Reglamento de gestión de propiedades comunitarias residenciales de la ciudad de Huainan
El término "administración de propiedades", como se menciona en este Reglamento, se refiere al mantenimiento, conservación y administración de edificios, estructuras, instalaciones y equipos de apoyo y sitios relacionados por parte de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios mediante la selección y el empleo. de empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios, actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado dentro del área de administración de la propiedad. Artículo 3 La gestión de la propiedad de las zonas residenciales debe integrarse en el sistema de construcción y gobernanza de la comunidad y adherirse al patrón de trabajo de la orientación de la construcción del partido, la supervisión gubernamental, la autonomía de los propietarios, la participación multipartidaria, la consulta y el apoyo científico y tecnológico. Establecer y mejorar la estructura de gobierno de los comités vecinales (aldeas), comités de propietarios, propietarios y empresas de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo de las organizaciones del partido en todos los niveles en los municipios y ciudades. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, de condado y de distrito fortalecerán el liderazgo en la gestión de la propiedad comunitaria residencial, establecerán un sistema de reuniones conjuntas para la gestión de la propiedad comunitaria residencial y coordinarán y resolverán los problemas importantes en la gestión de la propiedad.
Los comités de gestión de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Huainan, la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Huainan y la Zona Experimental Integral de Desarrollo Social de Maoji deberán, de acuerdo con sus responsabilidades, hacer un buen trabajo en la gestión de propiedades residenciales. comunidades dentro de su jurisdicción. Artículo 5 El departamento municipal de gestión de vivienda y construcción urbano-rural es responsable de la supervisión de las actividades de gestión de propiedades residenciales en la ciudad y desempeña las siguientes funciones:
(1) Formular, formular y publicar políticas y medidas relacionados con la administración de propiedades;
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(2) Formular textos modelo y especificaciones técnicas como reglamento de administración y reglamento interno de la junta de propietarios;
(3) Orientar y supervisar el trabajo relacionado con la administración de propiedades del condado de acuerdo con la ley;
(4) Orientar, supervisar y administrar las actividades de licitación de administración de propiedades;
(5) Supervisar y administrar el fondos de mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares (en lo sucesivo, fondos de mantenimiento especiales);
(6) Establecer y mejorar el sistema de archivos de integridad de gestión de propiedades;
(7) Establecer un sistema unificado sistema de información de administración de propiedades;
(8) Orientar y supervisar el desarrollo de la asociación municipal de administración de propiedades en la industria Autodisciplina y trabajo de servicio;
(9) Supervisar la calidad del proyecto depósito de garantía;
(10) Supervisar la unidad de construcción para cumplir con la responsabilidad de garantía de calidad del proyecto;
(11) Aceptar quejas sobre la calidad de la vivienda y el suministro de agua, gas y calefacción. ;
(12) Las demás funciones que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 6 El departamento de gestión de vivienda y construcción urbano-rural del condado es responsable de la supervisión de las actividades de gestión de propiedades en áreas residenciales dentro de su propia región administrativa y realiza las siguientes funciones:
(1) Orientar y supervisar la administración de propiedades de las oficinas de subdistrito y gobiernos populares de los municipios;
(2) Responsable de firmar regulaciones de administración temporales y contratos de servicios de propiedad, realizar inspecciones y archivar materiales relevantes del comité de propietarios;
(3) Orientar, supervisar y gestionar las licitaciones y actividades de licitación de administración de propiedades;
(4) Supervisar y administrar fondos especiales de mantenimiento;
(5) Recopilar y verificar la información crediticia de empresas de servicios inmobiliarios, establecer archivos de integridad de gestión de propiedades y aceptar consultas;
(6) Organizar a los miembros de los comités de propietarios, profesionales de servicios inmobiliarios y comités de residentes (aldeas) para llevar a cabo capacitación en conocimientos sobre gestión de propiedades;
(7) Organizar y promover la implementación de una gestión inmobiliaria orientada al mercado en zonas residenciales antiguas;
(8) Supervisar el depósito de garantía de calidad del proyecto;
(9 ) Supervisar la unidad de construcción para cumplir con la responsabilidad de garantía de calidad del proyecto de construcción;
(10) Aceptar los asuntos relacionados con la calidad de la vivienda y las quejas sobre el suministro de agua, gas y calefacción;
(11) Otras funciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Las direcciones administrativas de vivienda y desarrollo urbano-rural de los distritos municipales ejercerán las funciones previstas en los puntos 1 a 3 y 5 a 11 del párrafo anterior. Artículo 7 Los departamentos o agencias administrativas municipales, de condado y de distrito harán un buen trabajo en la supervisión administrativa pertinente de la aplicación de la ley de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Los órganos de seguridad pública son responsables de investigar y manejar objetos lanzados a gran altura en zonas residenciales que afecten la seguridad y el orden público. Supervisar e inspeccionar actividades ilegales como encender fuegos artificiales y petardos, vigilar la seguridad pública, estacionar vehículos y criar perros.
, participar en el manejo de disputas de seguridad vial de acuerdo con la ley y hacer un buen trabajo en la supervisión de la población flotante;
(2) Las agencias de rescate contra incendios son responsables de la supervisión de las instalaciones de protección contra incendios y la seguridad de las salidas de incendios. comportamientos en áreas residenciales;
(3) ) El departamento de medio ambiente ecológico es responsable de supervisar el trabajo de protección ambiental en áreas residenciales y sus alrededores, e investigar y sancionar las violaciones de las leyes y regulaciones ambientales de acuerdo con la ley. ;
(4) El departamento de gestión de recursos naturales y planificación es responsable de la planificación de los servicios inmobiliarios y de la vivienda. Verificación y determinación de construcciones ilegales;
(5) La gestión urbana y administrativa. El departamento de aplicación de la ley es responsable de investigar y sancionar los cambios no autorizados en la estructura portante de las casas, la ocupación de carreteras, la instalación de puestos de venta indiscriminadamente, la publicación de anuncios de forma indiscriminada, la construcción ilegal de edificios y estructuras, etc. En caso de actividades ilegales, supervise la clasificación de los residuos domésticos. , la aceptación del paisajismo en zonas residenciales, la ocupación de espacios verdes, la tala y trasplante de árboles, etc.;
(6) El departamento de defensa aérea civil es responsable de supervisar e inspeccionar la construcción y el uso de instalaciones de ingeniería de defensa aérea civil;
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(7) El departamento de supervisión del mercado es responsable de la supervisión de seguridad e inspección de equipos especiales como ascensores y de la investigación y sanción de cargos ilegales a la propiedad. servicios;
(8) El departamento de desarrollo y reforma es responsable de las instalaciones eléctricas, la seguridad eléctrica y los servicios inmobiliarios. Establecimiento, ajuste y supervisión de tarifas.
Los departamentos judicial, financiero, de asuntos civiles y otros deben llevar a cabo la supervisión pertinente y garantizar el trabajo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.