¿Cuándo recibirá la comunidad Tengzhou Shiming Haoting un certificado de bienes raíces?
2. De acuerdo con el "Reglamento sobre la Administración de Ventas de Viviendas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de las viviendas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda. al departamento administrativo inmobiliario donde se ubica la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.
3. Por motivos del promotor, el comprador de la vivienda no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo estipulado en el contrato o el comprador de la casa subastada no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días; días a partir de la fecha de entrega de la casa Si el comprador de una casa comercial terminada no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato.
¿Cuál es el precio de apertura de Tengzhou Shiming Haoting? 5800
¿Cuándo se solicitará el certificado de bienes raíces de Yantai Shiming Haoting? El certificado de bienes raíces de Yantai Shiming Haoting se obtuvo de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del distrito de Zhifu, ciudad de Yantai. La dirección de la unidad es No. 42 Sureste de Taizi, distrito de Zhifu.
1. De acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas":
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la vivienda.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano", es decir, "el comprador de una casa comercial pre-vendida deberá pasar por los trámites para cambiar los derechos de uso del suelo y registrarse. Propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. El comprador de una casa comercial actualmente vendida deberá gestionar los procedimientos de cambio de derecho de uso del suelo y registro de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador de la casa comercial a gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionará los documentos de respaldo necesarios.
En tercer lugar, si el desarrollador retrasa la solicitud del certificado de propiedad por más tiempo. de 90 días sin acuerdo, el propietario puede perseguir plenamente la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato, es decir, perseguir la solicitud tardía del certificado de propiedad de la propiedad. Si el contrato no estipula el estándar para la indemnización por daños y perjuicios vencidos, se puede calcular en función del monto total del dinero pagado para la compra de la vivienda y con referencia a los estándares para que las instituciones financieras calculen y cobren los intereses de los préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China. . Según interpretaciones judiciales pertinentes, si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial expira por más de un año, y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda por motivos del vendedor, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.
¿Cuándo se emitirá el certificado de propiedad de Zibo Shiming Haoting? El certificado de bienes raíces de Zibo Shiming Haoting se procesa en la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Zibo. La dirección de la unidad es No. 25, Qingtuan West Road, distrito de Zhangdian, ciudad de Zibo.
1. De acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas de registro de viviendas":
El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la vivienda.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano", es decir, "el comprador de una casa comercial pre-vendida deberá pasar por los trámites para cambiar los derechos de uso del suelo y registrarse. Propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. El comprador de una casa comercial actualmente vendida deberá gestionar los procedimientos de cambio de derecho de uso del suelo y registro de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador de la casa comercial a gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionará los documentos de respaldo necesarios. "
En tercer lugar, si el desarrollador se demora en solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Más de 90 días sin acuerdo, el propietario puede perseguir plenamente la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato, es decir, perseguir la solicitud tardía del certificado de propiedad de la propiedad. Si el contrato no estipula el estándar para la indemnización por daños y perjuicios vencidos, se puede calcular en función del monto total del dinero pagado para la compra de la vivienda y con referencia a los estándares para que las instituciones financieras calculen y cobren los intereses de los préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China. . Según las interpretaciones judiciales pertinentes, si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial ha expirado durante más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda por motivos del vendedor, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.
4. Según el artículo 7 del “Reglamento de Ordenación de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”.
La transferencia de bienes inmuebles se gestionará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
>(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito antes de la transferencia de bienes raíces dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato, con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes. , declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble;
(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos proporcionados. Se revisarán los documentos pertinentes y se dará una respuesta por escrito. dentro de los 7 días sobre la aceptación de la solicitud. Si no se da respuesta por escrito dentro de los 7 días, la aceptación se considerará aceptada.
(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado; y con base en Es necesario realizar una inspección y evaluación in situ de los bienes inmuebles transferidos;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de la vivienda. Procedimientos para emitir un certificado de propiedad de bienes raíces.
