¿Cuál es la base legal para que la propiedad cobre tarifas de estacionamiento?
1. ¿Cuál es la base legal para cobrar tarifas de estacionamiento en zonas residenciales?
Las empresas de servicios pueden proporcionar servicios de almacenamiento de estacionamiento por encargo de los propietarios de espacios de estacionamiento, y pueden cobrar tarifas por servicio de almacenamiento de estacionamiento de acuerdo con las regulaciones.
Derecho Civil
Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de un recinto edificable se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Dentro de las plazas de aparcamiento y divisiones de garaje del edificio principal, las plazas de aparcamiento y garajes previstas para el estacionamiento de vehículos deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
2. ¿Cuál es la disputa entre el propietario y el dueño del inmueble?
Las disputas entre propietarios y propietarios son disputas civiles, y las disputas civiles deben manejarse de acuerdo con el artículo 10 del Código Civil. Si la ley no lo prevé, podrán aplicarse las costumbres, pero no deben violar el orden público y las buenas costumbres. A su vez, las disputas inmobiliarias se clasifican de la siguiente manera:
1. Disputas que involucran a empresas administradoras de propiedades que solicitan honorarios de administración de propiedades y cargos por mora a los propietarios o usuarios. Algunos propietarios no pagan las tarifas de administración de la propiedad por motivos de base insuficiente para cobrar, problemas que quedaron del período anterior y mala calidad de la administración de la propiedad. Este es el principal medio de "protección de derechos". Estos casos representan la mayoría de las disputas sobre administración de propiedades.
2. Las controversias derivadas de la sustitución de la junta de propietarios, la selección, contratación y despido de sociedades administradoras de fincas por parte de propietarios o juntas de propietarios, y las controversias derivadas de la vinculación, retiro y gestión de proyectos de administración de fincas. En la actualidad, este tipo de disputas son más prominentes, como las disputas sobre el reconocimiento de su legalidad por parte de los comités de propietarios anteriores y actuales y la transferencia de materiales relevantes, la anterior empresa administradora de propiedades no se retiró, la nueva empresa administradora de propiedades no pudo ingresar; , y la anterior empresa administradora de propiedades no entregó la información de administración correspondiente.
3. El comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades demandan a los propietarios para corregir disputas que violan el pacto de propietarios. En cuanto a si los propietarios y usuarios cumplen con las leyes, regulaciones y convenios de los propietarios, y utilizan las propiedades de manera razonable y segura, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades generalmente resuelven disputas mediante litigios si las sugerencias de rectificación fallan.
4. Conflictos causados por la apropiación indebida de la propiedad del propietario por parte de la empresa administradora de la propiedad. Por ejemplo, la empresa de administración de propiedades instala anuncios, estaciones base, etc. en * * * partes como ascensores, techos y paredes exteriores, * * instalaciones y equipos, etc., sin autorización. , y * * * está alquilando la propiedad sin autorización, * * * la tarifa de estacionamiento por el uso del lugar está en disputa.
5. Disputas que surjan de problemas de calidad del servicio de la empresa de administración de propiedades que requieran la mejora de la calidad del servicio y el desempeño de las responsabilidades de administración. Tales como disputas sobre el establecimiento, uso y administración de * * * accesorios, * * * tarifas de reparación de instalaciones y equipos, * * * tarifas de reparación de viviendas, * * * accesorios, * * fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos, * * instalaciones y equipos fondos de reparación, etc.
6. El propietario o usuario exige al administrador del inmueble la compensación por las pérdidas patrimoniales ocasionadas por la prestación de servicios especiales como los de custodia. Por ejemplo, las bicicletas, los vehículos eléctricos y los vehículos de motor de la comunidad son robados, algunos de ellos son especialmente arreglados por la administración de la propiedad y otros están estacionados en el terreno de la comunidad sin supervisión especial. El propietario demandó a la sociedad gestora de la propiedad por incumplimiento de sus obligaciones y exigió una indemnización, lo que dio lugar a una demanda.
7. Controversias preliminares de gestión inmobiliaria. Las disputas sobre la administración de la propiedad en las primeras etapas son principalmente disputas que surgen de los desarrolladores durante el proceso de entrega de la propiedad, incluidas las disputas causadas por instalaciones, equipos, edificios y sus anexos, planos incompletos, etc. que no fueron entregados o fueron entregados de manera poco clara por el desarrollador; la promesa de reducir las tarifas de administración de propiedades y entregar instalaciones de apoyo, o puede haber retrasos en la entrega y disputas sobre la calidad de la vivienda.
Si el propietario y la propiedad tienen una disputa, pueden presentar una demanda civil y se manejará como una disputa civil. Las disputas comunes entre propietarios incluyen disputas sobre tarifas de administración y conflictos relacionados al cambiar de departamento de administración de propiedades.