Fórmula de cálculo del límite de préstamos del fondo de previsión de Wenzhou Límite de préstamos del fondo de previsión de Wenzhou
Análisis legal: el límite de préstamos del fondo de previsión de Wenzhou se determina según la región.
1. En los tres distritos (Ouhai, Longwan y Lucheng), Yueqing, Ruian y Dongtou tienen un empleado único de 200.000 a 500.000 y un empleado dual de 250.000 a 700.000. >2. Taishun, Cangnan y Pingyang: 150.000-300.000 simplex, 200.000-500.000 dúplex;
3. Wencheng, Yongjia: 15.000-400.000 dúplex.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .
2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda que los empleados almacenan de acuerdo con las regulaciones y se utiliza específicamente para gastos de consumo de vivienda.
El fondo de previsión de vivienda tiene dos características:
1. De acumulación, es decir, el fondo de previsión de vivienda no es parte integrante de los salarios de los empleados y no debe pagarse en efectivo. depositarse en el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda antes de ser pagado. Las cuentas especiales abiertas por los bancos encargados están sujetas a una gestión de cuenta especial.
2. Especificidad: El fondo de previsión de vivienda debe tener un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. Sólo si un empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente su capacidad para trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original, se puede retirar la vivienda del registro de hogar.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda
(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuánto dinero se puede pedir prestado para una casa valorada en 2,08 millones en Wenzhou? ¿Cuánto puedo pedir prestado con un fondo de previsión de vivienda de 2,08 millones de RMB?
Si planea elegir una casa en Wenzhou, ¿a cuánto asciende el pago inicial por una casa valorada en 2,08 millones de yuanes? ¿A cuánto asciende el pago mensual?
Los elevados precios actuales de la vivienda hacen que muchas personas quieran dejar de hacerlo. Hoy en día, muchas personas tienen la necesidad de elegir una casa, pero no pueden pagar el monto total para elegir una casa, por lo que la gente opta por préstamos personales para vivienda para elegir una casa. Debido a que las políticas de préstamos son diferentes en diferentes regiones, es necesario comprender las políticas inmobiliarias locales, porque sólo de esta manera los fondos disponibles pueden organizarse razonablemente y utilizarse correctamente.
Si planea elegir una casa en Wenzhou, ¿a cuánto asciende el pago inicial de una casa por valor de 2,08 millones de yuanes? ¿A cuánto asciende el pago mensual? ¡Déjame mostrarte la información relevante a continuación!
Para comprar una primera casa, el porcentaje de pago inicial de un préstamo comercial no deberá ser inferior al 30% del precio total de la vivienda, es decir, 208000030 = 1456000 yuanes, y el período máximo del préstamo es de 30 años. para un préstamo de fondo de previsión, el porcentaje máximo de préstamo puede ser de hasta el 80%, con un monto máximo de préstamo de 600.000 yuanes y el período máximo de préstamo es de 30 años.
Si se trata de una segunda casa, no debe ser inferior al 50% del precio tasado. En otras palabras, para una casa con un precio total de 2,08 millones de yuanes, el pago inicial es 208.000.050 = 65.438. 0.040.000 yuanes; para un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda, el importe máximo del préstamo es 600.000.
En cuanto al pago inicial y el pago mensual para elegir una casa en Wenzhou, si planea comprar una casa por valor de 2,08 millones en Wenzhou, debe estar completamente preparado financieramente. El pago inicial es un gasto grande y el pago mensual debe calcularse bien. ¿Afectará su calidad de vida en los próximos años o incluso décadas? Lo anterior es el contenido de los préstamos para vivienda de Wenzhou que le proporciono. ¡Espero que le resulte útil!
Cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou para 2022
La cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou en cada región es la siguiente: Yueqing y Ruian en el cuarto distrito: 200 000-500 000 para un solo empleado, 250.000-700.000 para dos empleados; Taishun y Cangnan, Pingyang: 15.000-300.000 simplex, 200.000-500.000 dúplex;
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre se aplicará el pago inicial del 20% para la compra de segundas viviendas con fondo de previsión. Los préstamos serán cancelados.
Proceso de préstamo:
1. Consulta del solicitante de préstamo
Los solicitantes de préstamo deben acudir al departamento de gestión de préstamos o llamar al departamento de gestión de préstamos para solicitar información sobre el fondo de previsión para vivienda. préstamos y preparar materiales relacionados con préstamos del fondo de previsión de vivienda.
2. Revisión y evaluación preliminares
El solicitante del préstamo deberá acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y la evaluación relacionada:
1. un préstamo del fondo de previsión para vivienda Envíe los materiales de solicitud requeridos al departamento de manejo de préstamos para una revisión preliminar de los préstamos del fondo de previsión.
2. Si se requiere una evaluación de crédito personal del solicitante del préstamo de acuerdo con las regulaciones, el solicitante del préstamo debe firmar una "Carta de autorización de evaluación de crédito" bajo la supervisión del personal del departamento de manejo de préstamos.
3. El personal del departamento de procesamiento de préstamos imprime los documentos relevantes y le indica al solicitante del préstamo cómo realizar el siguiente paso.
