¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Yantai en 2023?
Como una de las regiones desarrolladas del este de mi país, Yantai está experimentando una urbanización acelerada y la expropiación de tierras también es muy común. Sin embargo, debido a las insuficientes reservas de conocimientos, muchos habitantes locales no tienen muy clara la última compensación por adquisición de tierras. Entonces, ¿cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Yantai? Con este fin, he recopilado información relevante sobre este tema a continuación, esperando que le resulte útil. Los siguientes estándares de compensación son solo como referencia.
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Los siguientes estándares de compensación son solo como referencia.
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(1) Compensación por adquisición de tierras
1. Estándar de compensación para tierras cultivadas, la compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Estándar de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas, con una compensación promedio de 58.000 yuanes por mu para tierras secas.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio es de 210.000 yuanes por mu.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos deberá cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. ¡Aprobar públicamente la adquisición de terrenos!
6. Pagar la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento.
(4) Estándares de compensación para viviendas y objetos terrestres
1. El estándar de compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado.
El estándar de compensación para casas con estructuras de hormigón (pre)ladrillo apisonado es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.
La compensación para las casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por casas cuadradas (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. El estándar de compensación para otros accesorios del suelo (abajo) es de 920 yuanes por metro cuadrado para los graneros.
La compensación por los suelos de cemento exteriores es de 165 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes.
La compensación por el uso del baño es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los gallineros y porcinos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado.
La tarifa de compensación para los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado.
La compensación por cada metro de ampliación del muro de mampostería es de 190 yuanes.
La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal.
La compensación por cada puerta de entrada es de 2.400 yuanes.
Los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) recibirán una compensación de 1.000 yuanes por pozo.
La compensación por los pozos de drenaje y riego de las granjas (incluido el equipo de bombeo de agua) es de 15.000 yuanes por pozo.
La compensación por cada pozo de drenaje y riego (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.
La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal.
El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar.
El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.
La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Normas de compensación por requisa forestal
1, Normas de compensación por árboles forestales
(1) Indemnización por álamos, sauces, olmos y algarrobos durante 1 a 3 años, la compensación promedio es de 6.000 yuanes por mu
4-13, la compensación promedio es de 12.000 a 36.000 yuanes por mu
14-20, el promedio; la compensación es de 60.000 a 80.000 yuanes por mu;
En 21 años, la compensación promedio por mu fue de 32.000 yuanes.
(2) La compensación del roble es de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 12 000 yuanes por mu
La compensación promedio es de 18 000 a 30 000 yuanes por mu con 4 a 20; años
En 21 a 50 años, la compensación promedio por mu es de 44 000 a 60 000 yuanes;
En 2051, la compensación promedio por mu es de 24 000 yuanes.
(3) Las tarifas de compensación para el pino coreano son de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 12 000 yuanes por mu
la compensación promedio durante 4 a 20 años es de 20 000 a 31 000 yuanes; por mu;
En 21 a 40 años, la compensación promedio por mu fue de 56 000 a 62 000 yuanes;
En 41 a 70 años, la compensación promedio por mu fue de 168 000 yuanes; /p>
En 71 años, la compensación promedio por mu fue de 126.000 yuanes.
(4) La tarifa de compensación para los alerces es de 1 a 3 años, con una compensación promedio de 150.000 yuanes por mu
La compensación promedio de 4 a 20 años es de 180.000-; 250.000 yuanes por mu;
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En 2021-50, la compensación media por mu será de 60.000-130.000 yuanes;
En 2051, la compensación media será de 110.000 yuanes por mu.
2. Estándares de compensación para los árboles delante y detrás de las casas de los aldeanos: árboles en general (sauce, olmo, langosta, etc.)
La compensación promedio para los bosques jóvenes (1- 10 años) es de 35 a 65 yuanes;
La compensación promedio por cada planta en un bosque de mediana edad (11 a 20 años) es de 220 a 300 yuanes;
El La compensación media para un bosque maduro (más de 21 años) es de 350 yuanes por planta.
3. La restauración de la vegetación forestal cuesta 120.000 yuanes por mu para los bosques madereros, los bosques económicos, los bosques para leña y los viveros.
