Nuevas reglas para el uso de fondos de mantenimiento de propiedades

Análisis legal: Primero, cambiar los métodos de votación y mejorar la eficiencia de la votación. La estipulación original es que "más de la mitad del área y el número de personas están de acuerdo" (es decir, los propietarios cuya parte exclusiva representa más de la mitad del área total del edificio y más de la mitad del número total de personas están de acuerdo), y "más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo" en cuestiones importantes. El segundo es reducir significativamente el umbral de votación para el uso de los fondos de mantenimiento, es decir, del "consentimiento de dos tercios" de todos los propietarios al "consentimiento de dos mitades" de los propietarios que participaron en la votación. La tercera es añadir la disposición de que los fondos de mantenimiento puedan solicitarse directamente en caso de emergencia.

Base jurídica: Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China. Los siguientes asuntos son decididos por los propietarios: (1) Formular y modificar las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios; (2) Formular y modificar los reglamentos de administración (3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; (4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros propietarios de personal administrativo; (5) Uso de fondos para mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; (6) Recaudación de fondos para mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares; de edificios e instalaciones auxiliares; (8) Cambios* * *Propósito o uso* * para participar en actividades comerciales (9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de administración; Si el propietario * * * está de acuerdo con una decisión, el propietario que ocupe más de dos tercios del área exclusiva y represente más de dos tercios del número total de propietarios participará en la votación y la adoptará. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.