Consultoría de información Shenzhen Daqi
Para convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión, primero se deben cumplir tres condiciones. En primer lugar, el comprador debe tener dos certificados; en segundo lugar, no debe haber ningún registro de pagos vencidos durante el período de pago del préstamo comercial; en tercer lugar, el comprador de la vivienda tarda más de medio año en pagar el fondo de previsión;
Si se cumplen las tres condiciones anteriores, el comprador de la vivienda puede presentar una solicitud a un banco comercial con su documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y certificado de propiedad. Después de la aprobación, él o ella. puede acudir a una empresa de garantía designada para pagar las tarifas correspondientes. Con el comprobante de pago, la carta de garantía y el comprobante del depósito del fondo de previsión, el comprador de la casa se dirige al mostrador de un banco comercial para firmar un contrato de préstamo comercial a un fondo de previsión. Si el límite de préstamo del fondo de previsión es inferior al préstamo comercial pendiente, debe solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión de préstamos comerciales.
Cuando los empleados que han pagado el fondo de previsión solicitan un préstamo del fondo de previsión de la empresa, deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Haber solicitado un préstamo hipotecario para una vivienda comercial. para su propia residencia y el préstamo no ha sido cancelado (excluyendo el préstamo del fondo de previsión);
2. El solicitante y * * * han pagado al Fondo de Previsión de Shenzhen durante 6 meses consecutivos antes del mes del préstamo. con el solicitante y continuar pagando normalmente;
3. El solicitante y * * *No se ha cancelado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda o préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
4. La solicitud de pago anticipado parcial o total del préstamo hipotecario para vivienda comercial original ha sido aprobada por el banco de préstamo hipotecario para vivienda comercial original;
5. El solicitante o su cónyuge es el obligante del préstamo para vivienda del solicitante;
6. Tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, no tiene antecedentes de préstamos vencidos en los seis meses anteriores al mes de la solicitud y cumple con las regulaciones de los estándares de estado de crédito del Centro del Fondo de Previsión;
7. Acordar otorgar garantías de acuerdo con las normas de préstamos comerciales a públicos;
8. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de las políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal.
2. ¿Los empresarios de Shenzhen deben liquidar los préstamos comerciales por adelantado cuando se transfieren a una empresa pública?
No se requiere liquidación anticipada. Antes de convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, debe confirmar el límite del préstamo del fondo de previsión. Luego lleve la información relevante a la Oficina de Gestión del Fondo de Previsión, que se puede completar en aproximadamente un mes.
3. ¿Quién ha solicitado préstamos de cartera comercial a pública en Shenzhen?
1. Empresas objetivo para préstamos públicos
Los empleados que hayan comprado sus propias casas en Fuzhou y hayan solicitado préstamos para vivienda puramente comercial, pero cuyos préstamos no hayan sido cancelados, son elegibles. para préstamos del fondo de previsión de vivienda de Fuzhou Y no solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
2. El solicitante debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El solicitante del préstamo debe ser el prestatario del préstamo de vivienda comercial original o el cónyuge (el cónyuge). debe estar relacionado con el comprador de la propiedad original) las personas son las mismas).
(2) El prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses, y ni el prestatario ni su cónyuge han solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
(3) El préstamo para vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive) y, dentro del período de reembolso, el banco de préstamos para vivienda comercial acuerda con el prestatario liquidar el saldo del préstamo por adelantado.
(4) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar préstamos, buen historial crediticio y ningún saldo de préstamos vencidos.
(5) La casa comprada debe ser de estructura de hormigón armado, se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y la hipoteca se puede fijar normalmente.
(6) Cumplir otras condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda.
3. El monto del préstamo del solicitante debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda anunciado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou. , y el préstamo público transferido no puede formar un préstamo de cartera del fondo de previsión de vivienda.
(2) Dentro del saldo del préstamo original para compra de vivienda comercial (tome un número entero superior a 1.000 yuanes).
(3) Dentro de la proporción prescrita del valor de la vivienda (el valor de la vivienda se determina en función del precio de compra total original y el precio de tasación, el menor).
Cuatro. El plazo del préstamo corporativo del solicitante debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El plazo total del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excederán los 30 años.
(2) El período restante del préstamo de vivienda comercial original.
(3) Dentro del plazo legal de jubilación del solicitante del préstamo (prorrogable por 5 años).
Verbo (abreviatura de verbo) tasa de interés de préstamos comerciales a públicos
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberá estar de acuerdo con la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda estipulada por el Banco Popular de China.
