Al tratar con propiedades, debe comprender la administración de la propiedad y los derechos y obligaciones de los propietarios.
Derechos y Obligaciones de los Propietarios
El propietario de la vivienda es el dueño de la casa. Los derechos del propietario incluyen el derecho a poseer y utilizar la casa y disfrutar de todos los ingresos por alquiler de la casa. El derecho a vender, transferir y arrendar libremente la propiedad propia sin interferencia de otros y protegido por la ley; el derecho a utilizar lugares públicos y ascensores y otras instalaciones públicas en el edificio; el derecho a votar sobre los acuerdos de este edificio residencial y este; zona residencial; Tiene la autoridad para supervisar y gestionar el trabajo de la empresa y su personal de acuerdo con los términos del contrato. La obligación del propietario es pagar los honorarios de gestión y otros gastos prorrateados, así como los impuestos y tasas prescritos por el Estado de conformidad con el contrato firmado;
Derechos y obligaciones de la empresa administradora de propiedades
(1) Los derechos de la empresa administradora de propiedades incluyen principalmente:
El derecho a tomar decisiones basadas en asuntos relevantes leyes y reglamentos y en función de la situación real Medidas para la gestión de propiedades en zonas residenciales. Los métodos de gestión de áreas residenciales formulados por la empresa de administración de propiedades pueden ser reglas y regulaciones integrales, o pueden formular reglas especiales para diferentes aspectos, como convenciones de salud, convenciones de seguridad pública, etc. Las normas y reglamentos formulados por la empresa de gestión de propiedades son medidas importantes para los servicios de gestión comunitaria. Las normas y reglamentos deben ser aprobados por la junta de propietarios de la comunidad o el comité de propietarios antes de que puedan entrar en vigor. Estas reglas y regulaciones no son acciones gubernamentales y no tienen efecto universal. Sólo son vinculantes dentro del alcance de los residentes de la comunidad y son regulaciones de autodisciplina del grupo.
Según el contrato de administración de inmuebles y las medidas de gestión, no se trata sólo del ejercicio de derechos, sino también del cumplimiento de obligaciones.
Tienen derecho a detener las violaciones de las normas y reglamentos.
Derecho a solicitar asistencia del comité de propietarios. Como representantes de los propietarios y usuarios del edificio, el comité de propietarios tiene la responsabilidad de ayudar a la empresa administradora de propiedades en el desempeño de su trabajo. Para eventos importantes o problemas individuales que son difíciles de resolver en la gestión comunitaria, la empresa administradora de propiedades puede informar la situación al comité de propietarios y tiene derecho a solicitar al comité de propietarios que coordine y resuelva los problemas de acuerdo con las normas y reglamentos. El comité de propietarios debe brindar apoyo y asistencia.
Tienen derecho a elegir una empresa franquiciada para realizar negocios de gestión especial. La gestión de propiedades es una gestión y un servicio multifacéticos. Es imposible que una empresa de gestión de propiedades tenga capacidades de gestión en todos los aspectos. Por tanto, según las necesidades de los proyectos de gestión, algunos negocios especiales deben encomendarse a otras empresas franquiciadas. Por ejemplo, tareas especiales como limpieza de calles, limpieza de basura y excavación de alcantarillas en la comunidad se subcontratan a empresas de limpieza y otras unidades y personal, y se contratan empresas de seguridad para que se hagan cargo de la gestión de la seguridad comunitaria.
Se pueden implementar operaciones diversificadas para complementar los fondos de gestión de la comunidad con sus ingresos.
Además de disfrutar de los derechos anteriores, la sociedad administradora de inmuebles también deberá asumir las siguientes obligaciones:
Cumplir el contrato de administración de inmuebles y operar de conformidad con la ley.
Aceptar la supervisión del comité gestor y de los vecinos de la comunidad.
Las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios para su revisión y aprobación por parte del comité de propietarios.
Aceptar la supervisión y orientación del departamento administrativo de bienes raíces, los departamentos administrativos pertinentes y el gobierno popular donde se encuentra la zona residencial.
Según el principio de reciprocidad de derechos y obligaciones, los derechos que disfruta la sociedad administradora de fincas como una de las partes del contrato son obligaciones de la otra parte (el propietario), y sus obligaciones son los derechos disfrutado por la otra parte.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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