Reglamento de gestión de servicios inmobiliarios de la provincia de Hubei (revisión de 2019)
El término "servicios inmobiliarios", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las empresas de servicios inmobiliarios propias o contratadas por los propietarios para reparar, mantener y administrar las casas y sus instalaciones, equipos y sitios relacionados en la propiedad. área, y para mantener el saneamiento ambiental y el orden de las actividades relacionadas. Artículo 3 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior incorporarán los servicios inmobiliarios en los planes modernos de desarrollo de la industria de servicios, planes de construcción comunitaria y sistemas de gobernanza social, establecerán un mecanismo integral de coordinación y orientarán el sistema de responsabilidad para los servicios inmobiliarios, mejorarán las políticas y medidas de incentivos y promoverán el desarrollo de servicios inmobiliarios y la construcción armoniosa. Artículo 4 Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas y desempeñan las siguientes funciones de conformidad con la ley:
(1) Supervisar y gestionar la calidad del servicio de las empresas de servicios inmobiliarios;
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(2) Realizar una evaluación crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios;
(3) Proporcionar orientación empresarial, capacitación, supervisión y gestión de las empresas de servicios inmobiliarios, sus empleados y comités de propietarios;
(4) Supervisar y gestionar el uso y mantenimiento de los inmuebles;
(5) Orientar y supervisar las inspecciones de propiedades y las actividades de entrega de salida de las empresas de servicios inmobiliarios;
(6) Supervisar y administrar propiedades residenciales Depósito y uso de fondos especiales de mantenimiento;
(7) Establecer y mantener una plataforma de información electrónica para servicios y gestión de propiedades;
(8) Manejar quejas en actividades de servicios de propiedad;
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(9) Otras obligaciones prescritas por las leyes y reglamentos.
La planificación urbana y rural, la construcción, la seguridad pública, los asuntos civiles, el medio ambiente ecológico, la gestión urbana, la supervisión y gestión del mercado y otros departamentos administrativos de los gobiernos populares a nivel de condado o superior harán un buen trabajo. en la supervisión y gestión de servicios inmobiliarios de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios, bajo la dirección y supervisión de las organizaciones del partido y los departamentos de asuntos civiles del mismo nivel, organizarán y guiarán a los propietarios dentro de su jurisdicción para establecer la conferencia de propietarios y elegir el comité de propietarios. de acuerdo con la ley, y supervisar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios para que desempeñen sus funciones de acuerdo con la ley. Coordinar la relación entre los servicios de propiedad, la gestión comunitaria y los servicios comunitarios, y mediar en las disputas sobre servicios de propiedad de los residentes (pueblo); ) los comités deben ayudar a las oficinas de los subdistritos y a los gobiernos populares de los municipios en el trabajo relacionado con los servicios de propiedad.
Los servicios y la gestión de la propiedad deben incluirse en la evaluación de la construcción de la civilización espiritual de base. Artículo 6 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios establecerán un sistema de reunión conjunta para los servicios de propiedad.
La reunión conjunta es convocada por oficinas de subdistrito, gobiernos populares de los municipios, departamentos de bienes raíces, seguridad pública, asuntos civiles, gestión urbana y otros departamentos administrativos, comités de residentes (aldeas), comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios. , unidades de negocio profesionales, etc. Todas las partes participan para resolver específicamente cuestiones que requieran coordinación en los servicios inmobiliarios y actividades de gestión. Artículo 7 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, formulará estándares y niveles de servicios inmobiliarios, establecerá y mejorará el sistema de autodisciplina para las empresas de servicios inmobiliarios y sus empleados, y mejorará el nivel de los servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Planificación y Construcción de Áreas de Propiedad Artículo 8 La división de áreas de propiedad seguirá los principios de priorizar la planificación, mejorar las funciones, disfrutar de los recursos y beneficiar al pueblo.
Al revisar los planes de planificación y diseño del proyecto, los departamentos administrativos de planificación urbana y rural solicitarán las opiniones de los departamentos administrativos de bienes raíces sobre la división de las áreas de propiedad. Artículo 9 La unidad de construcción combinará instalaciones, equipos, construcción comunitaria y otros factores de acuerdo con el mapa de líneas rojas determinado en el permiso de planificación territorial del proyecto de construcción.
Las instalaciones y equipos de soporte de la propiedad * * * deben dividirse en un área de propiedad; el área es demasiado grande para dividirse en un área de propiedad, es inconveniente para la administración o se ha dividido en varios bloques naturales. y sus instalaciones y equipos de apoyo. Aquellos que se pueden dividir y utilizar de forma independiente se pueden dividir en diferentes áreas de propiedad. Artículo 10 La unidad de construcción deberá solicitar al departamento administrativo de bienes raíces el registro de la división del área de propiedad antes de obtener una licencia de preventa o vender una casa existente. El departamento administrativo de bienes raíces solicitará opiniones del departamento administrativo de planificación urbana y rural, las oficinas de subdistrito, los gobiernos populares de los municipios, los comités de residentes (aldeas) y otras unidades, y aprobará y dará una respuesta dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptando la solicitud de presentación.
La unidad constructora deberá publicar el mapa detallado de distribución del área de la propiedad, así como la configuración y normas de construcción de las instalaciones y equipos de todos los propietarios, en un lugar visible del área de propiedad aprobada, y expresamente indicarlo en el contrato de compraventa de la vivienda. Artículo 11 Si la propiedad se ha puesto en uso pero el área de la propiedad no se ha dividido o es necesario ajustar el área de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces solicitará las opiniones del departamento administrativo de planificación urbana y rural, las oficinas de subdistrito, Los gobiernos populares de los municipios, los comités de residentes (aldeas) y los propietarios pertinentes determinan el área de propiedad.
La adecuación del área de la propiedad estará sujeta al consentimiento de los propietarios cuya parte exclusiva represente más de la mitad del área total de construcción y que representen más de la mitad del número total de personas. Artículo 12 Para edificios residenciales nuevos, la unidad de construcción deberá asignar cuartos de servicio de propiedad en el área de la propiedad de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) No menos de dos milésimas del área total de construcción, y al menos no menos de 100 metros cuadrados;
(2) Deberá tener funciones y condiciones básicas de oficina tales como suministro de agua, suministro de energía, comunicaciones, iluminación, ventilación, etc., y estar dotado de agua y saneamiento independientes y calificados. Dispositivos de medición de electricidad.
Los edificios de servicios de la propiedad pertenecen a todos los propietarios, y ninguna unidad o particular podrá dividir, enajenar, hipotecar o cambiar de uso sin autorización.
El espacio de oficinas de la junta de propietarios se dispondrá a partir del espacio de servicios de la propiedad, con una superficie no inferior a 20 metros cuadrados.