6. Proporcionar los materiales necesarios para los préstamos corporativos.
(1) "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda comercial personal al Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad de Fuzhou" (en adelante, "Formulario de solicitud de transferencia comercial").
(2) Original y copia de cédula de identidad y acta de matrimonio del solicitante del préstamo y su cónyuge.
(3) Original y copia del libro de registro de hogar del solicitante del préstamo.
(4) “Comprobante de Ingresos” emitido por el solicitante del préstamo y su cónyuge.
(5) Libreta del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo y su cónyuge (debe reflejar el estado de pago del fondo de previsión en los últimos 6 meses).
(6) Original y copia del contrato de préstamo, contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda comercial del préstamo de vivienda comercial original.
(7) El original y copia del "Certificado de Propiedad de Vivienda" de la casa adquirida con el préstamo de vivienda comercial original.
(8) El certificado de saldo del préstamo para vivienda comercial original proporcionado por el banco de préstamos para vivienda comercial original (válido dentro de un mes) y el registro de pago del año anterior a la fecha de solicitud del préstamo comercial.
(9) Declaración escrita del propietario del inmueble aceptando la hipoteca.
(10) "Informe de evaluación de precios inmobiliarios" emitido por una agencia de valoración inmobiliaria reconocida por el Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Fuzhou.
Nota: Si el préstamo para compra de vivienda comercial original es un préstamo hipotecario para vivienda comercial y el monto total del préstamo del solicitante transferido al público es inferior al 50% del monto de compra original, la evaluación del precio de la propiedad inmobiliaria No es necesario presentar el informe.
(11) Certificado emitido por la agencia de registro de transacciones inmobiliarias donde se compra la casa (familia incluye solicitante del préstamo, cónyuge e hijos menores).
(12) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión y el banco patrocinador.
7. Proceso de traspaso de negocio
Consulta previa al préstamo (1) → Solicitud (2) → Aprobación (3) → Liquidar el préstamo original y cancelar la hipoteca original (4) → Firmar el contrato (5) → Registro de hipoteca (6) → Emisión de préstamo (7) → Reembolso según lo previsto (8) → Cancelación de cuenta (9).
(1) Consulta previa al préstamo
Los solicitantes de préstamos deben acudir al Centro del Fondo de Previsión para realizar consultas y recibir el "Formulario de solicitud de transferencia de negocios" y otros materiales de préstamo o descargarlos del Sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Fuzhou.
(2) Solicitud
El solicitante del préstamo presenta una solicitud por escrito al Centro del Fondo de Previsión para un préstamo público y proporciona los materiales de solicitud especificados en el artículo 6.
(3) Aprobación
El Centro del Fondo de Previsión revisará los materiales del préstamo proporcionados por el solicitante del préstamo y tomará una decisión sobre si concede el préstamo.
(4) Liquidar el préstamo original y cancelar la hipoteca original.
Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco comprometido notificará al prestatario que liquide el préstamo para compra de vivienda comercial original dentro de los 60 días, y el banco de préstamo para compra de vivienda comercial original cancelará el préstamo para vivienda original.
(5) Firma de un contrato
El solicitante del préstamo debe llevar el certificado original de liquidación del préstamo para vivienda comercial y el certificado original de cancelación de la hipoteca al banco comprometido para firmar un contrato de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. y un contrato de hipoteca.
(6) Tramitar el registro de hipotecas.
Una vez firmados el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca, el banco comprometido los entregará a la agencia de registro de transacciones inmobiliarias del lugar donde se adquirió la casa para el registro de la hipoteca.
(7) Desembolso del préstamo
Una vez completados los trámites de registro del contrato hipotecario, el banco comprometido emitirá el préstamo a la cuenta personal del prestatario abierta en el banco comprometido con base en los certificados pertinentes. .
(8) Pago a tiempo
El prestatario paga el préstamo a tiempo según lo acordado en el contrato.
(9) Cuenta de liquidación
Cuando expire el plazo de amortización, el prestatario liquidará el préstamo y realizará los trámites de registro de cancelación de la hipoteca.
Ocho. Tiempo de implementación
Estas reglas se implementarán a partir de julio de 2011.
9. Consejos especiales
(1) Según el control de la cantidad total de fondos disponibles del fondo de previsión de vivienda en el año en curso, los préstamos comerciales al público se procesados en una lista de espera secuencial.
(2) Los préstamos de la cartera del fondo de previsión de vivienda no se pueden utilizar para préstamos operativos.