86.600 yuanes por mu para los bosques no desarrollados; p> Los bosques protectores y los bosques para fines especiales cuestan 63.360 yuanes por mu, y los bosques protectores nacionales clave y los bosques para fines especiales cuestan 76.670 yuanes por mu.
Los bosques y arbustos dispersos cuestan 50.000 yuanes por acre <; /p>
Bosque adecuado. La tierra apta para la tala y quema cuesta 43.340 yuanes por mu.
4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.
(6) Normas de compensación para árboles frutales
1. La compensación promedio por cada manzano durante el período de cultivo (1 a 5 años) es de 150 a 220 yuanes;
Primero, durante el período de fructificación (6-8 años), la compensación promedio por planta es de 300-450 yuanes;
En el período completo de fructificación (9-25 años), la compensación promedio por planta es de 600 a 1.800 yuanes;
La compensación promedio por cada fruta con un período de pudrición de más de 26 años es de 900 yuanes.
2. Durante el período de cultivo del peral (1-5 años), la compensación promedio por peral es de 45-120 yuanes
En el primer período de fructificación (6-8); años), la compensación promedio por planta es de 150-300 yuanes;
En el período pico de fructificación (9-25 años), la compensación promedio por planta es de 1900-2200 yuanes;
Durante más de 26 años después de la caída de la fruta, la compensación media por planta es de 1.200 yuanes.
3. Durante el período de cultivo de los melocotoneros (1-3 años), la compensación media por planta es de 45-90 yuanes
En el primer período de fructificación (4-8); años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 90 yuanes. La compensación por planta es de 150 a 280 yuanes;
En el período de fructificación (9 a 20 años), la compensación promedio por planta es de 350 a 680 yuanes. yuanes;
Cuando el período de descomposición de la fruta supera los 21 años, la compensación promedio por planta es de 280 yuanes.
4. Durante el período de cultivo de la vid (1-2 años), la compensación promedio por cada vid es de 30-55 yuanes;
En el primer período de fructificación (3-5 años). ), la compensación promedio por planta es de 40 a 150 yuanes;
En el período pico de fructificación (6 a 11 años), la compensación promedio es de 150 a 330 yuanes por planta;
La compensación promedio por planta es de 12 años o más. La compensación por planta es de 190 yuanes.
5. Durante el período de cultivo de los árboles de azufaifo (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 30 a 80 yuanes.
En el primer período de fructificación (4-8); años), la compensación promedio por planta es de 30 a 80 yuanes. La compensación por planta es de 50 a 120 yuanes;
La compensación promedio por planta es de 520 a 130 yuanes durante el período de fructificación (9 a 30 años). );
Cuando el período de descomposición de la fruta supera los 31 años, la compensación promedio por planta es de 680 yuanes.
6. Durante el período de cultivo del albaricoque (1-3 años), la compensación promedio por planta es de 45-185 yuanes
En el primer período de fructificación (4-7 años) , la compensación promedio por planta es de 200-310 yuanes;
La compensación promedio por planta durante el período de fructificación (8-35 años) es de 500-1600 yuanes;
La La compensación promedio por planta durante el período de descomposición del fruto es de más de 36 años y es de 980 yuanes.
7. Durante el período de cultivo del castaño (1-4 años), la compensación media por planta es de 45-95 yuanes
En el primer período de fructificación (5-7 años) , la compensación promedio por planta es de 190-210 yuanes;
En el período de fructificación (8-35 años), la compensación promedio por planta es de 50-1600 yuanes;
La compensación media por planta durante el período de descomposición del fruto es de más de 36 años 860 yuanes.
8. Durante el período de cultivo (1-3 años) de árboles frutales mixtos, la compensación promedio por árbol es de 25 a 50 yuanes.
En el primer período de fructificación (4-; 10 años), la compensación promedio por árbol es de 80-130 yuanes;
En el período de fructificación (11-25 años), la compensación promedio es de 130-280 yuanes por planta;
La compensación promedio es de 140 yuanes por planta después de que la fruta haya disminuido durante más de 26 años.
(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de altura promedio; los postes utilizados para las líneas cuestan 1.000 yuanes y el hormigón. La altura promedio de los postes es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; el poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).
