¿Es ilegal que el propietario de una propiedad se niegue a emitir un aviso de rectificación?
Análisis Legal
El contrato de servicios inmobiliarios se refiere al contrato de servicios firmado entre la empresa de servicios inmobiliarios y el comité de propietarios, el cual estipula que la empresa de servicios inmobiliarios mantendrá y mantendrá profesionalmente el saneamiento ambiental y orden público en la zona correspondiente, gestión y mantenimiento, el propietario deberá pagar una remuneración. El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato civil basado en la igualdad y la voluntariedad. Los contratos de servicios inmobiliarios también se denominan contratos de gestión de bienes, pero son esencialmente diferentes de los contratos administrativos firmados por los organismos administrativos con las unidades pertinentes para ejercer facultades de gestión administrativa. Un contrato de servicios inmobiliarios es un contrato de encomienda especial. El contrato de servicios inmobiliarios se basa en la encomienda de la junta de propietarios y del comité de propietarios, pero es diferente del contrato de encomienda general. Según las disposiciones legales pertinentes: "Un contrato de encomienda es un contrato en el que el mandante y el fideicomisario acuerdan que el fideicomisario se encargará de los asuntos del mandante. El contrato de encomienda se basa en la confianza mutua entre las dos partes. Si cualquiera de las partes en el contrato de encomienda pierde la confianza en la otra parte. La relación de encomienda puede rescindirse en cualquier momento. El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato de servicios laborales. La obligación de la empresa de servicios inmobiliarios es proporcionar servicios laborales como mantenimiento de la casa, mantenimiento de equipos, seguridad pública y saneamiento. y paisajismo según lo acordado en el contrato. El derecho a recibir una remuneración también existe una diferencia esencial entre un contrato de servicios inmobiliarios y un contrato que implica la prestación de servicios laborales. Un contrato es un contrato en el que el contratista completa el trabajo de acuerdo con lo acordado en el contrato. los requisitos del cliente y entrega los resultados del trabajo, y el cliente paga por el trabajo. Aunque el contrato también implica la prestación de servicios laborales, el contrato es un contrato. La mano de obra proporcionada por el contratista es sólo un medio, no el propósito del mismo. contrato. El contratista deberá utilizar su trabajo para producir algunos resultados materiales y asumir los riesgos en el trabajo. El contratista no exigirá pago por servicios específicos en el contrato de servicios de propiedad. >
Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China: (1) Formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios; (2) Formular y modificar el reglamento de gestión (3) Elección del comité de propietarios o; reemplazo de miembros del comité de propietarios (4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores (5) Uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares (6) Recaudación de fondos para mantenimiento de edificios y sus instalaciones auxiliares; ) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares; (8) Cambio de * * * usos o uso * * para realizar actividades comerciales (9) Relevantes * * * y * * * Otros asuntos importantes relacionados con los derechos de gestión * * *. De acuerdo, estarán sujetos a la decisión sobre el punto 6 del párrafo anterior los propietarios que ocupen más de dos tercios del área exclusiva y representen más de dos tercios del número total de propietarios. al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios que participen en la votación del área exclusiva y de más de las tres cuartas partes de los electores. Las decisiones sobre las demás materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los mismos. los propietarios que participaron en la votación, y aprobado por más de la mitad de los propietarios que participaron en la votación.