Medidas de gestión de preventa de viviendas comerciales en la ciudad de Huainan

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, estas Medidas se formulan de conformidad con la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la preventa de viviendas comerciales dentro de las áreas de planificación urbana de nuestra ciudad. Artículo 3 El término “preventa de viviendas comerciales” mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende por adelantado una casa en construcción a un postor ganador, y el postor ganador paga un depósito o precio de la vivienda. Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la gestión preventa de viviendas comerciales en esta ciudad. El departamento municipal de registro y gestión de derechos de propiedad de la vivienda es específicamente responsable del trabajo diario de gestión preventa de viviendas comerciales en esta ciudad. Artículo 5 Las empresas promotoras que prevendan viviendas comerciales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Haber pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de suelo y haber obtenido el certificado de derechos de uso de suelo;

(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;

(3) Con base en la preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y la construcción Se han determinado avances y fecha de entrega de finalización. Artículo 6 La vivienda comercial que deba ser pre-vendida en el extranjero, además de cumplir las condiciones estipuladas en el artículo 5 de estas Medidas, también deberá cumplir una de las siguientes condiciones:

(1) El derecho de uso del suelo el contrato de transferencia se puede llevar a cabo fuera de China Transferencia;

(2) El proyecto ha sido aprobado para su venta fuera de China;

(3) El proyecto puede venderse fuera de China con la aprobación del Gobierno Popular Municipal. Artículo 7 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Las empresas promotoras que realizan preventas de viviendas comerciales deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento municipal de registro y gestión de propiedades de viviendas y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales de conformidad con la ley. Artículo 8 Al solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo deberá presentar copias de los siguientes documentos o materiales: (1) la licencia comercial corporativa de la empresa de desarrollo;

(2) Documentos o certificados de aprobación para el establecimiento de inversiones, planificación, uso de la tierra y construcción de proyectos de construcción;

(3) Avance de la construcción del proyecto;

(4) Los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanzan el proyecto total construcción Inversión superior al 25% y certificados legales obtenidos después de la verificación de fondos;

(5) Plano de preventa de vivienda comercial, indicando la ubicación de la vivienda comercial, estándares de decoración, fecha de entrega, pre- zona de venta, administración de propiedades, etc. Artículo 9 Después de recibir la solicitud de preventa de vivienda comercial de la empresa de desarrollo, el departamento de administración de bienes raíces municipal llegará a una conclusión de revisión dentro de los 10 días. Si se aprueba la preventa, el departamento de administración de bienes raíces municipal emitirá una solicitud. licencia de preventa de viviendas comerciales Si no se aprueba la preventa, el departamento de gestión de bienes raíces municipal emitirá una licencia de preventa de viviendas comerciales. no se aprueba la preventa, el departamento de gestión inmobiliaria municipal lo notificará por escrito; las empresas promotoras que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales no podrán promocionar ni prevender viviendas comerciales de ninguna forma;

Para viviendas comerciales aprobadas para preventa en el extranjero, la licencia de preventa de viviendas comerciales deberá llevar un sello de exportación y se indicará el área o proporción de preventa. Artículo 10 Para viviendas comerciales desarrolladas en grandes áreas, las licencias de preventa se emitirán en cuotas; para viviendas comerciales en proyectos individuales, las licencias de preventa se emitirán de una sola vez. Artículo 11 Para viviendas comerciales aprobadas para preventa, la empresa promotora firmará un contrato unificado de preventa con el postor ganador. Los contratos de preventa de viviendas comerciales pueden ser protocolizados ante notario municipal. Si la empresa promotora no entrega la vivienda comercial en preventa al adjudicatario según lo estipulado en el contrato, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y compensará al adjudicatario por sus pérdidas económicas. El monto de preventa de viviendas comerciales no incluye pagos de intereses. Artículo 12 La preventa de vivienda comercial podrá encomendarse a una agencia. La unidad que acepte la preventa de vivienda comercial deberá cumplir con las siguientes condiciones:

(1) Tener nombre y estructura organizacional propios. ;

( 2) Tener un lugar de servicio fijo;

(3) Tener bienes y fondos necesarios;

(4) Tener un número suficiente de profesionales;

( 5) Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos administrativos.

Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar su actividad. Artículo 13 Una vez aprobada la preventa de viviendas comerciales, el dinero de la preventa deberá depositarse en una cuenta bancaria especial determinada por la empresa promotora, la cual se utilizará exclusivamente para la construcción de viviendas comerciales y no podrá ser malversada para otros propósitos.

Artículo 14 Si una empresa promotora comete cualquiera de los siguientes actos durante las actividades de preventa de viviendas comerciales, el departamento administrativo inmobiliario municipal le ordenará detener las actividades de preventa, confiscar los ingresos ilegales e imponer una multa de no más del 00 % de los ingresos ilegales:

(1) No solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial;

(2) Pago por adelantado de vivienda comercial no utilizada para fines relacionados construcción del proyecto según sea necesario;

(3) Convertir las preventas de viviendas comerciales nacionales en preventas en el extranjero sin aprobación. Artículo 15 Si una parte interesada no está satisfecha con la emisión de una licencia o sanción administrativa, podrá solicitar al Gobierno Popular Municipal una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Si la parte interesada no solicita la reconsideración, no presenta una demanda o ejecuta la decisión de sanción dentro del plazo legal, el departamento administrativo de bienes raíces municipal solicitará la ejecución al Tribunal Popular. Artículo 16 Estas Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.