Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wenzhou

El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. Si utiliza el fondo de previsión de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 600.000 yuanes.

Existen tres métodos de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión:

1 Calcule el monto del préstamo en función de la capacidad de pago.

La fórmula de cálculo es:<. /p>

[ (El salario mensual total del prestatario, el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión de vivienda unitaria del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. En base al monto utilizado por los cónyuges

La fórmula de cálculo es:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges, pago mensual del fondo de previsión de vivienda). cantidad del lugar de trabajo de ambos cónyuges) ) × coeficiente de capacidad de pago - el monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

Datos ampliados:

Capital de los préstamos del Fondo de Previsión:

El Centro Nacional del Fondo de Previsión señaló en el aviso que los solicitantes de préstamos compran edificios con una superficie edificable de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) Para viviendas bajo póliza o primera vivienda independiente, el límite máximo del préstamo se ajusta a 6,5438+0,2 millones de yuanes para viviendas no sujetas a póliza o segundas viviendas con un área de construcción de más de 6.5438+0,2 millones de yuanes. 90 metros cuadrados, el límite máximo del préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes. En el futuro, el límite de préstamos del fondo de previsión administrado por el Estado ya no aumentará en función de la calificación crediticia personal.

Los préstamos con descuento del "negocio de transferencias públicas" de Wenzhou estarán sujetos a la cuota del fondo de previsión, que se espera que se alivie.

Después de que Guangzhou, Hangzhou y otros lugares hayan aprobado sucesivamente planes de préstamos con descuento del fondo de previsión para vivienda, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Wenzhou también lanzará recientemente una política para convertir los fondos de previsión para vivienda personales en préstamos con descuento comercial. En la actualidad, la política ha sido revisada y aprobada por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wenzhou. Después de discutir con los departamentos pertinentes para determinar los detalles específicos, se lanzará oficialmente en el momento adecuado.

Debido a que la cuota de préstamos del fondo de previsión suele ser escasa, el problema del desembolso lento siempre ha sido criticado. Se espera que la introducción de esta política alivie la escasez de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y aumente aún más el apoyo de los fondos de previsión para la vivienda para que los empleados compren casas.

¿Cuál es el negocio de préstamos con descuento de "Bus Business"?

Los préstamos con descuento para “negocios rotativos” se refieren a la escasez periódica de fondos del centro de administración del fondo de previsión para vivienda. El banco encargado del negocio financiero del fondo de previsión para vivienda emite primero a los prestatarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda comercial en función de la vivienda individual. Límite de préstamo del fondo de previsión aprobado por el centro del fondo de previsión Como préstamo reemplazable, el centro de gestión del fondo de previsión proporciona a las empresas de préstamos del fondo de previsión subsidios de tipos de interés mensualmente. Cuando el centro del fondo de previsión tenga fondos suficientes, el préstamo comercial para vivienda personal del banco será reemplazado y devuelto.

¿En qué circunstancias se iniciará un negocio de préstamos bonificados?

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wenzhou estipula que cuando el índice de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales del centro de gestión de fondos de previsión alcance el 90% o más durante dos meses consecutivos, se iniciará el préstamo con descuento de interés público cuando el índice del préstamo; está en el rango de 85% ~ 90%, suspender la implementación de préstamos subsidiados a empresas públicas cuando el índice de préstamos sea inferior al 85%, el reemplazo y transferencia de préstamos subsidiados a empresas públicas se implementará en lotes hasta que se realicen todos los reemplazos y se completan las transferencias.

¿Cuáles son las condiciones necesarias para solicitar un préstamo empresarial subsidiado?

Para solicitar un préstamo subsidiado de "empresa pública", debe cumplir las condiciones tanto para un préstamo de un fondo de previsión de vivienda personal como para un préstamo comercial.

¿Cuál es el importe del préstamo bonificado?

El monto de los préstamos subsidiados para "empresas públicas" se determina de acuerdo con el método de cálculo estipulado en el "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal sobre el Ajuste de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal de la Ciudad" ( Fondo de Previsión Wen [2015] N° 83). En la actualidad, el monto máximo de préstamo en las zonas urbanas sigue siendo de 800.000 y el monto mínimo de préstamo es de 350.000.

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos bonificados?

El método de pago de los préstamos subsidiados para "comerciantes de tránsito" se basa en las prácticas de ciudades como Hangzhou y Xiamen, adoptando el "método de pago mensual en capital promedio".

Durante el período en que los empleados paguen los préstamos subsidiados de los "comerciantes revolucionarios", la diferencia de interés causada por la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial que es mayor que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será subsidiada por la administración del fondo de previsión. centro mensualmente.

El importe de la subvención de intereses se basa en la diferencia entre el interés calculado según el tipo de interés de los préstamos comerciales y el interés calculado según el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.

¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?

Análisis jurídico: 1. Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6.543.800 RMB.

2. El límite de préstamo específico se determina en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado y de los estándares del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, la condición y el precio de la vivienda adquirida, la capacidad de pago personal y el estado crediticio, etc.

3. Si el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda. El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.

A partir del 4 de octubre de 20111, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados se calculará en función del saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y los resultados del cálculo redondearse al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes, y si el resultado del cálculo es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes. Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión, el número de unidades de vivienda se calculará en función de la familia con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del solicitante y la familia a la que pertenece el solicitante. Finalmente, el número de unidades de vivienda existentes lo determina la familia del solicitante del préstamo (los miembros de la familia incluyen tanto al marido como a la esposa y a los hijos menores) con el mayor número de unidades de vivienda.

