¡Shenzhen ya no “anuncia oficialmente” el precio medio de las propiedades! ¿Un preludio a la liberación de límites de precios?
De hecho, a partir de abril de este año, la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen ya no publica información específica como el precio promedio de transacción y el volumen total de transacciones de viviendas nuevas, y el precio promedio de transacción y el volumen total de transacciones. por rango de área. ?
¿Qué otra información ha “desaparecido” con el precio medio oficial de transacción? ¿Por qué no publicar datos relevantes? ¿Qué impacto tendrá en los compradores de vivienda? Zheng les dará a todos algo de divulgación científica. ?
¿Shenzhen ya no anunciará el precio promedio oficial de transacción?
Anteriormente, los precios de transacción promedio diarios y mensuales y los montos de transacción de casas nuevas y de segunda mano publicados por la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen eran los únicos datos oficiales de transacciones inmobiliarias publicados por Shenzhen y atrajeron mucha atención del mercado. . ?
Sin embargo, según informes de los medios, después de la reforma institucional de Shenzhen en abril de este año, la entrada a la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen se cambió del sitio web oficial, la antigua Oficina de Planificación de Tierras y Recursos de Shenzhen, a la Sitio web oficial, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen. Desde entonces, la plataforma ha dejado de publicar información específica como el precio promedio de transacción y el monto total de transacción de viviendas nuevas, así como el precio promedio de transacción y el monto total de transacción clasificados por rango de área. ?
Los datos publicados en la nueva plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen solo incluyen el número de unidades vendidas, el área vendida, el número de unidades disponibles para la venta, el área disponible para la venta y "una casa, una precio." La vivienda de segunda mano solo anunció el número y el área de las transacciones, y el precio de la transacción aún no se ha anunciado. ?
¿Los últimos datos publicados por la Plataforma de Información Inmobiliaria de Shenzhen?
Fuente de la imagen: ¿Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen?
¿La respuesta de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen? ?
Debido a la escala limitada del mercado inmobiliario de Shenzhen, el nivel de precios de las transacciones se ve fácilmente afectado por la estructura, y el anuncio directo de información relevante sobre los precios no puede reflejar bien la verdadera situación del mercado. De acuerdo con los requisitos del macrocontrol inmobiliario de Shenzhen, para reflejar con mayor precisión el funcionamiento del mercado inmobiliario y hacer referencia a las prácticas de otras ciudades hermanas, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen ha hecho un buen trabajo. trabajo en la publicación del precio de "una habitación, un precio" para proyectos de preventa de bienes raíces, ya no se anunciarán el monto agregado de la transacción y la información del precio promedio, y las condiciones relevantes del mercado se basarán en el índice de precios de bienes raíces. publicado mensualmente por la Oficina Nacional de Estadísticas. ?
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen también declaró que la información de primera mano sobre el tipo de unidad residencial de preventa son datos de referencia generados en base a estudios y mapas de preventa de bienes raíces y, en la práctica, Es imposible ser completamente consistente con la situación de entrega. Para evitar engañar a los compradores de viviendas, después de la investigación, la oficina ya no publicará información relevante sobre las unidades y los tipos de unidades estarán sujetos a encuestas reales realizadas por los compradores de viviendas. Los ajustes anteriores tienen como objetivo reflejar mejor la situación general del mercado inmobiliario de Shenzhen y son parte integral de las medidas de macrocontrol inmobiliario. Al mismo tiempo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen también publicará información relevante de manera oportuna en función de la situación real de las operaciones del mercado. ?
¿Se retirará la política de límite de precios?
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que junto con el nivel de precios de la vivienda, la información sobre el tipo de vivienda generada mediante encuestas y mapeos durante la preventa de casas nuevas también " desaparecido". El tipo y el área de la futura casa estarán sujetos a un estudio real después de la entrega de la casa. ?
Como resultado, el mercado no puede calcular el precio promedio de transacción mensual de viviendas nuevas, así como el precio promedio simple de varias regiones y regiones. A partir de ahora, la única forma de entender el precio de la vivienda comercial en Shenzhen es el índice mensual de precios de la vivienda publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas, incluidos los cambios mensuales en casas nuevas y de segunda mano. ?
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que hay algunos problemas con los datos de precios del mercado inmobiliario de China. Las organizaciones privadas publican datos a voluntad y faltan datos oficiales. Gran parte de la base para la regulación inmobiliaria depende de los precios promedio. Pero para las ciudades de primer y segundo nivel, el precio promedio de mercado es cada vez más insignificante. ?
"Actualmente, el área de transacciones anuales de viviendas nuevas en Shenzhen es de aproximadamente 3-4 millones de metros cuadrados, lo que representa sólo el 35% del área total de transacciones residenciales. Teniendo en cuenta la oferta de "viviendas de clase". Por lo tanto, como explicó el funcionario, si algunos proyectos nuevos con precios unitarios altos y grandes volúmenes ingresan al mercado, el precio promedio de las viviendas nuevas puede aumentar fácilmente ", señaló Li. Señala que en los últimos años la oferta de viviendas nuevas ha mostrado dos características: en primer lugar, el precio general comenzó a subir y, en segundo lugar, los pedidos de alto y bajo precio se dividieron en dos niveles.
