¿Es ilegal pagar las facturas de electricidad de los propietarios?
Artículo 45 del "Reglamento de administración de la propiedad" Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios mencionados en el párrafo anterior, no cobrará a los propietarios honorarios adicionales tales como honorarios de gestión. Según este reglamento, las empresas de servicios inmobiliarios no tienen derecho a cobrar tarifas de agua y electricidad a menos que las unidades pertinentes les encomienden cobrar las tarifas correspondientes en su nombre. Si la empresa de servicios inmobiliarios tiene un contrato de encomienda con las unidades pertinentes para cobrar las facturas de agua y electricidad en su nombre, el propietario debe cooperar activamente y pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las normas prescritas. Al cobrar las facturas de agua y electricidad, las empresas de servicios inmobiliarios no pueden cobrar tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios.
Cuando las empresas de administración de propiedades cobran tarifas de agua y electricidad a los propietarios en nombre de las empresas de suministro de agua y de energía, deben cumplir con los estándares de precios de los departamentos de suministro de agua y energía, y no deben violar los disposiciones del contrato de servicio de propiedad o leyes, reglamentos y reglas departamentales ampliando el alcance de los cargos sin autorización, elevando los estándares de cobro o cobrando repetidamente.
¿Es ilegal que los propietarios cobren capital de trabajo de las facturas de servicios públicos?
Desde la perspectiva de las leyes y regulaciones pertinentes, es ilegal recolectar capital de trabajo de agua y electricidad. De acuerdo con las regulaciones de administración de propiedades, las tarifas de servicio proporcionadas por la unidad de suministro de energía deben cargarse directamente al usuario final, pero esto no se puede hacer por varias razones. Ahora la mayoría de ellos son recolectados por empresas de administración de propiedades. La práctica actual de la empresa de administración de propiedades es pagar la factura de electricidad en nombre del propietario antes de la fecha especificada de cada mes y luego cobrarla al propietario. Si la administración de la propiedad no paga la factura de electricidad dentro del tiempo especificado, la oficina de suministro de energía cortará el suministro de energía a la comunidad. La comunidad no tiene liquidez y la empresa administradora de la propiedad tiene que pagar mucho dinero cada mes, lo cual es demasiado estresante. Además, la administración de la propiedad no puede cobrar las facturas mensuales de electricidad a tiempo y siempre hay casos en que los residentes retrasan el pago. La oficina de suministro de energía confía a la empresa administradora de propiedades el cobro de las facturas de electricidad en su nombre, y la empresa administradora de propiedades tiene derecho a cobrarlas en su nombre. El cobro y pago de las facturas de la luz por parte de las empresas gestoras de inmuebles es una medida para servir y facilitar a los propietarios. Cuando se cambia el método de pago, es decir, cuando la oficina de suministro de energía cobra las facturas de electricidad directamente a los residentes, la empresa de administración de propiedades debe devolver el capital de trabajo del propietario y recuperar las facturas de electricidad correspondientes del propietario y compensar el exceso.
¿Puede la propiedad cobrar facturas de servicios públicos?
En circunstancias normales, las empresas de administración de propiedades no son responsables de cobrar las facturas de agua y electricidad de los propietarios de las comunidades, pero pueden cobrar las facturas de agua y electricidad. Generalmente lo cobra la empresa administradora de la propiedad y el precio lo determina la oficina de suministro de energía, el desarrollador o los departamentos gubernamentales pertinentes.
Base jurídica
El artículo 43 de la "Ley de Electricidad" estipula que ninguna unidad fijará los precios de la electricidad más allá de su autoridad para gestionar los precios de la electricidad. Las empresas de suministro de energía no pueden cambiar los precios de la electricidad sin autorización.