Ahora puede disfrutar de tres tipos de subsidios al comprar una casa en Chengdu.
¿Puedes disfrutar ahora de tres tipos de subsidios al comprar una casa en Chengdu? Los "Dictámenes" estipulan que aquellos que necesiten comprar viviendas comerciales debido a derrumbes o daños pueden disfrutar por primera vez de políticas de crédito preferenciales. Al mismo tiempo, cualquier persona que compre una vivienda comercial de más de 70 metros cuadrados en Chengdu puede realizar los procedimientos de registro de conformidad con las normas pertinentes. Al mismo tiempo, también puede disfrutar de beneficios triples, como exención del impuesto sobre escrituras, subsidios financieros para la compra de viviendas y subsidios fiscales individuales: Exención del impuesto sobre escrituras: Las "Opiniones" aclaran que la compra de viviendas comerciales ordinarias estará totalmente subsidiada en función de el ingreso local del impuesto de escritura pagado (la política actual es el 65% del impuesto de escritura total). Para la compra de otras viviendas comerciales y viviendas existentes con un certificado de propiedad de vivienda, un subsidio del 50% de los ingresos locales del impuesto de escritura; será proporcionado. Es decir, el subsidio del impuesto sobre la escritura para la primera compra de una casa ordinaria de nueva construcción es: precio total de la transacción × 1,5% × 65% × 100% el subsidio del impuesto sobre la escritura para la primera compra de una casa no ordinaria de nueva construcción es: precio total de transacción × 3% × 65% × 100% para compras posteriores El subsidio del impuesto sobre la escritura para viviendas comerciales de nueva construcción es: precio total de la transacción × 3% × 65% × 100%; la vivienda ordinaria de segunda mano es: precio total de transacción (o precio guía) × 1,5% × 65% × 50% nuevamente El subsidio del impuesto sobre la escritura para la compra de una casa de segunda mano es: precio total de transacción (o precio guía) × 3%; ×65% ×50%. Subsidio para la compra de vivienda: se refiere a la compra de viviendas comerciales de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), y se proporcionará un subsidio para la compra de viviendas de 65.438 + 0,5% del precio total de compra para la compra de viviendas comerciales entre 90 y 20; 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), el subsidio para la compra de vivienda se basará en el precio total de compra. Se proporcionará un subsidio del 1% del precio de compra para la compra de viviendas comerciales con una superficie de 144; -180 metros cuadrados (incluidos 180 metros cuadrados), se concederá una subvención del 0,5% del precio total de compra para las compras de viviendas existentes con certificados de propiedad de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), una subvención de Se proporcionará una subvención para la compra de vivienda del 1% del precio total de compra. Después de recibir el certificado de propiedad de la vivienda, el comprador de la vivienda debe acudir a la ventanilla de emisión de subsidios de vivienda de la División de Bienes Raíces del Centro de Servicios de Asuntos Municipales de Chengdu con el certificado de propiedad de la vivienda, la tarjeta de identificación de residente, los certificados de impuestos pertinentes y otros materiales para pasar por el Procedimientos de cobro. El departamento de gestión de vivienda lo verificará y emitirá en un plazo de 3 días hábiles. Al mismo tiempo, para los contribuyentes de Chengdu que compraron viviendas comerciales antes del 31 de mayo de 2009, el impuesto sobre la renta local pagado desde el año de compra hasta 2010 (la política actual es el 26% del impuesto sobre la renta personal total) (excluidos los ahorros bancarios individuales). depósitos) Impuesto sobre la renta) proporcionará subvenciones, con un máximo de no más de 654,38 millones de yuanes.
2. Un inventario de las políticas de compra de viviendas de Ningbo en 2022: restricciones de compra, restricciones de venta, tasas de interés, impuestos y subsidios.
Al comprar una casa en Ningbo, los compradores deben tener claras algunas de las políticas inmobiliarias de Ningbo, como las políticas de restricción de compras y las políticas de subsidio. Sólo pueden comprar una casa si cumplen las condiciones de restricción de compra, y sólo si dominan la política de subsidios podrán obtener precios más favorables. Por lo tanto, los llevaré a hacer un balance de la información sobre la política de compra de viviendas de Ningbo en 2022. Tienes toda la información que quieres saber sobre restricciones de compra, restricciones de venta, tipos de interés, impuestos, subvenciones, etc.
