¿Tiene la propiedad derecho a cortar el suministro eléctrico?

El propietario tenía derecho a cortar el agua y la electricidad, pero sólo después de reiterados recordatorios de que pagara las tasas de propiedad, pero fue en vano. Esto se debe a que después de que un propietario compra una casa, el dueño de la propiedad debe cumplir con sus deberes de acuerdo con las regulaciones y no debe infringir sus derechos a voluntad. Se puede cortar el agua y la electricidad sin pagar tasas de propiedad.

1. ¿Tiene la propiedad derecho a corte de agua y luz?

La propiedad tiene derecho a corte de agua y luz. En la actualidad, algunas empresas inmobiliarias suelen combinar las tarifas de gestión de la propiedad con las tarifas de agua y electricidad para facilitar la gestión de las tarifas. Para los inquilinos que se niegan a pagar los honorarios de administración de la propiedad, las empresas inmobiliarias suelen cortar el agua y la electricidad.

1. La empresa administradora de la propiedad firma un contrato de servicios inmobiliarios con el propietario, y el propietario firma un contrato de suministro de agua y energía con la oficina de suministro de energía y la empresa de suministro de agua. Se trata de dos relaciones jurídicas paralelas e independientes.

2. La empresa administradora de propiedades solo realiza el mantenimiento de los equipos de suministro de agua y energía y no es un proveedor de agua y electricidad. Los proveedores de agua y electricidad son las compañías de agua y las juntas eléctricas. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil de mi país, el suministro de agua y de energía entre el propietario, la empresa de suministro de agua y la oficina de suministro de energía es una relación contractual. Sólo si el propietario tiene un acuerdo contractual y regulaciones nacionales, la empresa de suministro de agua o de energía tiene derecho a interrumpir el suministro de agua y energía.

Como se desprende de lo anterior, la empresa inmobiliaria proporciona servicios inmobiliarios, y el suministro de agua y energía es responsabilidad del departamento de suministro de energía y agua. Definitivamente está mal que una empresa de administración de propiedades aproveche su trabajo para tomar tal acción. Si se corta el agua y la electricidad directamente, la empresa administradora de propiedades se equivoca, porque como empresa administradora de propiedades, debe mantener la armonía de la comunidad como principio. Puede ayudar a los propietarios morosos a realizar un trabajo ideológico a través de los propietarios. comité y comité vecinal para lograr el propósito de recuperar los derechos de propiedad. Si el propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin motivos justificables, la empresa inmobiliaria puede emprender acciones legales para salvaguardar sus derechos.

3. Como propietario, puede informar al departamento de administración de propiedades local, a la oficina del subdistrito, al gobierno popular del municipio, al comité vecinal, etc. Si no se puede resolver, puede emprender acciones legales para salvaguardar sus derechos.

4. Las partes del contrato de suministro de agua y suministro de energía eléctrica del propietario de la comunidad son la empresa suministradora de agua y la empresa suministradora de energía eléctrica. Según lo dispuesto en los artículos 465 y 648 del Código Civil, los usuarios de agua y electricidad (es decir, los propietarios de complejos residenciales) están obligados a pagar las facturas de agua y electricidad, mientras que los proveedores de agua y electricidad (es decir, las compañías de agua y electricidad) están obligados a suministrar agua y electricidad de acuerdo con el contrato. Según el artículo 526 del Código Civil, si el propietario no cumple con su obligación de pagar las facturas de agua y electricidad, la empresa de suministro de agua y electricidad tiene derecho a cortar el agua y la electricidad.

5. Si la empresa de suministro de agua y energía confía a la empresa administradora de la propiedad el cobro de las facturas de agua y electricidad, y el propietario no paga las facturas de agua y electricidad, la empresa administradora de la propiedad puede cortar el agua. y electricidad para el propietario a nombre del departamento de suministro de energía y agua. Si el departamento de suministro de energía y agua no confía a la empresa administradora de la propiedad el cobro de las facturas de agua y electricidad en su nombre, la empresa administradora de la propiedad, como tercero ajeno al contrato de suministro de agua y energía, ciertamente no tiene derecho a cortar Agua y luz para el propietario. Si la empresa de administración de la propiedad corta el agua y la electricidad en consecuencia, causando pérdidas a los propietarios, los propietarios dañados pueden responsabilizar a la empresa de administración de la propiedad por responsabilidad extracontractual.

2. Responsabilidades de las empresas de administración de propiedades

Después de cobrar las tarifas de administración de propiedades, la empresa de administración de propiedades debe brindar servicios de calidad a los propietarios de la comunidad y garantizar la seguridad personal de todos. No permita que extraños entren o salgan de la comunidad fácilmente, patrulle de noche, asegure el funcionamiento normal de las instalaciones y equipos públicos en la comunidad, mantenga la ecología de la comunidad y brinde a la comunidad un ambiente hermoso y cómodo.

3. Estándares de cobro de tarifas de propiedad

Nuestros estándares de cobro de tarifas de propiedad se dividen en cuatro estándares: primer nivel, segundo nivel, tercer nivel y cuarto nivel. Sin embargo, los estándares de cobro varían ligeramente de un lugar a otro, y la oficina de precios local debe anunciar los estándares de cobro específicos para las tarifas de propiedad. Los cargos por estos cuatro estándares son aproximadamente RMB/mes. Metros cuadrados, RMB/mes. Metros cuadrados, RMB/mes. Metros cuadrados y RMB/mes. Metros cuadrados (impuestos incluidos).

De acuerdo con las regulaciones, incluso si el propietario no paga las tarifas de propiedad según lo requerido, la propiedad no puede cortar el agua o incluso la electricidad sin autorización. Para cualquier tema civil, una vez comprada una casa, se deben pagar los derechos de propiedad de acuerdo con la normativa. Si el establecimiento no puede seguir suministrando electricidad o agua debido al clima u otras razones, también deberá informar al propietario con antelación.

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