Papá falleció y los cuatro somos hermano y hermana. El tribunal nos otorgó la casa de mi padre a mí y a mi hermano. ¿Cómo puedo obtener un certificado de bienes raíces?
Después de preparar los materiales requeridos (sentencia efectiva, cédula de identidad, registro de domicilio, acta de matrimonio, acta de defunción y acta de matrimonio del causante, certificado de bienes inmuebles a nombre del causante) que puedan ser necesarios para la inscripción de cambios con base en la sentencia, solicitar la herencia y transferencia de la casa al departamento de administración de vivienda al que pertenece la casa, y volver a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a nombre del heredero. Si los asuntos relacionados con el certificado de registro de bienes raíces han sido juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Debido a que ya existe sentencia judicial, no se requiere la certificación notarial de la herencia.
Si no hay sentencia, los procedimientos generales para el registro de cambios en los derechos de propiedad para herencia de casa son:
Los trámites para herencia de casa deben pasar por tasación de la casa, notario de herencia, solicitud de registro de bienes inmuebles y otros trámites. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, después del fallecimiento del propietario de la vivienda, su heredero legal puede solicitar el registro de herencia de la vivienda.
Los pasos generales son los siguientes:
1. Tasación de la vivienda: En primer lugar, el valor de mercado de la vivienda debe ser evaluado por una empresa tasadora. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.
2. Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
3. Topografía y mapeo de la casa: los solicitantes deben ir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para manejar el topografía y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del topografía y mapeo antes de poder ir. a través de los procedimientos de registro de derechos de propiedad.
4. Registro de herencia: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de notario de herencia, el estudio y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud de registro de derechos de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.