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“El precio promedio general de las casas nuevas ha aumentado, principalmente debido a la frecuente aparición de 'reyes de la tierra' en 2016-2017, y el nivel general de precios de la tierra ha alcanzado un nivel relativamente alto", añadió Li. que desde 2018, aunque los “límites de precio de la tierra” se han vuelto normales, hay menos “reyes de la tierra” y la tasa de prima de la tierra también ha disminuido, pero el nivel general de precios de la tierra todavía se mantiene en un nivel alto. Además, el coste de la renovación urbana es cada vez mayor, lo que da lugar a la tendencia de casas nuevas de "estilo lujo". Además, los nuevos proyectos de bajo precio de Shenzhen se concentran en áreas periféricas como Longgang, Pingshan y Guangming, mientras que las principales áreas urbanas como Nanshan son básicamente áreas de alto precio. Los precios de las viviendas nuevas están obviamente polarizados, lo que da lugar a una escasa uniformidad de la oferta. ?
Li señaló que actualmente, "estabilizar las expectativas" se ha convertido en una estrategia regulatoria, que objetivamente requiere indicadores más representativos que puedan reflejar con precisión las tendencias de los precios. El índice de precios de la vivienda calculado según el principio de "homogéneo y comparable" (misma calidad, misma superficie, mismo tipo de apartamento) elimina la heterogeneidad de las casas y refleja mejor la tendencia general del mercado. Esta es también la regla general de divulgación de los precios de la vivienda a nivel mundial. . Por lo tanto, el índice de precios de la vivienda publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas se basa en las reglas generales de las estadísticas internacionales de precios de la vivienda y tiene en cuenta el impacto de suavizar la heterogeneidad, lo que puede reflejar mejor la tendencia cambiante de los precios de la vivienda. ?
Al mismo tiempo, Li dijo que Shenzhen ya no anuncia el precio de las viviendas nuevas y que hay otro secreto oculto. A partir de octubre de 2016, el objetivo regulatorio de controlar la estabilidad de los precios de las viviendas nuevas se ha convertido. cada vez más difícil de sostener. Desde 2016, los precios de la tierra han aumentado y los precios de las viviendas circundantes también han aumentado, lo que objetivamente obliga a subir los precios de la vivienda. Retrasando la entrada de acciones de alto precio y "emparejando altos y bajos", el precio promedio simple puede mantenerse en el nivel de 2065438 10 en 2006. Sin embargo, cuando el precio medio real de las viviendas nuevas es cada vez más alto, hay muy pocos sectores con precios absolutamente bajos, y el compromiso de evitar que el precio medio suba se vuelve cada vez más frágil. ?
¿Qué significa dejar de "anunciar oficialmente el precio medio"? ? ?
Li señaló que el primer paso es que Shenzhen no anuncie el precio promedio de las viviendas nuevas. En el futuro, con el establecimiento de un mecanismo a largo plazo, la política de limitación de precios podrá retirarse. "Por supuesto, esto no significa que los precios de la vivienda puedan aumentar a voluntad en el corto o mediano plazo, sino que es el resultado de la toma de decisiones y la regulación independientes del gobierno local basadas en la responsabilidad principal y 'una ciudad, una política' después Los objetivos del rango de fluctuación son claros, al igual que en Shenzhen, las futuras viviendas nuevas. El 60% de la oferta son viviendas asequibles y viviendas para talentos. Si esta parte de la oferta se puede garantizar mediante la construcción de cada parcela, el precio se liberalizará moderadamente. Li dijo. ?
¿Se han realizado operaciones similares en “Brother City”?
Vale la pena señalar que en julio de 2008, la plataforma de consulta de datos de transacciones inmobiliarias "Sunshine Garden.com patrocinada por el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou" también experimentó una situación similar, es decir, no Se pueden ver las ventas del proyecto. Información sobre el precio promedio. ?
Según informes de los medios, los datos originales de Sunshine Garden. com, como el número de unidades vendidas, el área vendida, el número de salidas, el número acumulado de unidades vendidas, el área, el precio promedio y el número de unidades no vendidas, no se han mostrado normalmente desde julio del año pasado, 11. ?
Posteriormente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou respondió que algunos datos e información publicados diariamente por el sitio web "Sunshine Home" de Guangzhou son propensos a interpretaciones y especulaciones unilaterales, lo que no conduce a estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario. Para estandarizar aún más la gestión de la divulgación de información inmobiliaria y mejorar la autoridad de la divulgación de información y la interpretación de datos, el formato de publicación de "Información del mercado inmobiliario de Guangzhou" ahora se ajusta a la publicación e interpretación periódicas. Al mismo tiempo, los departamentos municipales de Publicidad, Información de Internet, Vivienda y Construcción, Industria y Comercio, Seguridad Pública y otros departamentos de Guangzhou intensificarán las medidas represivas conjuntas para reprimir severamente la especulación sobre el aumento de los precios de la vivienda y la difusión de información falsa, crear un buen atmósfera de opinión pública, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Guangzhou.