guía práctica de operación in situ.

③Diseño e implementación de diversos planes de manejo.

④ Organizar diversas formas de supervisión, inspección y evaluación desde múltiples ángulos y facetas.

⑤ Proporcionar canales de producción y difusión de información en forma de Internet.