3. El promedio de un solo poste de concreto para elevación de líneas de alto voltaje (66 KV) es de 5.500 yuanes, el promedio de un poste de concreto H es de 8.000 yuanes, el promedio de un poste de concreto A es de 10.000 yuanes y la torre promedio es de 8.000 yuanes. 65.438+ yuanes (incluidos hardware, líneas y superficie, terrenos, impuestos, etc.).
4. Para aumentar las líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV), el costo general es de 20 000 RMB por cimiento para las torres gemelas de concreto y de 200 000 RMB por cimiento para las torres de hierro en general (incluidos herrajes, líneas, área de terreno, impuestos, etcétera).
(8) Norma de compensación por reubicación de instalaciones de correos y telecomunicaciones
1. El precio medio de cada poste de madera de línea telefónica (incluidos brazos cruzados de línea telefónica, botellas de porcelana, etc.) es de 1.000 a 2.000 yuanes;
El costo promedio de cada poste de concreto (incluidos los aisladores de porcelana con brazos transversales, etc.) es de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. El precio promedio de los postes de madera para cables ópticos (eléctricos) aéreos es de 500 yuanes;
El costo promedio de cada poste de concreto es de 1000 yuanes; >El coste medio de cada cable óptico (eléctrico) es de 50 a 150 yuanes por metro.
3. Los cables subterráneos y los cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) El estándar de compensación para la reubicación de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas adopta el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y se proporciona una compensación adecuada basada en el precio de costo.
1. La compensación por la superficie del agua de los pequeños embalses rurales es de 19.000 yuanes por mu (teniendo en cuenta el riego y la cría).
La compensación por la superficie del agua de los embalses (riego) es de 16.000 yuanes. por mu;
La compensación por terrenos baldíos es de 300 yuanes por mu.
2. La compensación por cada pequeña puerta (estructura de hormigón) de las instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas es de 15.000 a 20.000 yuanes;
La compensación por cada metro lineal de terraplenes de canales de riego y drenaje es de 80 yuanes. .
(10) Normas de compensación por reubicación de fábricas, empresas e instituciones mineras.
Cuando se reubican fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva, se deben tener en cuenta las pérdidas reales y se debe otorgar una compensación adecuada. Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
(11) Normas de compensación para la construcción de caminos de tránsito
Todos los caminos de transporte rural designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción. Las ciudades serán compensadas según la norma que sea responsable de la reparación. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.
La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro.
Los caminos rurales (caminos de tierra) recibirán una compensación de 40.000 yuanes por kilómetro.
(12) Normas de compensación para caminos rurales y caminos de campo.
Teniendo en cuenta las necesidades de producción y de vida de los agricultores, si realmente es necesario construir conexiones de caminos rurales y caminos de trabajo en el campo, las ciudades los organizarán e implementarán de acuerdo con los estándares de compensación.
La compensación por la línea de conexión de la carretera de la aldea (camino de grava) es de 6,5438+0,2 millones de yuanes por kilómetro (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples).
Las líneas de conexión de carreteras rurales y los caminos de trabajo en el campo recibirán una compensación de 80.000 yuanes por kilómetro.
(13) Gastos inesperados por adquisición de terrenos y demolición.
Para evitar disputas por la adquisición de tierras, la persona expropiada y la oficina de adquisición de tierras deben calcular la compensación por adquisición de tierras de acuerdo con las nuevas normas de la ciudad de Yantai de 2017. Si surge alguna duda durante el proceso de adquisición y compensación de tierras, la persona expropiada puede consultar al personal de la Oficina de Adquisición de Tierras. Si hay una disputa, lo mejor es resolverla mediante negociación entre las dos partes. Para aquellos conflictos irreconciliables, puede buscar ayuda legal directamente, como un litigio civil.
Las anteriores son las respuestas detalladas que he recopilado para usted sobre los estándares de compensación para la adquisición de tierras en Yantai. Espero que le sean útiles. En pocas palabras, la compensación por la adquisición de tierras en Yantai incluye principalmente trece categorías, como las tasas de compensación de tierras, y los estándares de compensación para diferentes tipos de tierras también son diferentes.