01, Política de restricción de compras 2021 El 65438+6 de abril, seis departamentos de la ciudad de Ningbo emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". y el área de restricción de compra de viviendas se amplió a las áreas de la ciudad del anillo de Ningbo que rodean la autopista, así como a la ciudad de Cicheng en el distrito de Jiangbei, las calles Zhaobaoshan y Jiaochuan en el distrito de Zhenhai, la ciudad de Yunlong, la ciudad de Jiangshan y la calle Xiaying en el distrito de Yinzhou.
Las familias registradas en esta ciudad poseen 2 o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou (en adelante, "los cinco distritos de esta ciudad"). ), y aquellos fuera de esta ciudad Hogares con residencia registrada que poseen una casa dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad o no pueden proporcionar prueba de pago continuo del seguro social en la ciudad durante 24 meses o más en los tres años anteriores a la fecha de compra Se le suspenderá la compra de casas en el área de compra restringida.
△Mapa de restricciones de compra de Ningbo
Si las casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal en los cinco distritos administrativos de la ciudad firmaron un acuerdo de compensación monetaria por expropiación de viviendas el 1 de octubre de 2014, el colectivo de los cinco distritos administrativos de la ciudad Si se firmó un acuerdo de compensación monetaria y reasentamiento para las casas expropiadas en el terreno el 13 de julio de 2016, la persona expropiada o la persona expropiada puede comprar las casas en el área restringida con base en el acuerdo. ※
No hay restricciones para comprar en casas de subastas por el momento. ※.
△La sección de mayor venta en Ningbo: representaciones de la casa Huajingchuan Wanyue.
Política de suscripción prioritaria para hogares sin casa:
En las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun, el distrito de Yinzhou y el distrito de Fenghua (en lo sucesivo, "Ningbo Six Districts") Las familias que no tienen casa y cumplen una de las siguientes condiciones pueden tener prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales:
1. esposa e hijos menores) tiene un registro de hogar en los seis distritos de la ciudad;
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2 En los últimos tres años, el seguro social se ha pagado continuamente durante 24 meses o más en el. seis distritos de esta ciudad;
3. Yo o mi cónyuge estamos entre los mejores talentos, los talentos destacados y los talentos líderes introducidos por esta ciudad, los mejores talentos y los talentos senior.
Los tres tipos de familias anteriores se denominan colectivamente "familias sin hogar".
Las casas comerciales suscritas por hogares sin casa sólo podrán transmitirse después de cinco años de la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. ※.
El registro colectivo de hogares en el Sexto Distrito de la Ciudad es equivalente al registro de hogares en el Sexto Distrito de la Ciudad. ※.
Cambios de política en 2022:
1. Este año, cuando los compradores enviaron los materiales de solicitud en línea, descubrieron que las áreas de Cicheng, Fangqiao, Jiangshan, Dongqian Lake, Xiaying, etc. Ya no es necesario proporcionar pruebas de viviendas a su nombre, lo que significa que las ventas en estas áreas ya no están restringidas. Según la experiencia de los internautas, el área de restricción de compras actual en Ningbo es la calle de la ciudad de Xinzhuang al este del Anillo 1 (el rango de restricción de compras se publicó por primera vez en 2017).
Además, hay rumores de que los extranjeros pueden pagar impuestos personales al comprar una casa, y las unidades que pueden comprar una casa son equivalentes a los residentes de Ningbo. Sin embargo, el gobierno no ha emitido políticas relevantes y no ha habido ningún anuncio oficial para estrechar el círculo. Por lo tanto, la implementación real de políticas se basa en el calibre oficial de cada agencia de manejo.
2. El segundo y tercer niño podrán comprar otro set en la zona de compra restringida.
El "Aviso de Apoyo a la Demanda de Vivienda Rígida y Mejorada" (en adelante el "Aviso") emitido el 31 de mayo aclaró que las familias con dos o tres hijos registradas en esta ciudad, con hijos menores , aquellos que ya poseen dos casas en el distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai y el distrito de Yinzhou (en lo sucesivo, los "cuartos distritos") pueden comprar una casa comercial en el área de compra restringida con dos hogares registrados no locales; los niños y tres menores pueden comprar una casa comercial en el área restringida. Aquellos que ya poseen una casa en el cuarto distrito de la ciudad pueden comprar una casa comercial en el área restringida.