(3) Una vez que el préstamo operativo se convierte en una empresa pública, debería ser un préstamo puro del fondo de previsión para vivienda.
(4) El prestatario original del préstamo para vivienda comercial se ha divorciado y se ha aclarado mediante sentencia o fallo que la propiedad de la propiedad ya no está a nombre del prestatario original del préstamo para vivienda comercial, y es imposible solicitar un préstamo de empresa a público.
(5) El prestatario deberá asumir los gastos pertinentes que implique el proceso de tramitación de un préstamo de empresa a público, tales como inspecciones de viviendas, garantías, valoraciones, etc.
(6) Los préstamos corporativos al público deberían implementar estrictamente la política de préstamos para segundas viviendas y dejar de otorgar préstamos a propiedades para terceras viviendas.
(7) El préstamo no se transferirá a una empresa pública sin que el centro de aprobación tome la decisión de aprobar el préstamo.
(8) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou es responsable de la interpretación de este método.
¡Espero adoptarlo!
4. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamo de cartera de Shenzhen? ¿Cuánto tiempo lleva el proceso de aprobación?
Al comprar una casa, un préstamo para vivienda requiere aprobación y, al solicitar un préstamo, debe seguir los procedimientos pertinentes. El tiempo de aprobación de un préstamo combinado será un poco más largo porque el préstamo combinado implica la aprobación de dos instituciones crediticias y el proceso es relativamente engorroso.
Al comprar una casa, un préstamo para vivienda requiere aprobación y, al solicitar un préstamo, debe seguir los procedimientos pertinentes. El tiempo de aprobación de un préstamo combinado será un poco más largo porque el préstamo combinado implica la aprobación de dos instituciones crediticias y el proceso es relativamente engorroso.
1. ¿Cuál es el proceso de solicitud de préstamo de cartera de Shenzhen?
1. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor y el documento de identidad. , tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (préstamos del fondo de previsión para la vivienda para parejas) Si es necesario, también debe traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar la "Solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal (préstamo combinado) Forma".
2. Según la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista examina si cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. Después de revisar la solicitud del prestatario, el banco prestamista. firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (o un contrato de hipoteca sin garantía de vivienda).
3. Una vez firmado el contrato de préstamo, hay dos formas de garantizar el préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado) a los departamentos pertinentes. Los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real. El prestatario puede pignorar bienes propios, propios o de terceros, certificados de depósito a plazo bancario y otros valores reconocidos por el banco prestamista, y el prestatario llevará estos valores al banco prestamista para su custodia.
2. ¿Cuánto tiempo lleva la aprobación del préstamo de la cartera de Shenzhen?
1. Por lo general, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para enviar los repuestos y los fondos al comprador y al vendedor para su aprobación. Tiempo de préstamo: El proceso de préstamo grupal consiste en emitir primero el certificado y luego liberar el préstamo. En términos generales, la aprobación tarda 45 días hábiles, pero los bancos actualmente tienen escasez de dinero y llevará más tiempo.
2. Generalmente, la entrega se completará después de completar todos los procedimientos. Depende de si tiene algún requisito especial, pero debe comunicarse con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo comercial, y luego el comprador y el vendedor van a la casa de cambio para realizar los trámites de transferencia.
3. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, las libretas originales del comprador y del vendedor deben dejarse en el banco patrocinador. Una vez emitido el nuevo certificado de título, se enviará una copia a la oficina de valoración. Después de que se publique el informe de tasación, se llevará a cabo una revisión preliminar del monto, el plazo y las calificaciones del préstamo del fondo de previsión del cliente del comprador, y la hoja de contacto del préstamo combinada y el informe de tasación se enviarán al banco de préstamos comerciales. Después de la aprobación del banco, tardará entre 5 y 10 días hábiles.
4. La parte del préstamo del fondo de previsión se desembolsará 13 días hábiles después de la firma del contrato de préstamo del fondo de previsión, y la parte del préstamo comercial se desembolsará de 3 a 5 días hábiles después de que se complete el préstamo público.
Esta es información sobre el proceso de solicitud de préstamos de cartera de Shenzhen. ¿Cuánto tiempo tardan en aprobarse los préstamos de cartera de Shenzhen que no tienen claro el préstamo o no tienen idea de por dónde empezar al solicitarlo? Los amigos que tienen poco tiempo y no tienen energía para solicitar un préstamo también pueden confiar el préstamo a un intermediario habitual, que tendrá plena agencia, lo que es más profesional, menos propenso a errores y ahorra tiempo.