Red de servicios legales de ingeniería de construcción de Shenzhen
Los "Dictámenes" propusieron seis medidas políticas importantes para aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y estandarizar el comportamiento del mercado de alquiler de viviendas, incluido el establecimiento de un sistema de registro para las entidades de la industria de alquiler de viviendas y la implementación completa de un sistema de información sobre contratos de alquiler. sistema de recopilación, registro o archivo, Establecer un sistema de publicación de precios de orientación de alquiler de viviendas, etc.
Los "Dictámenes" también proponen que las personas que firmen un contrato en una plataforma de arrendamiento gubernamental y el alquiler no sea superior al precio orientativo estarán sujetos a un tipo impositivo cero antes de finales de 2023.
Medida 1
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales;
? En 2022, habrá nada menos que 300.000 viviendas de alquiler.
Los "Dictamenes" proponen incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales, y aspirar a conseguir 600.000 unidades de diversos tipos de vivienda mediante nueva construcción de aquí a 2022, y nada menos que 300.000 unidades de vivienda en alquiler.
Incrementar nuevos esfuerzos. Aumentar la proporción de oferta de terrenos para viviendas de alquiler en terrenos de construcción recién agregados en viviendas comerciales de nueva construcción, la proporción de oferta de viviendas de alquiler propias en principio no debe ser inferior a 30 en viviendas para nuevos talentos, viviendas comerciales asequibles y viviendas de alquiler públicas; , la oferta general de viviendas de alquiler en principio, la proporción no debe ser inferior a 50, el límite superior de superficie de terreno para oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales para proyectos industriales en parques industriales se ha incrementado de 7 a 15 del terreno total; El área del proyecto. La parte recién agregada se utiliza principalmente para la construcción de viviendas de alquiler y viviendas públicas de alquiler. ?
Explorar el uso de mecanismos de mercado para aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de subsidios gubernamentales y la compra de servicios; aprovechar plenamente el papel líder e impulsor de las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala, y fomentar las relacionadas. empresas con solidez financiera y buen crédito O instituciones llevan a cabo negocios de arrendamiento de viviendas propias, lo que permite a empresas no inmobiliarias obtener derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y utilizarlas para la construcción de viviendas públicas de alquiler con la premisa de que cumple con la planificación y la propiedad permanece sin cambios; utiliza terrenos existentes, como comunidades antiguas y aldeas urbanas, y tiene la aprobación de terrenos no edificados y la adquisición y devolución de terrenos, y promueve el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler.
Revitalizar el parque de viviendas existente y aumentar la oferta de vivienda en alquiler. Apoyar a las empresas e instituciones para que utilicen casas propias y dormitorios de apoyo que cumplan con los requisitos para conseguir viviendas de alquiler; apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas, a las organizaciones económicas colectivas y a los aldeanos originales para que proporcionen viviendas de alquiler mediante la mejora y transformación integral de las aldeas urbanas; Revitalizar diversos tipos de viviendas desocupadas para aumentar la oferta de viviendas de alquiler.
Medida 2
Regular el comportamiento del mercado de alquiler de viviendas;
No solicitar nuevos contratos ni renovaciones en la plataforma de arrendamiento gubernamental.
¿Será gravada la recogida de información del contrato de alquiler de vivienda según normativa?
En respuesta a problemas pendientes como los aumentos aleatorios de los alquileres y el desarrollo desordenado de la industria en el mercado del alquiler de viviendas, los "Dictámenes" proponen las siguientes medidas normativas:
Establecer un sistema de registro para entidades de la industria de alquiler de viviendas y aclarar las condiciones y procedimientos de presentación de las empresas de alquiler de viviendas. Las entidades comerciales que se dediquen al negocio de arrendamiento de vivienda deberán realizar los trámites de presentación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de implementación de este dictamen o de la fecha de obtención de una licencia comercial.
Implementar de forma integral el sistema de recogida, registro o archivo de información de los contratos de alquiler de vivienda, y promover la firma online de contratos de alquiler. Desarrollar un texto modelo uniforme para toda la ciudad para los contratos de alquiler de viviendas. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cumplir estrictamente el contrato dentro del período del contrato; el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler, deducirá el depósito a voluntad ni cobrará tarifas bajo diversas excusas; El arrendatario deberá cumplir con el contenido y los requisitos estipulados en el contrato. Utilizar la casa y las instalaciones interiores de manera razonable y pagar el alquiler a tiempo.
