Consultoría de información de Yantai Fangshuo

1. Artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones: ① Transferencia de todos los derechos de uso del suelo. se han pagado las tarifas y se han obtenido los derechos de uso de la tierra Certificado (2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción (3) Según la preventa de viviendas comerciales proporcionadas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más; más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto y se haya determinado el progreso y finalización de la construcción Fecha de entrega ④ Solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una vivienda comercial; Licencia de preventa.

2. El artículo 5 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Viviendas Comerciales Urbanas” es igual al artículo 44 de la “Ley de Gestión Inmobiliaria”; el artículo 6 implementará un sistema de licencias para la pre-venta; ventas de casas comerciales. La empresa de desarrollo deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces municipal y del condado para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales.

2. Condiciones de solicitud:

1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra; de construcción Licencia de planificación del proyecto y licencia de construcción;

3. Según la preventa de viviendas comerciales proporcionadas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y el Se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación.

3. Materiales de solicitud:

1. Licencia comercial (original para verificación, copia para verificación) (1 copia); Certificado de calificación empresarial (original y copia) (1 copia);

3. "Permiso de planificación del terreno de construcción" y "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (original y copia) (1 copia)

4. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal (original para verificar, copia para verificar) (1 copia)

5. Documento de aprobación del proyecto de construcción (copia para verificar original) (1 copia) ( copia);

6. Esquema de planificación y diseño y plano de planta principal o apartamento y plano de sección (copia) (1 copia); las partes anteriores han sido completas (verifique el original y la copia) (1 copia);

8. "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residencial" (copia) (1 copia);

9 . Plan de preventa (venta) de vivienda comercial (el plan debe describir la ubicación, estándares de decoración, fecha de entrega, área total de preventa, administración de la propiedad después de la entrega, etc.) (original) (1 copia); /p>

10, “Convenio de Supervisión del Fondo de Preventa de Vivienda Comercial” (original y copia) (1 copia);

11. Certificado de avance del proyecto (original) emitido por el departamento administrativo de construcción que cumple con las condiciones de preventa (1 copia);

12 "Formulario de Aprobación de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial";

13. 14. Contrato de Construcción del Proyecto.

4. Procedimientos: 1. Aceptación; 2. Revisión de materiales; 3. Inspección en sitio;

Tiempo de procesamiento del verbo (abreviatura de verbo): 5 días hábiles.

Verbo intransitivo cobrar: no cobrar.

Además, recuerdo que es necesario tapar varios pisos: ¡1 edificio pequeño y 1 edificio alto cumplen con las condiciones de aplicación!