¿Es razonable y legal que la propiedad cobre tarifas de gestión del espacio de estacionamiento?
1. Según el artículo 2 de la "Ley de Precios", esta ley se aplicará a las acciones de precios que se produzcan dentro del territorio de la República Popular China. El término “precio” tal como se utiliza en esta Ley incluye los precios de los productos básicos y los precios de los servicios. Los precios de las materias primas se refieren a los precios de diversos productos tangibles y activos intangibles. Los precios de los servicios se refieren a las regulaciones sobre los cargos por diversos servicios pagos; las tarifas del servicio de gestión de estacionamiento (en lo sucesivo, tarifas de servicio de estacionamiento) deben estandarizarse para aplicar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes. Según el artículo 10 de la Ley de Precios, los operadores mejorarán sus sistemas internos de gestión de precios, registrarán y determinarán con precisión los costos de los servicios y no cometerán fraude.
2. El artículo 2 del "Reglamento sobre precios claros de los cargos por servicios inmobiliarios" estipula que "las empresas de administración de propiedades brindan servicios a los propietarios (incluida la prestación de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y la prestación de servicios inmobiliarios encomendados). por el propietario distintos de los estipulados en el contrato), los precios se marcarán claramente de acuerdo con este reglamento, indicando los artículos de servicio, las normas de cobro y otra información relevante". El artículo 6 estipula que "el precio claramente marcado del servicio inmobiliario". Los cargos deben incluir: el nombre de la empresa de administración de la propiedad, los objetos de cobro, el contenido del servicio, los estándares del servicio y los métodos de cobro, la hora de inicio de cobro, los elementos de cobro, los estándares de cobro, los formularios de gestión de precios, la base de cobro, la línea directa de informes de precios 12358, etc. Los cargos por servicios inmobiliarios que implementen precios guiados por el gobierno también deben indicar los cargos base, el rango flotante y los cargos reales.”
3 El cobro de los servicios de estacionamiento en áreas residenciales estará sujeto a las disposiciones del artículo 43. del "Reglamento de administración de propiedades" y el artículo 9 del "Reglamento sobre precios claros de los cargos por servicios inmobiliarios", que estipula que "las empresas de administración de propiedades brindan servicios sobre la base del contrato de servicios inmobiliarios encomendado por el propietario". ser claramente indicado al propietario de manera apropiada después de haber sido acordado por ambas partes”. Sin embargo, la tarifa del servicio de estacionamiento en la comunidad es especial. Su costo de servicio y tarifa de servicio están incluidos en la tarifa de servicio de la propiedad y corren a cargo de todos los propietarios.
4. Es necesario resolver el problema práctico de cómo asignar la inversión en plazas de aparcamiento y garajes en zonas residenciales de propiedad de los propietarios. Es necesario cumplir con lo dispuesto en el artículo 275 del Código Civil, que "deberá acordarse entre las partes mediante venta, donación, arrendamiento, etc.", y los propietarios * * * deciden conjuntamente el uso de las plazas de aparcamiento compartidas. por los propietarios, y adoptar el método de separación de propiedad y derechos de uso. Confíe al proveedor de servicios inmobiliarios la obtención del derecho de uso de la plaza de aparcamiento mediante una tarifa, para que todos los propietarios puedan disfrutar de los beneficios. Antes del establecimiento de la junta de propietarios, los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento de conformidad con las disposiciones del artículo 54 del "Reglamento de administración de la propiedad" para compensar las aportaciones de capital de todos los propietarios después del establecimiento; de la junta de propietarios, pueden utilizarlo según la decisión de la junta de propietarios para compensar a todos los propietarios por los honorarios de servicios de la propiedad.
5. De acuerdo con la "Ley de Planificación Urbana y Rural" y las regulaciones y normas nacionales pertinentes, los estacionamientos y las instalaciones de defensa aérea civil en áreas residenciales son instalaciones de apoyo obligatorias de doble uso y deben incluirse los costos de construcción. en los precios de la vivienda de conformidad con la normativa; no existe tal instalación en el plan de plazas de aparcamiento de defensa civil. La posibilidad de utilizar instalaciones de defensa aérea civil para colocar temporalmente espacios de estacionamiento deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 49 del "Reglamento de gestión de la propiedad". "Los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no se modificarán. Si el propietario realmente necesita cambiar el uso de los edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los procedimientos pertinentes de acuerdo con la ley (consulte el número." En edificios residenciales, instalaciones de defensa aérea civil y su gestión")
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