Implementar decididamente el objetivo de estabilizar los alquileres, establecer un sistema orientativo de publicación de precios para el alquiler de viviendas y mejorar la transparencia de los alquileres. Fortalecer el papel de demostración de las empresas de alquiler de viviendas especializadas y de gran escala en la estabilización de los precios de alquiler de viviendas y orientar a las empresas para que alquilen viviendas a un precio no superior al precio guía de alquiler. Aprovechar plenamente el efecto de transmisión de políticas y acelerar el trabajo piloto de arrendamiento de viviendas comerciales caracterizado por "controlar el aumento y estabilizar el período de alquiler".
Las empresas de arrendamiento de viviendas alquilan viviendas a particulares y se encargan de la recopilación de información, el registro o la presentación de contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno si el alquiler no es superior a la guía de alquiler. precio, Reducir adecuadamente la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado que adopten las personas que recopilen, registren o presenten información sobre contratos de alquiler de viviendas recién firmados o renovados en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas del gobierno, y el alquiler no sea superior al precio guía de alquiler; un método de recaudación integral para recaudar impuestos, 2023 La tasa del síndrome es 0 antes de fin de año.
Desde el 30 de septiembre de 2009, las personas y empresas no han recopilado, registrado ni presentado información sobre contratos de alquiler de viviendas recientemente firmados o renovados en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, o el alquiler es más alto que la guía de alquiler. Si el precio es elevado, los impuestos se recaudarán de acuerdo con la normativa vigente y los impuestos pasados a pagar se realizarán retroactivamente de acuerdo con la ley.
Fortalecer la supervisión de la información de las transacciones y el comportamiento de las empresas de arrendamiento, los intermediarios y los individuos, establecer un sistema de supervisión de la integridad del arrendamiento de viviendas, registrar la información crediticia incorrecta de las empresas de arrendamiento, los intermediarios y los individuos, e incluirla en el intercambio de información crediticia. de acuerdo con la plataforma regulatoria y hacerlo público al público de manera oportuna. Se implementa un sistema de "lista negra" para la gestión de viviendas de alquiler, y las viviendas de alquiler que las autoridades competentes determinen que no cumplen con los estándares de seguridad no se alquilarán.
Medida 3
Regular las operaciones de renovación y arrendamiento a gran escala de núcleos urbanos;
? No se dará ningún incentivo a las organizaciones económicas colectivas ni a sus miembros.
¿Cancelar anticipadamente el contrato de arrendamiento y desalojar al inquilino?
El arrendamiento a gran escala de pueblos urbanos ha mejorado el entorno de los pueblos urbanos y ha promovido el desarrollo a gran escala del mercado de alquiler, pero de hecho ha provocado un aumento de los alquileres después de la renovación y un aumento esperado. en alquileres en zonas aledañas. Con este fin, los "Opiniones" proponen fortalecer la orientación sobre la transformación de las aldeas urbanas a gran escala desde diferentes ángulos, establecer umbrales de entrada razonables para las empresas de arrendamiento y promover ordenadamente la transformación de las aldeas urbanas a gran escala mediante orientación de planificación, planificación general, orientación de precios, etc. Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento deben dar prioridad a satisfacer las necesidades de arrendamiento de los inquilinos originales, fijar precios razonables de acuerdo con las normas de orientación de precios de arrendamiento e implementar estrictamente los precios del agua y la electricidad establecidos por el gobierno.
Los "Dictámenes" proponen que cuando una empresa se instala en un núcleo urbano para realizar una renovación a gran escala, la empresa de arrendamiento debe firmar un acuerdo directamente con la organización económica colectiva o sus miembros, y debe dar la arrendatario original más de tres meses para mudarse. La organización económica colectiva o sus miembros no podrán ser inducidos a rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento ni a expulsar al arrendatario mediante el aumento del alquiler u otros medios.
Medida 4
¿Dar pleno juego al papel de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas;
? Proporcionar servicios tales como búsqueda de vivienda, visualización de viviendas, selección de viviendas, firma de contratos y presentación de documentos.
? ¿Servicios públicos de ventanilla única?
Acelerar la mejora de las funciones de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, lograr una cobertura total de las viviendas en alquiler, abrir todos los enlaces de arrendamiento e incluir todos los servicios públicos.
A través de la plataforma de servicios de transacción de arrendamiento de vivienda, podemos pagar la búsqueda de vivienda, inspección de vivienda, selección de vivienda, firma de contrato, presentación, alquiler, agua y luz, etc. , realizar la identificación de viviendas falsas y proporcionar servicios públicos integrales, como solicitud de permiso de residencia, admisión de puntos, registro de hogares por puntos, retiro del fondo de previsión de vivienda, subsidios de alquiler de viviendas, incentivos fiscales y consultas sobre alquileres. Las personas que soliciten políticas de vivienda preferenciales, como subsidios de alquiler, de los departamentos gubernamentales pertinentes deben completar la recopilación, el registro o la presentación de información en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas.
