Caso de financiación de Rui'an Real Estate Co., Ltd.
Rui'an Group es famoso por desarrollar el Nuevo Mundo en Shanghai. Luo Kangrui, presidente de Rui'an Group, es miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y ciudadano honorario de Shanghai, caminando entre ellos. funcionarios y empresarios. Luo Kangrui dijo que el caso Chen Liangyu e incluso la malversación ilegal de fondos de la seguridad social, así como la investigación del incidente, ayudarán a reducir la corrupción en la parte continental, tendrán un efecto positivo en la economía continental a largo plazo y permitirán el sano desarrollo del mercado inmobiliario de Shanghai.
Luo Kangrui dijo que en el futuro, la compañía puede recaudar fondos de Hong Kong o de bancos internacionales, pero los costos de financiamiento no necesariamente aumentarán; cree que el tono del mercado inmobiliario de Shanghai se mantiene estable y su valor; las propiedades no se han visto afectadas por el incidente y las ventas y los precios se han mantenido estables. El ritmo de desarrollo del grupo no se desacelerará, pero algunos proyectos se acelerarán; Por ejemplo, el proyecto del Puente Taiping ha sido reubicado y el calendario de finalización del "Mundo de la Innovación" permanece sin cambios.
Además, continuó diciendo que sus propiedades no se han visto afectadas por el incidente de Chen Liangyu, y las ventas y los precios se han mantenido estables. A la pregunta de si la empresa se sentiría fuera de lugar cuando organice dos salidas a bolsa y se enfrente a acontecimientos como el ajuste macroeconómico en China continental y el Fondo de Seguridad Social de Shanghai, Roche respondió que el "entorno general" no se puede controlar y el grupo sólo haz su parte. Incluso dijo que el día 4, el volumen de negociación de acciones y el precio de las acciones de Ruifang aumentaron.
Algunos analistas señalaron que con la investigación en profundidad de los casos de seguridad social, habrá cada vez más problemas relacionados con el sector inmobiliario. Al menos una docena de empresas inmobiliarias de Shanghai han pedido prestado dinero a los fondos de seguridad social. Según estimaciones de expertos de la industria inmobiliaria, si cada una de las más de una docena de empresas inmobiliarias pide prestado 560 millones de yuanes, pueden llegar a 1.000 millones de yuanes. Después del Documento No. 121 de 2003, el banco central endureció los préstamos inmobiliarios y elevó el umbral para los préstamos inmobiliarios. El antiguo intermediario financiero de un promotor reveló: "La supervisión de los préstamos bancarios es relativamente estricta y requiere cuatro certificados, pero otros canales son mucho más fáciles. "Mientras el gobierno tenga buenas relaciones, las empresas inmobiliarias sólo necesitan uno o dos certificados, como los certificados de tierras". . A través de préstamos confiados a la seguridad social”.
Desde 2001, el mercado inmobiliario de Shanghai se ha convertido en una de las industrias de seis pilares de Shanghai y ha hecho grandes contribuciones al desarrollo económico de Shanghai, especialmente a la construcción urbana. Sin embargo, debido a la estrecha relación innata entre la industria inmobiliaria y el gobierno, la colusión entre funcionarios y empresarios, los problemas de corrupción han surgido uno tras otro. Casos impactantes como el caso de Zhou Zhengyi y el caso de la quema de viviendas también fueron causados por el sector inmobiliario. .
Hace unos días, según fuentes informadas, después del incidente del Fondo de Seguridad Social de Shanghai, el Equipo Central de Investigación puede investigar a todas las empresas involucradas en la obtención de préstamos de seguridad social y exigir que todas las empresas que hayan obtenido préstamos encomendados paguen lo antes posible. Un promotor inmobiliario que pidió prestados 200 millones de fondos de la seguridad social originalmente planeó adquirir otro terreno, pero el plan de adquisición llegó a un final abrupto. "Debido a que recientemente la seguridad social me pidió una deuda, primero tengo que usar los fondos para devolver el dinero de la seguridad social".