Base jurídica: “Normas detalladas de aplicación para la gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual”.

Artículo 3 Se entiende por prestatarios los empleados que cumplan las condiciones de préstamo del fondo de previsión estipuladas en las "Medidas". No podrán existir más de dos prestatarios para un mismo préstamo de fondo de previsión. Si hay dos prestatarios, el prestatario debe ser el cónyuge, o si el pagador y los familiares directos del comprador no son la misma persona dentro de dos generaciones, deben ser el cónyuge o los familiares directos dentro de dos generaciones.

Cuando un prestatario solicita un préstamo combinado, el prestatario del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial puede no ser la misma persona, pero debe ser un cónyuge o un pariente inmediato dentro de dos generaciones.

El artículo 5 vivienda se refiere a: (1) vivienda comercial; (2) vivienda existente; (3) vivienda de reforma habitacional; (4) vivienda sin propiedad;

La vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas, construidas y vendidas por empresas promotoras de bienes raíces. Las casas existentes se refieren a casas que han sido compradas y obtenidas certificados de propiedad. La vivienda reformada es vivienda pública, que se refiere a viviendas públicas existentes adquiridas por empleados urbanos a un precio superior al precio estándar de acuerdo con las políticas de reforma del sistema de vivienda urbana de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior. Según la compra, la propiedad de la casa pertenece al empleado individual a un precio estándar, y parte de la casa es propiedad del empleado. Generalmente, será propiedad del empleado después de 5 años. Las casas sin propiedad se refieren a casas ubicadas en terrenos militares o colectivos y para las cuales no se pueden obtener certificados de propiedad estatal. Las casas autoconstruidas se refieren a casas construidas con inversión personal.

Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou para 2022

La cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou en cada región es la siguiente: Yueqing y Ruian en el cuarto distrito: 200 000-500 000 para un solo empleado, 250.000-700.000 para dos empleados; Taishun y Cangnan, Pingyang: 15000-300000 simplex, 200000-500000 dúplex; Wencheng y Yongjia: 15000-400000 simplex, 200000-600000 dúplex;

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.

En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un comunicado indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se reembolsará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos de fondos de previsión. cancelado.

Proceso de préstamo:

1. Consulta del solicitante de préstamo

Los solicitantes de préstamo deben acudir al departamento de gestión de préstamos o llamar al departamento de gestión de préstamos para solicitar información sobre el fondo de previsión para vivienda. préstamos y preparar materiales relacionados con préstamos del fondo de previsión de vivienda.

2. Revisión y evaluación preliminares

El solicitante del préstamo deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y la evaluación relacionada:

1. un préstamo del fondo de previsión para vivienda Envíe los materiales de solicitud requeridos al departamento de manejo de préstamos para una revisión preliminar de los préstamos del fondo de previsión.

2. Si se requiere una evaluación de crédito personal del solicitante del préstamo de acuerdo con las regulaciones, el solicitante del préstamo debe firmar una "Carta de autorización de evaluación de crédito" bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos.

3. El personal del departamento de procesamiento de préstamos imprime los documentos relevantes y le indica al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.

4. Si la casa comprada por el solicitante del préstamo necesita ser evaluada de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un aviso de evaluación de garantía al solicitante del préstamo y al solicitante del préstamo o al El agente autorizado irá a Beijing para La agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda solicita la evaluación de la hipoteca.

3. Los solicitantes de préstamos esperan la notificación telefónica.

1. El personal del departamento de manejo de préstamos revisará el préstamo en función de los materiales requeridos por el solicitante del préstamo y los resultados de la evaluación de las instituciones pertinentes. Si es necesario comunicarse con el solicitante del préstamo por teléfono, el personal verificará y confirmará con el solicitante del préstamo a través de la información de contacto proporcionada por el solicitante del préstamo.

2. Si el solicitante del préstamo elige el método de garantía a través del centro de garantía, una vez aprobada la garantía, el personal del centro de garantía le informará al solicitante del préstamo el momento para firmar el contrato relacionado con el préstamo y los materiales. que deben presentarse y las tarifas que deben pagarse. Tarifa del servicio de garantía, si el método de garantía elegido por el solicitante del préstamo no es garantía del centro, después de completar los procedimientos pertinentes según los diferentes métodos de garantía, el personal del El departamento de manejo de préstamos informará al solicitante del préstamo sobre el tiempo y el tiempo requerido para firmar el contrato relacionado con el préstamo.

Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou 2022

Análisis legal: la cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou se determina según la región.

1. En los tres distritos (Ouhai, Longwan y Lucheng), Yueqing, Ruian y Dongtou tienen un empleado único de 200.000 a 500.000 y un empleado dual de 250.000 a 700.000. >2. Taishun, Cangnan y Pingyang: 150.000-300.000 simplex, 200.000-500.000 dúplex;

3. Wencheng, Yongjia: 15.000-400.000 dúplex.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda que los empleados almacenan de acuerdo con las regulaciones y se utiliza específicamente para gastos de consumo de vivienda.

El fondo de previsión de vivienda tiene dos características:

1. De acumulación, es decir, el fondo de previsión de vivienda no es parte integrante de los salarios de los empleados y no debe pagarse en efectivo. depositarse en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda antes de ser pagado. Las cuentas especiales abiertas por los bancos encargados están sujetas a una gestión de cuenta especial.

2. Especificidad: El fondo de previsión de vivienda debe tener un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. Sólo si un empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente su capacidad para trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original, se puede retirar la vivienda del registro de hogar.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.