Hunan y otros tres lugares emitieron políticas de control inmobiliario para implementar la orientación de la vivienda para vivir, no para la especulación.

Parece esperarse una reciente flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario, pero se han emitido demasiadas políticas una tras otra para seguir controlando el orden del mercado inmobiliario.

Según un periodista de Securities Times·e Company, el 4 de enero, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hunan emitió la "Advertencia de riesgo de transacciones de viviendas comerciales" el mismo día; la cuenta pública de WeChat "Hubei Release", el 1 de febrero. Las "Medidas de supervisión de crédito empresarial para el desarrollo inmobiliario de la ciudad de Wuhan" se implementarán recientemente a partir de hoy, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de Xining entrevistó a cinco empresas de bienes raíces, incluida Country Garden;

Desde la perspectiva de la industria, tales medidas de control ilustran aún más que actualmente, varias regiones continuarán controlando estrictamente el orden de las transacciones inmobiliarias, promoverán activamente el funcionamiento saludable de las empresas inmobiliarias y resolverán los riesgos de las transacciones.

“Tanto los departamentos provinciales como municipales han implementado diversas formas de control sobre el orden del mercado inmobiliario, incluida la advertencia sobre los riesgos de las transacciones inmobiliarias, la implementación del sistema de supervisión crediticia para las empresas inmobiliarias y una gestión estricta de la Operaciones diarias de las empresas inmobiliarias. Una supervisión similar también muestra que, si bien las políticas actuales del mercado inmobiliario están orientadas a la relajación, existen diversos comportamientos que violan el orden de las transacciones inmobiliarias e interfieren con el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Todavía se incluirá en la investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo el director Yan Yuejin.

También cree que las empresas inmobiliarias relevantes deben cumplir con las regulaciones durante sus operaciones, aunque especulen con el mercado y los precios de la vivienda, aún así serán fácilmente reguladas. "Estas prácticas provinciales y municipales también tienen una importancia de referencia positiva para otras provincias y municipios de todo el país. Todavía necesitamos implementar verdaderamente la orientación política de 'viviendas para vivir, no para especular'".

Hunan: 11 artículos publicados

Advertencia de riesgo en transacciones de viviendas comerciales

El 4 de enero, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Hunan emitió la "Advertencia de riesgos en transacciones de viviendas comerciales de la provincia de Hunan". El lanzamiento recordó 11 riesgos. Incluye principalmente el riesgo de pérdida de capital causada por ventas sin licencia por parte de empresas inmobiliarias, el riesgo de transacción de los compradores de viviendas afectados por propaganda falsa y los riesgos ilegales de que los compradores de viviendas falsifiquen sus calificaciones para la compra de viviendas y utilicen fondos ilegales para comprar viviendas.

Específicamente, es un riesgo si una empresa desarrolladora de bienes raíces no obtiene la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” para cobrar el dinero de compra, fondos de suscripción, depósitos, reservas y otros pagos de la preventa de vivienda comercial; -fondos de venta proporcionados por empresas de desarrollo inmobiliario Los riesgos surgen cuando los bancos reguladores y las cuentas regulatorias no son coherentes con la información pública sobre las licencias de preventa de viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario exigen a los compradores que transfieran los fondos para la compra de viviendas a cuentas especiales para viviendas no comerciales; los fondos de preventa solo firman contratos para ofrecer descuentos en la compra de viviendas. Los contratos fuera de línea son riesgos para las empresas de desarrollo inmobiliario que venden viviendas comerciales a precios significativamente más bajos que los del mercado en nombre de pagos únicos, tarifas de compra grupal y depósitos; , etc., que son riesgos.

Además, es un riesgo para las empresas de desarrollo inmobiliario vender viviendas comerciales a través de métodos como ventas con retorno sobre el costo o ventas con retorno sobre el costo encubiertas, crowdfunding para comprar casas, arrendamiento para la venta. , arrendamiento de propiedades, arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto violan las regulaciones Es un riesgo utilizar productos financieros como préstamos comerciales y préstamos al consumo para pagar la compra de viviendas; es un riesgo para las empresas de desarrollo cobrar; fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en su nombre.

Xining: aumentar la rectificación del mercado

Entrevista con 5 empresas inmobiliarias

Recientemente, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Xining realizó inspecciones en 5 empresas inmobiliarias, entre ellas Wuyue Plaza y Country Garden. La empresa de bienes raíces realizó entrevistas administrativas.

Durante el proceso de entrevista, la empresa informó sobre el caos existente en el mercado inmobiliario en la ciudad de Xining y la reciente supervisión e inspecciones especiales, firmó una carta de responsabilidad de entrevista con las empresas mencionadas anteriormente y presentó requisitos para el próximo trabajo: 1. Es necesario implementar plenamente las responsabilidades del cuerpo principal del negocio. La persona a cargo del negocio debe desempeñar bien las responsabilidades comerciales, estudiar cuidadosamente las leyes y regulaciones pertinentes, operar legalmente y actuar. de acuerdo con las regulaciones e implementar los requisitos de las responsabilidades principales, en segundo lugar, es necesario establecer una filosofía empresarial correcta y llevar a cabo todo tipo de operaciones deben realizarse dentro del marco de la ley, fortalecer la autodisciplina de la industria y cumplir; las principales responsabilidades, mejorar la conciencia jurídica y la conciencia de responsabilidad, y ser responsables ante la sociedad y la mayoría de los consumidores y la gente corriente.

La Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Xining declaró que esta medida tiene como objetivo fortalecer y estandarizar efectivamente el orden operativo del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores y promover el desarrollo saludable del industria inmobiliaria. Las empresas inmobiliarias que hayan cometido infracciones de propaganda falsa durante esta inspección serán severamente castigadas y serán incluidas en la lista de personas deshonestas y anunciadas.

Wuhan: Especulación sobre viviendas en distritos escolares

Ser puesto bajo supervisión

El 4 de enero, según la cuenta pública de WeChat de "Hubei Release", a partir a partir del 1 de febrero se implementarán las Medidas de Wuhan para la supervisión crediticia de las empresas de desarrollo inmobiliario. En comparación con el método original, el nuevo método añade 18 estándares de puntuación de información crediticia.

Entre ellos se incluirá en la supervisión la especulación sobre los precios de la vivienda en los distritos escolares.

En comparación con el método original, el nuevo método enumera 65 situaciones de deducción de información crediticia, 18 más que el método anterior. Entre ellos, el nuevo método estipula claramente que los promotores utilicen recursos educativos para atraer compradores de viviendas.

Según las nuevas medidas, la gestión de la información crediticia de las empresas de promoción inmobiliaria implementa un sistema de "lista de advertencia". Si el puntaje crediticio de una empresa de desarrollo es inferior a 75 puntos, o si violaciones similares de leyes y regulaciones ocurren tres o más veces dentro de un año, o si hay otros comportamientos graves no confiables que tienen un impacto adverso importante en la sociedad, estar incluidos en la "lista de advertencia"; los desarrolladores con una puntuación crediticia no inferior a 90 puntos. Las empresas pueden disfrutar del apoyo político pertinente estipulado en las leyes, reglamentos y documentos pertinentes.

Para las empresas de desarrollo incluidas en la "lista de advertencia", el Departamento de Gestión de Vivienda de la ciudad de Wuhan entrevistará a sus personas responsables, suspenderá la aceptación de las solicitudes de licencia de preventa de la empresa para nuevos proyectos inmobiliarios y la empresa de Wuhan Plataforma de Crédito de la Ciudad emitirá una advertencia al público.