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Consulta de información sobre la Agencia Laboral de Shenzhen He Yi

Si simplemente estás mirando la casa sin firmar ningún contrato oral o escrito, entonces no existe una relación contractual legal con el intermediario A, por lo que la transacción con el intermediario B no constituye un incumplimiento de contrato, por lo que no es ilegal.

Pero si se trata de una "orden de salto", ya sea que firme un acuerdo con el propietario u otra agencia intermediaria, deberá pagar una tarifa por servicio de intermediario a.

Análisis legal

La esencia de un contrato de intermediario es que el intermediario utiliza su red de información para encontrar oportunidades comerciales para el cliente, que es el llamado "servicio de intermediario". Si "ve la casa" y llega a un acuerdo con el propietario y paga un depósito, incluso si no hay un contrato oral o escrito, en realidad se considera que "cumple realmente las obligaciones contractuales" y disfruta del servicio de medios. Como obligación principal del contrato de servicios, se ha cumplido con la obligación del organismo intermediario de "proporcionar información". Por lo tanto, los compradores de viviendas "descuidados" sólo pueden pagar los honorarios correspondientes del servicio de intermediación. Las pérdidas causadas por no investigar las condiciones del mercado correspondientes generalmente no están protegidas por la ley; hasta cierto punto, también se puede decir que la ley las protege. hasta cierto punto, el comportamiento de las entidades comerciales que aprovechan la asimetría de la información para obtener beneficios. Pagar los honorarios de la agencia es razonable.

Pero si simplemente miras la casa sin conocer al propietario, y sin firmar un contrato y pagar un depósito, se considerará un acto de hecho y no tendrá ningún efecto legal. Entonces, no importa si firma un contrato de intermediario con B, C o D, que tienen un precio más alto, no provocará un incumplimiento del contrato.

Base Legal

Artículo 963 del Código Civil de la República Popular China: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el principal deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del intermediario.

Artículo 179 del "Código Civil de la República Popular China" Existen principalmente las siguientes formas de asumir la responsabilidad civil: (1) Detener la infracción (2) Eliminar los obstáculos (3) Eliminar el peligro; (4) Devolver la propiedad; (5) Restaurar a su condición original; (6) Reparar, reelaborar y reemplazar (7) Continuar con el desempeño; (8) Compensar las pérdidas; impactar y restaurar la reputación; (10) 1) Pedir disculpas. Si la ley prevé daños punitivos, dichas disposiciones prevalecerán. Los métodos para asumir la responsabilidad civil previstos en este artículo podrán aplicarse individualmente o en combinación.

Artículo 577 del "Código Civil de la República Popular China" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.