Hay demasiadas trampas en las viviendas pequeñas en Shenzhen, ¡así que tenga cuidado!
En primer lugar, ¿qué es una vivienda de pequeña propiedad?
Lo que la gente llama "pequeñas casas con derechos de propiedad" originalmente se refiere a casas construidas ilegalmente en terrenos rurales colectivos y alquiladas y vendidas al público. En 2004, para acelerar el proceso de urbanización, Shenzhen convirtió tierras rurales de propiedad colectiva en tierras de propiedad estatal, a los aldeanos en ciudadanos y abolió las organizaciones aldeanas. Sin embargo, durante el proceso de nacionalización de la tierra, para cuidar los intereses de los residentes originales, Shenzhen reservó un área de no más de 1,20 metros cuadrados por hogar, una altura de piso de no más de 5 pisos y un área de construcción no mayor a 480 metros cuadrados. Los edificios que excedan esta área son edificios ilegales.
Este tipo de edificios ilegales construidos en terrenos de propiedad estatal, también conocidos como "casas de agricultores", constituyen el cuerpo principal de "pequeñas casas con derechos de propiedad" con características de Shenzhen. Además, las viviendas de propiedad militar y las viviendas financiadas por unidades también son componentes importantes de las “viviendas con derechos de pequeña propiedad”. La característica común de estas tres empresas es que no pueden obtener certificados de derechos de propiedad emitidos por el Estado.
De hecho, el concepto de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" popular en todo el país no se aplica a Shenzhen.
Desde los primeros días del establecimiento de la Zona Económica Especial de Shenzhen, el gobierno municipal de Shenzhen ha alentado a los agricultores a utilizar tierras colectivas rurales para cooperar en la construcción de "pequeñas casas con derechos de propiedad" sin derechos de propiedad para acomodar pioneros de todo el país. Fueron estas personas que empezaron desde cero en edificios ilegales las que crearon el milagro del ascenso de Shenzhen en el futuro.
¿Cuáles son los riesgos de que se cuestionen los derechos de pequeña propiedad?
Shenzhen siempre ha adoptado un enfoque de alta presión para las ventas de casas pequeñas, pero debido al mercado inmobiliario en alza, las ventas de casas pequeñas han aumentado nuevamente. Algunos abogados señalaron que, si bien los ciudadanos pueden obtener un certificado notarial de un abogado al comprar una casa con derechos de pequeña propiedad, lo cual es legalmente ventajoso, la venta de una casa con derechos de pequeña propiedad es ilegal en sí misma, por lo que el certificado notarial no tiene ningún efecto legal. . Además, va en contra de la ética profesional que los abogados testifiquen contra derechos de pequeña propiedad.
La venta de casas con derechos de pequeña propiedad no está garantizada porque la casa en sí es ilegal. Una vez que el gobierno los desmantele, es posible que los consumidores ni siquiera reciban una compensación. Además, la gestión de la propiedad de las casas pequeñas también es un gran problema. Es difícil proteger los derechos e intereses de los propietarios después de mudarse y la calidad de las casas también es cuestionable.
Si debe comprarlo, tenga en cuenta...
1. Compruebe si el tema del desarrollo es legal. Los sujetos del desarrollo de la tierra en las aldeas urbanas pueden ser los aldeanos, las entidades económicas con personalidad jurídica y calificaciones de desarrollo inmobiliario establecidas por organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley, y las empresas de desarrollo inmobiliario encomendadas por el comité de la aldea de conformidad con la ley. . Sin embargo, el sujeto debe obtener las calificaciones para desarrollar legalmente el terreno.
2. Verificar si se ha obtenido el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los terrenos para el desarrollo de aldeas urbanas deben ser expropiados por el centro de reserva y consolidación territorial local como terrenos de propiedad estatal para cambiar la naturaleza del terreno, y luego entregarse a los usuarios de la tierra mediante "licitación, subasta y cotización". La oficina local de tierras y bienes raíces emitirá el certificado de uso de tierras de propiedad estatal.
3. Comprobar si cumple con la planificación urbanística. Los proyectos de renovación de aldeas urbanas deben cumplir con el plan maestro de la ciudad. Sólo cumpliendo con el plan maestro de la ciudad se puede garantizar hasta cierto punto el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.
4. Ver si hemos obtenido el permiso de construcción del edificio. Los proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas estarán sujetos a la solicitud de construcción, licitación, construcción, supervisión y aceptación de terminación de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción.
5. Verificar si existe licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Esta es una señal importante de que el proyecto de transformación de la aldea urbana puede venderse a la sociedad. Los proyectos de renovación de pueblos urbanos deben cumplir con lo dispuesto en la Ley de Bienes Raíces. Después de la revisión por parte de la Oficina de Tierras y Bienes Raíces local, todas las condiciones cumplen con las leyes y regulaciones pertinentes. La casa comercial solo se puede vender al público después de obtener una licencia de venta (preventa).
Lecciones aprendidas del pasado: casos de defraudación a la gente común, viviendas con derechos de propiedad pequeña
1. En la comunidad de viviendas con derechos de propiedad pequeña de Qinghu en Longhua, los propietarios cobraron arbitrariamente el agua y la electricidad. facturas. En un pequeño complejo de viviendas en Shajing, hubo un conflicto con el propietario porque la tarifa de la propiedad no era razonable. La oficina de administración cortó directamente el agua y la electricidad del propietario, y el propietario fue golpeado debido a la pelea. En un complejo de viviendas de pequeñas propiedades en Gong Ming, nuevo distrito de Guangming, los ascensores experimentaban con frecuencia incidentes de "impacto", como puestos y toboganes, y el piso superior del segundo piso originalmente utilizado para actividades también se cambió a ventas públicas residenciales.
2. En 2014, Shenzhen Business News informó que un ciudadano llamado Li había vivido en una pequeña casa durante 10 años, pero el desarrollador la reclamó de forma gratuita.
Finalmente, después de una audiencia ante la Comisión de Arbitraje de Shenzhen, el contrato de compra de la casa firmado por las dos partes ese año no era válido. El Sr. Li necesitaba devolver la casa al desarrollador y no pudo recibir casi la mitad del precio de compra que había pagado.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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