¿Cuánto cuesta solicitar un certificado de bienes raíces en el condado de Feixian? ¿Qué impuestos y tarifas se deben pagar para solicitar un certificado de bienes raíces?
(1) Impuesto sobre la escrituración. La proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento del 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados), y el precio de transacción real es 1,2 veces el precio de transacción promedio de casas en el mismo nivel de terreno. Las siguientes se consideran residencias ordinarias. De lo contrario, presione 3%.
(2) Impuesto de timbre. El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.
(3)Impuesto empresarial. El impuesto comercial pagadero sobre viviendas compradas dentro de dos años es: precio de transacción × 5% después de dos años, el impuesto comercial ya no se aplicará a las residencias ordinarias y un impuesto comercial del 5% sobre el precio de compra y venta de viviendas de alta gama; Se gravarán las residencias.
(4) Impuesto de construcción urbana. 7% de impuesto comercial
(5) Recargo por tarifa de educación. 3% impuesto empresarial
(6) Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Residencias ordinarias dentro de 2 años: {ingresos por ventas - monto total de compra - (impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo de educación + impuesto de timbre)} × 20% residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años: (ventas); ingresos - monto total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes /metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.
Tiempo de entrega de Yanshi Shiminghaoting nº1. La entrega se refiere al acto del promotor de entregar al comprador una casa que cumple con las condiciones de entrega acordadas dentro del plazo de entrega estipulado en el contrato de conformidad con el contrato de compraventa de vivienda comercial. La fecha acordada en este contrato tiene efectos legales. Marca el inicio oficial de la construcción de administración de propiedades residenciales y se ha formado una situación en la que las empresas de administración de propiedades, los propietarios y los usuarios trabajan juntos para administrarse y supervisarse mutuamente.
2. El plazo concreto de entrega de la vivienda deberá especificarse claramente en el contrato de compraventa firmado por comprador y vendedor. Podrás consultar el tiempo concreto estipulado en el contrato de compra. Si el desarrollador no cumple con lo programado, el desarrollador incumple el plazo. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si el vendedor no entrega la casa dentro del plazo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios o compensar las pérdidas. Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. .
3. Si el contrato no estipula el método de cálculo del monto de la indemnización por daños y perjuicios o el monto de la compensación por pérdidas, se puede determinar consultando las normas de alquiler para casas similares en el mismo lugar publicadas. por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el período de entrega retrasada.
¿A qué distancia está la Comunidad Shiminghaoting de la Academia de Ciencias Agrícolas? Desde Luokou hacia el norte, a lo largo del Anillo Exterior Norte hacia el este, hasta el Anillo Exterior Este, a lo largo del viaducto y debajo del viaducto en la entrada inferior del paso elevado de Yanshan. ¡Deberías poder ver el famoso Tribunal Popular!
¿Tiene Shi Ming Hao Ting gimnasio? Sí.
¿Cómo llegar al famoso Tribunal Popular? ——Tienes que preguntar a dónde vas, ver si hay autobuses, hacer una excursión o llamar al teléfono público local 114.
¿Cuándo puede Shengda Community solicitar un certificado de bienes raíces? ¿Cuándo puedo solicitar un certificado de bienes raíces en Shengda Community? Los desarrolladores de Shengda Community deben cumplir las siguientes condiciones antes de poder solicitar una licencia de bienes raíces. . .
Requiere varios tipos de terrenos, proyectos, aprobaciones, planos, construcción, construcción, preventas, etc. por parte de los desarrolladores. , todos los procedimientos están completos.
También debe pasar la aceptación de finalización de la casa, incluida la aceptación de otras instalaciones de protección contra incendios y protección del medio ambiente.
Tras estas mejoras cumple las condiciones para solicitar cédula inmobiliaria. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, se necesitan de 3 a 6 meses para obtener el certificado de vivienda.
Además, los compradores de viviendas deben cooperar con el promotor para solicitar un certificado inmobiliario.