¿Los padres tienen que firmar al traspasar una casa a su hijo o hija?
Los padres son libres de disponer de sus bienes antes de su muerte, incluso transfiriéndolos a sus hijos. Si un padre transfiere propiedad a un hijo de forma voluntaria y de conformidad con los requisitos legales, los demás hijos normalmente no necesitan firmar. La donación es una enajenación unilateral de bienes y puede ser efectiva siempre que el donante tenga una intención clara y no viole la ley. Después de la muerte de uno de los padres, todos los herederos legales tienen derecho a participar en la herencia. La transferencia de bienes a los hijos puede requerir el consentimiento de otros herederos o la renuncia a los derechos de herencia.
Disposiciones legales sobre donaciones inmobiliarias:
1. Componentes del contrato de donación: La donación de bienes inmuebles requiere que el donante y el donatario firmen un contrato de donación por escrito, acordando claramente las circunstancias y condiciones específicas del inmueble. Condiciones para la donación;
2. Procedimientos de transferencia de donación de bienes raíces: una vez completada la donación, debe acudir al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad. para gestionar los procedimientos de transferencia y presentar los documentos y certificados legales pertinentes.
3. Recaudación del impuesto sobre donaciones: De acuerdo con las leyes fiscales pertinentes, las donaciones de bienes inmuebles pueden estar sujetas al impuesto sobre donaciones, pero las donaciones entre familiares directos; suelen tener ciertas preferencias fiscales;
4. Derecho de revocación del donante: en determinadas circunstancias, el donante tiene derecho a revocar la donación si el destinatario tiene un comportamiento no filial grave.
5. Derechos hereditarios del destinatario: La donación no afecta a los legítimos derechos sucesorios del destinatario tras la muerte del donante, sino al contrato de donación, salvo pacto en contrario.
En resumen, los padres tienen derecho a tomar sus propias decisiones sobre la transmisión de bienes antes de su muerte. Si optan por ceder la propiedad a un niño y el proceso es legal, no necesitan el consentimiento ni las firmas de los otros niños. Sin embargo, después de la muerte de los padres, la herencia del inmueble involucrará a todos los herederos legales, y se podrá exigir a otros herederos que acepten o renuncien a sus derechos de herencia.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 41
Al transferir bienes inmuebles , Firmar un contrato de transferencia por escrito y especificar el método de obtención de derechos de uso de la tierra en el contrato.
Reglamento de Gestión de la Transferencia de Bienes Raíces Urbanos
Artículo 7
La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
( 1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firmarán un contrato de transferencia de bienes raíces por escrito;
(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar los bienes inmuebles. certificado de propiedad, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes a la agencia inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. El departamento de administración declara el precio de la transacción;
(3) El inmueble. el departamento de administración revisará los documentos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 15 días sobre si acepta la solicitud;
(4) Bienes raíces El departamento de administración verificará el precio de transacción declarado y realizará una inspección in situ y evaluación de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;
(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;
( 6) El El departamento de gestión inmobiliaria emite una orden de transferencia.
Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces
Artículo 16
El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Prueba pertinente de la fuente real propiedad de la propiedad Materiales, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad de la propiedad;
(4) Límites de la propiedad, límites espaciales, área y otros materiales;
(5) Descripción de la intereses de terceros;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento. La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en el portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.