Compensación por demolición de Wenzhou

Análisis jurídico: De acuerdo con las disposiciones legales, existen dos formas de compensación: 1. Compensación monetaria: Monto de la compensación = precio de mercado de la casa expropiada (incluidos los costos de decoración), tarifa de reubicación, tarifa de reasentamiento temporal, pérdida de locales comerciales debido a la suspensión de la producción y el negocio, y tarifa de incentivo. El precio de mercado de la casa expropiada se basará en el precio de mercado de inmuebles similares en los alrededores. Por ejemplo, el precio de mercado de las viviendas comerciales a su alrededor es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. Puede utilizarlo como referencia para comparar si el precio unitario de compensación dado por el recaudador es razonable. 2. Reposición de derechos de propiedad: es decir, vivienda de reasentamiento, con una reposición mínima de 1:1 en el mismo lote. Por ejemplo, si el área legal de construcción de su casa es de 300 metros cuadrados, el recaudador debe proporcionar una casa de reasentamiento con un área de construcción de no menos de 300 metros cuadrados para su reemplazo.

Base jurídica: el artículo 29 de las "Medidas de gestión de la ciudad de Wenzhou para la expropiación de tierras de propiedad colectiva de los agricultores" proporcionará una compensación razonable a las personas demolidas de acuerdo con las disposiciones de las leyes, los reglamentos y estas medidas. La compensación por demolición y el reasentamiento pueden ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. Las personas derribadas tienen derecho a elegir la forma específica de indemnización.

Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado

Artículo 19 La indemnización por el valor de la vivienda expropiada no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.

Artículo 21 Las personas derribadas pueden optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.