△Los platos más vendidos de Ningbo: representaciones de la ciudad de Xuhui desde el mundo exterior
02 Política de restricción de ventas: los distritos de Haishu, Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Beilun tienen restricciones de ventas recientemente. vivienda comprada 2 años, el período de restricción de ventas se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la propiedad.
No se venderán las casas nuevas y de segunda mano adquiridas después del 10 de junio de 2022.
Además, lo que hay que tener en cuenta es: viviendas especiales para talentos, viviendas para suscripción prioritaria por hogares sin casa (incluidas viviendas para suscripción prioritaria a nombre de hogares sin casa mediante expropiación/acuerdo) y varios tipos de talentos que disfrutan de subsidios de vivienda. Las compras de viviendas y viviendas asequibles están limitadas a 5 años; las viviendas de precio limitado están limitadas a 3 años.
△Ningbo Real Estate: Representación de la mansión Longguang Jiuhua
03. Pago inicial y tasa de interés La tasa de interés actual para comprar una casa en Ningbo es generalmente del 4,25% para la primera vivienda. y el 5,05% para la segunda vivienda.
Antes de la política de pago inicial, el préstamo mínimo sin casa era del 30%. Si compras una segunda vivienda, alrededor del 40% si no tienes casa, y alrededor del 60% si tienes casa y una hipoteca. Si compra una tercera casa, se requiere el pago completo.
Se informa: Si desea comprar una casa en la zona de compra restringida, verifique el número de casas en los cuatro distritos de la ciudad. Si no tiene casa o préstamo, el. el pago inicial será del 30% si tienes una casa a tu nombre, independientemente de si tienes un préstamo o no, el pago inicial será del 40%. Se puede reconocer la autenticidad de esta información, pero prevalecerán las normas específicas del banco prestamista, que podrá consultar antes de prestar.
En otras palabras, la política de pago inicial actual de Ningbo es del 30% para la primera vivienda, del 40% para la segunda vivienda y del pago completo para la tercera vivienda.
04. Los impuestos y tasas son inevitables en las transacciones inmobiliarias. Los estándares impositivos actuales en la ciudad de Ningbo son los siguientes:
El impuesto a las viviendas nuevas es relativamente simple. Dado que el impuesto de timbre está exento para las personas que compran y venden casas, en realidad solo existe el impuesto sobre escrituras. La base para calcular el impuesto a la escritura es el precio de la transacción sin IVA (es decir, la columna "monto" en la factura de liquidación de compra). Las transacciones de viviendas de segunda mano implican relativamente más impuestos y tasas.
1. Impuesto sobre la escritura: Durante la relación matrimonial, si el marido y la mujer cambian la propiedad del terreno o la casa, y el heredero legal hereda la propiedad del terreno o la casa por herencia, el impuesto sobre la escritura quedar exento.
2. Impuesto sobre el valor añadido y recargos (los recargos incluyen impuestos de construcción y mantenimiento urbano, recargos de educación y recargos de educación local): Para casas compradas hace menos de 2 años y vendidas a extranjeros, el precio es del 5,6%. del precio de transacción, excluido el impuesto sobre el valor añadido, se aplica el %; las casas compradas durante más de dos años (incluidos dos años) y vendidas en el exterior están exentas.
(Nota: a partir de 65438 + 1 de octubre de 2019, el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local de los contribuyentes de pequeña escala se aplicarán a una tasa reducida del 50%).
3. Impuesto sobre la renta: Generalmente basado en el precio de la vivienda el 1% del precio, o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones. Si la casa se traspasa para uso personal por más de 5 años estará exenta, es decir, “que tenga al menos 5 años de antigüedad”.
△Oferta especial de Ningbo: nueva fuente de conocimiento de Zhonghai
05, subsidio de vivienda 1, subsidio de vivienda para talentos básicos.
A partir del 12 de agosto de 2065, 438, aquellos que hayan obtenido un título universitario a tiempo completo dentro de los diez años posteriores a su graduación, incluidos los graduados de escuelas técnicas avanzadas y colegios técnicos que hayan obtenido certificados de calificación vocacional avanzada, personas; Los que han regresado de estudiar en el extranjero y los que compran una casa por primera vez en Ningbo, según la normativa, pueden disfrutar de una subvención para la compra de vivienda del 2% del precio total de compra, hasta un máximo de 80.000 yuanes.
