Seguro de responsabilidad de administración de propiedades
La cobertura del seguro de responsabilidad de administración de propiedades es limitada. El seguro de responsabilidad patrimonial de la compañía de seguros actual se basa en la premisa de que la empresa administradora de la propiedad sólo asumirá la responsabilidad en caso de negligencia o culpa, y la compañía de seguros puede quedar exenta de responsabilidad.
En los últimos años, con la creciente conciencia de los usuarios de propiedades para proteger sus propios derechos e intereses a través de armas legales y el desarrollo continuo de la industria de administración de propiedades, los conflictos entre los usuarios de propiedades y las empresas de administración de propiedades han aumentado día a día. día, y las disputas legales han continuado, la cantidad de reclamaciones continúa aumentando. Las empresas de gestión inmobiliaria se enfrentan a un enorme problema a la hora de transferir el riesgo. Con el fin de mejorar la capacidad de las empresas de administración de propiedades para resistir riesgos en operaciones de baja rentabilidad, este artículo analiza las responsabilidades de riesgo de la administración de propiedades desde muchos aspectos.
Como nuevo modelo de gestión tres en uno, la gestión inmobiliaria es un modelo de gestión profesional que integra servicio, gestión y operación, muy adecuado para la reforma del sistema habitacional y el desarrollo inmobiliario urbano integral. En la reforma del sistema de gestión urbana, el modelo de gestión de la propiedad se ha convertido en un modelo generalizado y ha sido ampliamente utilizado. Sin embargo, es difícil para una empresa de administración de propiedades evitar daños a la propiedad y la seguridad personal de los usuarios de la propiedad debido a negligencia o negligencia en el trabajo. La víctima puede reclamar una indemnización a través de la ley.
En vista de la creciente variedad de seguros comerciales y servicios de administración de propiedades lanzados activamente por varias compañías inmobiliarias en operación y administración, es necesario mejorar la protección contra lesiones personales y físicas causadas por accidentes repentinos, incontrolables e imprevistos. u otros factores en los servicios diarios. La capacidad de compensar los riesgos de accidentes materiales. Frente a los riesgos objetivamente existentes, debemos identificar, estimar y analizar los riesgos, realizar la gestión necesaria e implementar medidas efectivas para eliminar, reducir o transferir los riesgos.
1 Situación actual del seguro de responsabilidad de administración de propiedades en mi país
En la actualidad, el seguro de responsabilidad de administración de propiedades en el mercado de seguros aún no ha formado una escala y se encuentra en una situación embarazosa, lo que hace resulta difícil establecer nuevos puntos de crecimiento del negocio asegurador. Los asegurados no están satisfechos con el servicio de reclamaciones o sienten que se desperdicia dinero, lo que da lugar a disputas de seguros relacionadas. Los asegurados no lo creen, ni tampoco las compañías de seguros.
1.1 El desarrollo de la industria de gestión inmobiliaria no está lo suficientemente estandarizado.
En la actualidad, no existe una demanda efectiva en el mercado de seguros de responsabilidad civil de mi país. La Compañía de Seguros del Pueblo de China lanzó por primera vez este seguro en septiembre de 2000, pero no fue hasta finales de 2001 que se firmó el primer pedido en Shenzhen. ? ¿Ley de los grandes números? Es la base de las operaciones de seguro y requiere la suscripción de suficientes unidades de riesgo para diversificar sus riesgos. Debido a que no hay muchas unidades aseguradas, a las compañías de seguros les resulta difícil diversificar los riesgos. ¿Es posible que esto suceda todavía? ¿Selección adversa? riesgo, teniendo que simplemente negar la cobertura a unos pocos asegurados o establecer niveles de tarifas más altos, lo que lleva a un círculo vicioso.
Las compañías de seguros tienen altos índices de siniestralidad e ingresos por primas limitados, lo que afecta en gran medida su entusiasmo. La competencia económica del mercado chino y las características de la industria de administración de propiedades son los factores fundamentales que causan esta situación. Las empresas de gestión inmobiliaria todavía tienen problemas de baja eficiencia y bajos niveles de gestión. La mayoría de las empresas de administración de propiedades residenciales son difíciles de mantener y ni siquiera han cobrado tarifas de administración, y mucho menos han comprado seguros.
1.2 Falta de un sistema jurídico sólido.
El seguro de responsabilidad de administración de propiedades se proporciona en el curso de servicios profesionales. ¿Según la ley? Asumir la responsabilidad financiera por daños personales o pérdidas causadas a terceros o consumidores de servicios debido a su negligencia. Por lo tanto, el objetivo del juicio de responsabilidad de seguro es tener una base legal, que es también la base para el establecimiento de este contrato de seguro. La protección de los derechos e intereses de los consumidores en nuestro país ha sido explicada plenamente a través del "Reglamento de Responsabilidad de Gestión de la Propiedad". Sin embargo, para las empresas de administración de propiedades, faltan regulaciones detalladas para determinar su responsabilidad de compensación financiera, falta de casos a seguir en el proceso de aplicación de la ley específico y falta de leyes y regulaciones específicas, lo que resulta en la dificultad de determinar el Condiciones bajo las cuales una empresa de administración de propiedades debe soportar una compensación financiera. Hay preguntas muy importantes sobre la responsabilidad y el monto de la compensación.
