Cuando los padres transfieren una casa a sus hijos mediante compraventa, ¿es un regalo?

El acto de los padres de transferir una casa a sus hijos mediante la venta no se considera donación, y la venta y transferencia es uno de los métodos de transferencia. No existe una idoneidad absoluta para transferir la casa de los padres a sus hijos, herencia, donación o venta, sólo una idoneidad relativa. Las necesidades específicas dependen de la situación habitacional de padres e hijos.

Análisis Legal

En general, la donación debe realizarse mediante procedimientos legales, es decir, firma de un contrato de donación (incluidos contratos orales, etc.). En términos jurídicos, este tipo de contrato se denomina contrato de promesa. Como sugiere el nombre, basta con una promesa. Con base en la promesa del contrato, los bienes que el donante puede adquirir en el futuro, aunque en realidad no los haya adquirido cuando hizo el testamento, también pueden convertirse en objeto del contrato de donación. Una donación significa que no hay necesidad de pagar intereses ni reembolsar capital, y es objeto de una transferencia unilateral. En términos generales, comprar y vender significa que las dos partes intercambian bienes o monedas para sus respectivas necesidades. Generalmente firmarán un contrato de compraventa, el cual consta de tres elementos: el objeto de compraventa, el objeto de compraventa y el contenido de compraventa. En cuanto al método de compra y venta, si la casa ha sido propiedad legal de los padres durante dos años, y la casa de los padres es una casa y no hay otras casas a nombre de los hijos, entonces la venta es apropiada. En este caso, podrás ahorrarte parte del impuesto empresarial, parte del IRPF y reducir a la mitad el impuesto sobre escrituras. Entonces es un buen negocio. Según la ley de donaciones, si la casa no es la única a nombre de los padres y ha estado en posesión por menos de dos años, y hay otras casas a nombre de los niños, en este caso, la transferencia de donaciones es relativamente costosa. eficaz y puede ahorrar impuestos sobre las empresas y el impuesto sobre la renta personal. La herencia y la herencia sólo pueden tramitarse después de la muerte de los padres. El impuesto y la tasa son sólo el 2% de los honorarios del notario y el resto son varios cientos de yuanes. La herencia y la transmisión son las más económicas.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 595 Un contrato de compraventa es la transferencia de la propiedad de la cosa por el vendedor al comprador, contrato en el que el comprador paga el precio.

Artículo 657 Contrato de donación es aquel en el que el donante dona gratuitamente sus bienes al donatario y éste expresa su aceptación de la donación.