2. Talentos de alto nivel (subsidio de asentamiento y subsidio de vivienda)
Los mejores talentos recién introducidos pueden disfrutar de un subsidio de reasentamiento de hasta 8 millones de yuanes, los talentos especiales recién introducidos; y talentos de primer nivel, los talentos senior recibirán 6,5438+0 millones de yuanes, 800.000 yuanes, 500.000 yuanes y 6,5438+0,5 millones de yuanes respectivamente, y se les pagará proporcionalmente año tras año.
Al disfrutar del subsidio de vivienda para reasentamiento, aquellos que compren la única casa para su familia en Ningbo por primera vez dentro de los 3 años siguientes a la fecha de introducción recibirán el 20% del precio total de compra. (basado en el impuesto a pagar, excluidos los impuestos, en la factura del impuesto sobre la escritura), los subsidios máximos para la compra de vivienda son 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 250.000 yuanes y 200.000 yuanes, respectivamente.
Los inmuebles que disfrutan de subvenciones para la compra de vivienda sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de registro inmobiliario durante 5 años. 3. Las últimas noticias sobre la política de subsidio de vivienda en 2022
1 Política de subsidio de vivienda en Wuhu, Anhui
12 El día 14, Wuhu, Anhui emitió una nueva política para apoyar la compra de viviendas. Los jóvenes talentos cualificados podrán recibir hasta un 10 % de subvención.
2. Política de subsidio de vivienda en Hengyang, Hunan
65438+El 10 de febrero, Hengyang, Hunan emitió una política de subsidio de compra de vivienda, proponiendo que los ciudadanos que compren casas dentro de los próximos cinco meses recibirá subsidios del impuesto sobre la escritura, y la proporción de subsidio varía del 15% al 50%. Cuanto antes se compre una casa, mayor será el subsidio. Por ejemplo, si compran una casa antes de 65438+10 meses, pueden obtener el 50%. Si compra una plaza de aparcamiento subterráneo en los próximos cinco meses, la subvención ascenderá al 80% del impuesto de escritura pagado.
3. Política de subsidio de vivienda en el distrito de Bishan, Chongqing
65438+El 10 de febrero, el distrito de Bishan, Chongqing, lanzó una actividad de descuento en la compra de viviendas por un período de dos meses, a partir de febrero de 2021. al 10 de octubre 10 de febrero de 2022. Durante el evento, los compradores que compren una o dos casas de segunda mano (limitadas a 1), plazas de aparcamiento (no más de 2), edificios comerciales (no más de 5) y edificios de oficinas en el distrito de Bishan podrán disfrutar del pago del Mismo importe. Subvención a la compra de vivienda por el impuesto de escrituración.
4. Política de subsidio de vivienda en Huizhou, Guangdong
65438+65438 de febrero+4 de abril, la ciudad de Huizhou, provincia de Guangdong, emitió las "Medidas de implementación para el Fondo de Previsión de Vivienda para Talentos de la ciudad de Huizhou preferencial Política (Prueba) 》, que propone regulaciones de apoyo para la introducción de talentos desde la perspectiva del fondo de previsión. Si los talentos mayores compran su primera y segunda casa independiente en Huizhou, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 6,5438+0 millones de yuanes, y el monto máximo total del préstamo para parejas es de 6,5438+0,5 millones de yuanes. Los fondos del fondo de previsión para la vivienda son escasos y cuando se implemente el mecanismo de préstamo en espera, se podrá dar prioridad a los préstamos.
4. ¿Cuáles son las últimas regulaciones sobre los subsidios de vivienda en Chengdu en 2022?
Para los jóvenes estudiantes universitarios (estudiantes de doctorado a tiempo completo, estudiantes de maestría, graduados universitarios) que compren su primera casa, se les darán 30.000 yuanes, 20.000 yuanes y 10.000 yuanes respectivamente, y se anima a los empleadores a proporcionar Se concederán subvenciones adecuadas a las empresas inmobiliarias implicadas. La póliza tiene vigencia hasta el 31 de diciembre de 2022.
1. Los materiales necesarios para comprar una casa incluyen:
1. Un documento de identidad válido y un libro de registro local del hogar.
2. certificado de registro;
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3. Comprobante de ingresos salariales urbanos;
4. Comprobante de compra y venta de vivienda
5. pago inicial;
Preparar lo anterior Si necesita los materiales necesarios, puede solicitar el subsidio de vivienda.