Base legal para establecer un comité de administración de propiedades
Cómo se forma el comité de propietarios:
1. Es elegido por la conferencia de propietarios o la reunión del congreso de propietarios y se forma de acuerdo con los métodos y procedimientos locales pertinentes;
2. Para comunidades residenciales de mayor escala, los propietarios primero eligen sus propios comités de propiedad por construcción, y luego cada comité de propiedad elige representantes para formar un comité de propiedad centralizado, el comité así formado es el principal responsable de la gestión de; el edificio; el comité de construcción Responsable de la gestión de * * * en el edificio.
1. Las casas desocupadas pueden disfrutar de un 30% de descuento en los honorarios de la propiedad, pero deben cumplir las siguientes seis condiciones:
1. El comprador ha hecho el check-in, pero no ha decorado. vivió o usó la casa.
2. La casa es una residencia ordinaria de nueva construcción, porque las casas de segunda mano y las residencias no ordinarias no pueden disfrutar del descuento del 30% en los honorarios de la propiedad.
3. La casa se encuentra en la etapa inicial de administración de la propiedad y aún no se han establecido la junta de propietarios y el comité de propietarios.
4. Si el propietario no decora ni se muda durante el período inicial de gestión de la propiedad, deberá informar a la empresa inmobiliaria con antelación mediante un informe escrito.
5. El descuento del 30% en los honorarios de la propiedad está limitado a 24 meses después de la entrega. Si supera los 24 meses, será necesario negociarlo entre el comprador y la empresa inmobiliaria.
6. Sólo las tarifas de servicios de la propiedad pueden disfrutar de este descuento, otros cargos de la propiedad no pueden disfrutar de este descuento.
En segundo lugar, la normativa sobre tasas de propiedad para casas desocupadas
1 Si la casa está desocupada, puedes disfrutar de un descuento del 30% en las tasas de propiedad, pero no puedes negarte a pagar. los honorarios de la propiedad.
2. Si la casa lleva 5 meses desocupada, o el propietario ha vivido en ella de forma intermitente, no se podrá descontar la cuota de propiedad.
3. Si la casa está desocupada por unos meses, podrás disfrutar de un 30% de descuento en la cuota de propiedad por unos meses.
3. Después del fallecimiento del propietario, ¿se siguen cobrando los honorarios de la propiedad?
1. Si el propietario no deja testamento, se determina que los herederos heredarán el inmueble según el orden sucesorio legal. Los herederos deben pagar los derechos de propiedad. La inmobiliaria no tiene derecho a vender la casa.
2. El propietario deberá pagar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad en su totalidad y en el plazo estipulado en el contrato de servicio de propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará tarifas de servicios de propiedad o fondos de servicios de propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
3. Cuando se transfieran derechos de propiedad, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar la tarifa de servicio de propiedad o el fondo de servicio de propiedad.
Base legal:
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 16 El comité de propietarios deberá informar al distrito o condado donde se encuentra la propiedad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de elección. El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio se registrarán. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiastas del bienestar público, con un fuerte sentido de responsabilidad y con ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios.
Artículo 17 El contrato de administración deberá estipular el uso, mantenimiento y administración del inmueble, los intereses del propietario, las obligaciones que deberá cumplir y las responsabilidades que asumirá si viola el acuerdo de gestión. Los protocolos de gestión deben respetar la ética social, no violar leyes y regulaciones y no dañar los intereses públicos. Las normas de gestión son vinculantes para todos los propietarios.