Fortalecer la construcción de informatización de los alquileres de viviendas y realizar funciones como el intercambio de datos, la verificación de propiedades, la certificación de personas reales, las estadísticas de transacciones, el seguimiento del mercado y la gestión de quejas. A través de la interconexión de la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas con los sistemas comerciales de los departamentos gubernamentales pertinentes y las entidades de mercado pertinentes, se establecerá un mecanismo a largo plazo para que la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas publique simultáneamente información relacionada con el alquiler de viviendas en la ciudad.
Medida 5
Aumentar las políticas de apoyo a las viviendas en alquiler;
Apoyar a los fondos de seguros para participar en la construcción de viviendas en alquiler
"Opiniones " referirse a nacional Junto con las políticas y documentos existentes o planificados de la ciudad, se han propuesto medidas políticas desde cuatro aspectos: fortalecer la construcción del sistema legal de arrendamiento, innovar métodos de transferencia de tierras, mejorar las políticas fiscales preferenciales y aumentar el apoyo financiero para el mercado de alquiler de viviendas, proporcionando una mejor solución para el mercado de la vivienda El desarrollo del mercado de alquiler ha traído un fuerte apoyo.
Acelerar la construcción del sistema legal de alquiler de viviendas, revisar y mejorar el "Reglamento de Gestión de Viviendas de Alquiler de Shenzhen" y las "Medidas de Supervisión del Mercado Inmobiliario de Shenzhen", iniciar el trabajo legislativo sobre la gestión del mercado de alquiler de viviendas, y Gestionar el funcionamiento y gestión de los distintos mercados de alquiler de viviendas. Incorporar al itinerario de legalización.
Para mejorar el modelo de oferta de suelo para viviendas comerciales, podemos adoptar métodos de transferencia como "precio de suelo limitado, precio de suelo competitivo y vivienda para talentos competitiva o área de vivienda pública de alquiler" y "precio de suelo limitado, competitivo precio del suelo y zona competitiva de viviendas de alquiler propias "; mejorar las viviendas de alquiler. El modelo de oferta de suelo se puede transferir mediante licitación, subasta y cotización, y el precio de alquiler de la casa se puede utilizar como requisito previo para la transferencia. El precio de venta de los terrenos para viviendas de alquiler se puede cobrar en cuotas específicas o anualmente.
Mejorar aún más la política de impuestos sobre el alquiler de viviendas, reducir en 4 la política actual de impuestos sobre la propiedad para las empresas que alquilan viviendas a particulares y ampliarla a las empresas que alquilan viviendas a grandes empresas especializadas en alquiler de viviendas y optimizar aún más los servicios fiscales; mejorar la eficiencia fiscal, implementar plenamente diversas políticas fiscales preferenciales relacionadas con el arrendamiento de viviendas y las operaciones de arrendamiento de viviendas.
Aumentar el apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas, apoyar la emisión de préstamos de desarrollo y construcción para viviendas de alquiler de nueva construcción; apoyar la emisión de préstamos operativos a empresas de alquiler de viviendas con propiedades propias; bonos especiales para viviendas de alquiler, etc. Los bonos de crédito corporativos se utilizan para la construcción de viviendas de alquiler y las operaciones autosostenibles reciben apoyo para participar en la construcción de viviendas de alquiler; los bancos comerciales y las empresas de arrendamiento financiero reciben apoyo para emitir bonos financieros especiales para el arrendamiento de viviendas; .
Medida 6
Fortalecer el orden del mercado de alquiler de viviendas
Tomar medidas severas contra el fraude contractual, el aumento abusivo de alquileres y las
retenciones; de depósitos, y desalojos violentos de inquilinos y otras actividades ilegales.