Hay muchas deficiencias en el desarrollo de productos de la compañía de seguros 1.3.
La cobertura del seguro de responsabilidad civil de administración de propiedades es limitada. El seguro de responsabilidad patrimonial de la compañía de seguros actual se basa en la premisa de que la empresa administradora de la propiedad sólo asumirá la responsabilidad en caso de negligencia o culpa, y la compañía de seguros puede quedar exenta de responsabilidad. Evidentemente, actualmente resulta difícil promover el desarrollo de las empresas de gestión inmobiliaria mediante una protección adecuada. Existen dos diferencias principales entre las compañías de seguros y las empresas de administración de propiedades: la primera es la cobertura del seguro y la segunda es el monto de la póliza. Para las empresas de gestión inmobiliaria, el objetivo que persiguen son importes de seguro mayores.
Sin embargo, cuanto mayor sea el importe asegurado, mayor será el riesgo que asume la compañía aseguradora. Para las compañías de seguros, cuanto mayor sea el importe de la póliza, más rentable será. Los riesgos incontrolables son una gran preocupación para las compañías de seguros.
Para todo seguro de responsabilidad de gestión de propiedad asegurado, la determinación de la responsabilidad es la clave, es decir, las exclusiones en el contrato de seguro (no se requiere ninguna compensación por parte de la compañía de seguros) y la determinación de la responsabilidad del seguro. Las compañías de seguros y las empresas de administración de propiedades deben discutir en detalle los detalles de su cobertura. Después de llegar a un acuerdo, PICC Property emitirá un plan y luego ambas partes negociarán el precio. La promoción de este tipo de negocio de seguros se ve afectada en gran medida por la complejidad de sus problemas y es imposible formular estándares de seguros cuantitativos.
2 Cómo desarrollar un seguro de responsabilidad de administración de propiedades
2.1 Organizar la industria para implementar un seguro unificado para el seguro de responsabilidad de administración de propiedades e introducir por la fuerza el sistema de seguros.
Para proteger los derechos e intereses de los consumidores, los países desarrollados han incluido muchos seguros de responsabilidad profesional como seguros obligatorios por ley. Una condición necesaria para que una persona pueda ejercer un negocio o establecer una organización de servicios profesionales es adquirir un seguro de responsabilidad profesional. El seguro de responsabilidad de administración de propiedades se ha vuelto muy común en muchos lugares. En Hong Kong, el costo de este seguro representa una proporción considerable, equivalente al 20% al 30% de los costos totales de administración de propiedades. Debido a que el desarrollo inmobiliario de mi país aún se encuentra en su etapa primaria de desarrollo, las autoridades industriales y las compañías de seguros pueden firmar primero un acuerdo de seguro industrial.
2.2 Mejorar el nivel de desarrollo de productos de seguros y acelerar el desarrollo de nuevos productos para seguros de responsabilidad de gestión patrimonial.
Las compañías de seguros deben mejorar y complementar aún más los productos de seguros de responsabilidad existentes de acuerdo con las características de la industria, y las compañías de administración de propiedades deben elegir seguros adicionales de acuerdo con las diferentes necesidades, lo que no solo puede garantizar que las compañías de seguros amplíen su seguro. responsabilidad de forma limitada, pero también proteger completamente a la empresa de administración de propiedades.
¿Pueden utilizarlo la mayoría de las empresas de administración de propiedades con fondos insuficientes? ¿Fortalecer la gestión de riesgos y comprar un seguro básico? En materia de políticas, reducir los costos de control de riesgos. El desarrollo del sector asegurador debe ir a la par del progreso económico, jurídico y social. El floreciente desarrollo de la industria inmobiliaria ha aportado un enorme espacio de desarrollo a la gestión inmobiliaria. Las compañías de seguros deben continuar familiarizándose con la industria de administración de propiedades, realizar investigaciones en profundidad, realizar activamente estudios de mercado, formular un sistema de tarifas de seguro razonable, desarrollar completamente nuevos productos y satisfacer las necesidades de los diferentes niveles de administración de propiedades. Ampliar aún más la cobertura del seguro de propiedad para que pueda aprovecharse plenamente el papel económico del seguro.
Materiales de referencia:
[1] Pan Yuling. El seguro de responsabilidad civil de gestión de propiedades se encuentra en situaciones embarazosas[J]. Noticias de construcción de China, marzo de 2004.
[2]Guan Huanfei. Sobre el círculo virtuoso de la economía de seguros[J]. Aspectos económicos, 1986(2).
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