Los "Dictámenes" proponen medidas de rectificación desde tres aspectos: tomar medidas enérgicas contra el arrendamiento ilegal, fortalecer la supervisión de los préstamos de alquiler y fomentar las quejas y denuncias de arrendamiento ilegal. Se esfuerza por combatir eficazmente el caos del mercado y protegerlo. arrendamiento mediante acciones especiales de rectificación en el mercado de alquiler de vivienda de los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
Fortalecer la rectificación del orden en el mercado de alquiler de viviendas, combinada con la campaña especial de "Acabar con las pandillas y eliminar el mal", para combatir severamente el fraude contractual, las cláusulas dominantes, el aumento abusivo de los alquileres y la retención de depósitos, interrupción del pago de alquileres grupales, intimidación, desalojo violento de inquilinos, etc. Las actividades ilegales de empresas de arrendamiento, intermediarios e individuos que no presenten y divulguen información relevante como se requiere, publiquen listados de viviendas falsos y anuncios falsos serán investigados seriamente y tratada de acuerdo con las leyes y regulaciones y expuesta públicamente, y la información ilegal se incluirá en la plataforma de intercambio de información crediticia.
Los intermediarios y las empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante autofinanciamiento o cooperación con otras instituciones; el monto de los préstamos al consumo para el alquiler de viviendas no excederá el monto acordado en el contrato de arrendamiento; , y el período del préstamo no será más largo que el plazo del arrendamiento Durante el período de arrendamiento estipulado en el contrato, los fondos del préstamo solo se pueden transferir a la cuenta del arrendatario de la vivienda, y el contenido relevante de los préstamos de consumo para el alquiler de la vivienda no se incluirá en el contrato de alquiler de vivienda está estrictamente prohibido emitir préstamos de consumo de alquiler de vivienda personales a largo plazo y de gran monto; Para las empresas de arrendamiento de viviendas que recogen viviendas minoristas y las alquilan (estrategia de activos ligeros), los bancos no pueden otorgar préstamos y no pueden obtener apalancamiento a través de canales fiduciarios e instrumentos financieros.
Alentar a los inquilinos y a todos los sectores sociales a utilizar la línea directa "12345" y otros métodos para quejarse y denunciar actividades ilegales de empresas de arrendamiento, intermediarios y particulares; aprovechar plenamente el papel del Consejo Municipal de Consumidores; Organizaciones de la industria de alquiler de viviendas para proteger a los consumidores Tomaremos medidas severas contra instituciones e individuos relevantes que fabrican y exageran hechos, especulan sobre aumentos de alquiler, difunden información falsa y otros comportamientos que tienen un impacto social negativo a través de medios en línea como las cuentas oficiales de WeChat.
A julio de 2004 se recogieron 65.438 comentarios y sugerencias.
El responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que Shenzhen, como megaciudad con una gran afluencia neta de población y altos precios de las viviendas de productos básicos, regula y desarrolla el mercado de alquiler de viviendas en línea con con las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado y la vivienda y el mercado de la vivienda los requisitos de trabajo piloto de arrendamiento de viviendas del Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural satisfacen las necesidades de vivienda y las condiciones de vida de los residentes en Shenzhen. un importante proyecto de medios de vida para que Shenzhen consiga vivienda.
El responsable afirmó que ante las nuevas situaciones y nuevos problemas surgidos desde el lanzamiento del trabajo piloto de alquiler de viviendas, con el fin de resaltar los atributos de sustento de la población de la vivienda en alquiler y lograr "estabilizar alquileres y estabilizar las expectativas", la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomó la iniciativa en la redacción de los "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, los "Opiniones") Se emitieron y propusieron varias políticas y medidas para regular aún más el comportamiento del mercado de alquiler de Shenzhen y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas de Shenzhen. En el siguiente paso, de acuerdo con los requisitos de implementación nacional, Shenzhen mejorará el sistema del mercado de alquiler de viviendas, mejorará las leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler de viviendas y mejorará las políticas fiscales y tributarias que promueven el desarrollo saludable y estable del mercado de alquiler de viviendas.
Para garantizar la naturaleza científica y democrática de la toma de decisiones, a partir de hoy solicitaremos plenamente opiniones de todos los ámbitos de la vida. Las unidades relevantes y personas de todos los ámbitos de la vida pueden brindar comentarios a través de los siguientes métodos antes del 18 de julio de 2019. Las autoridades competentes pertinentes absorberán plenamente las opiniones y sugerencias de todos los ámbitos de la vida, revisarán y mejorarán aún más las "Opiniones" y se esforzarán por anunciarlas e implementarlas lo antes posible.
(1) Envíe opiniones en línea a través de la columna "Comunicación interactiva - Recopilación de opinión pública - Tema de recopilación" del sitio web del portal de la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen.
(2) Envíe sus opiniones por carta a Room 401, Design Building, No. 8 Zhenhua Road, Futian District, Shenzhen (Código postal: 518031), e indique "Solicitud de opiniones sobre documentos reglamentarios" en el sobre.
(3) Envíe comentarios a fdcyc@zjj.sz.gov.cn por correo electrónico.