4. Si la casa comprada por el solicitante del préstamo necesita ser evaluada de acuerdo con las regulaciones, el personal del departamento de manejo de préstamos también emitirá un aviso de evaluación de garantía al solicitante del préstamo y al solicitante del préstamo o al El agente autorizado irá a Beijing para La agencia de evaluación designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda solicita la evaluación de la hipoteca.
3. Los solicitantes de préstamos esperan la notificación telefónica.
1. El personal del departamento de manejo de préstamos revisará el préstamo en función de los materiales requeridos por el solicitante del préstamo y los resultados de la evaluación de las instituciones pertinentes. Si es necesario comunicarse con el solicitante del préstamo por teléfono, el personal verificará y confirmará con el solicitante del préstamo a través de la información de contacto proporcionada por el solicitante del préstamo.
2. Si el solicitante del préstamo elige el método de garantía a través del centro de garantía, una vez aprobada la garantía, el personal del centro de garantía le informará al solicitante del préstamo el momento para firmar el contrato relacionado con el préstamo y los materiales. que deben presentarse y las tarifas que deben pagarse. Tarifa del servicio de garantía, si el método de garantía elegido por el solicitante del préstamo no es garantía del centro, después de completar los procedimientos pertinentes según los diferentes métodos de garantía, el personal del El departamento de manejo de préstamos informará al solicitante del préstamo sobre el tiempo y el tiempo requerido para firmar el contrato relacionado con el préstamo.
Wenzhou: el pago inicial de la primera vivienda se redujo al 20%
El 30 de mayo, según la cuenta oficial de WeChat "Wenzhou Release", con el fin de promover el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario y tener en cuenta la demanda de vivienda garantizada. Con la política de "vivienda para vivir, no para especular", la ciudad de Wenzhou ha introducido un paquete de políticas para apoyar las rígidas necesidades de vivienda de la población.
En términos de préstamos del fondo de previsión, para apoyar las rígidas necesidades de vivienda de los empleados, la nueva política ha aumentado el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Durante la implementación de la política, cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda compren su primera vivienda familiar, el límite máximo de préstamo para una sola persona aumentará en 6,543,85 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para una pareja aumentará en 300.000 yuanes. Tomando como ejemplo las áreas urbanas, después del ajuste, el límite máximo de reembolso de préstamos para una sola persona puede alcanzar los 650.000 yuanes, y el límite máximo de reembolso de préstamos para una pareja puede alcanzar los 6,543,8 millones de yuanes.
Al mismo tiempo, el múltiplo del límite de tiempo de pago en el método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda también ha cambiado en consecuencia. Entre ellos, el número base aumentó de 4 a 5 veces y el múltiplo máximo aumentó de 10 a 11 veces. Para las familias de empleados que compran, construyen, renuevan o reforman su primera casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20% para una segunda vivienda que solicita una vivienda personal; préstamo del fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 50% al 40%.
Además, si los empleados que pagan solicitan retirar los fondos de previsión para vivienda sin alquilar una casa, el límite de retiro mensual se incrementará del máximo anterior de 1.200 yuanes a 1.400 yuanes.
Para reducir la carga del consumo de vivienda personal, el New Deal también reduce a 20 el pago inicial de los préstamos comerciales para las primeras viviendas de los individuos. Según la nueva política, cuando las familias de Wenzhou compran viviendas comerciales ordinarias o viviendas de segunda mano por primera vez y solicitan préstamos comerciales, el índice mínimo de pago inicial es 20. El pago inicial mínimo de un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda es de 30 RMB.
Al mismo tiempo, Wenzhou alentará a los bancos a reducir aún más las tasas de interés para los préstamos para viviendas por primera vez para hogares y fortalecerá la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales con tasas de interés más favorables y velocidades más rápidas. de modo que las tasas de interés de los préstamos para vivienda se mantengan estables en toda la provincia e incluso en la región inferior del delta del río Yangtze.
Cabe mencionar que para implementar políticas diferenciadas de crédito habitacional, actualmente, para los hogares que no poseen casa en esta ciudad pero han cancelado sus antecedentes crediticios de vivienda, o que poseen casa en esta ciudad pero no tienen familias con antecedentes de préstamos para vivienda, o familias que poseen una casa en la ciudad pero han pagado su préstamo para vivienda, tienen derecho a una póliza preferencial para la compra de la primera casa ordinaria.
Además, la nueva política propone seguir reforzando el seguimiento y la alerta temprana del riesgo inmobiliario. Para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou llevará a cabo con prontitud investigaciones de riesgo de incumplimiento financiero y formulará planes de prevención y resolución de riesgos. Al mismo tiempo, las responsabilidades de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se reforzarán aún más para garantizar que los fondos de la cuenta de supervisión se utilicen para la construcción del proyecto. Las instituciones financieras que abren cuentas también deben realizar autoexámenes de cumplimiento de riesgos e implementar las principales responsabilidades de supervisión de la cuenta de capital previa a la venta.
Además, para proteger eficazmente los derechos e intereses relevantes de los compradores de viviendas, Wenzhou implementará una serie de medidas para beneficiar a la gente, como ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de hipotecas para los compradores de viviendas que hayan perdido sus derechos. fuente de sustento debido a la epidemia, incluido retrasar razonablemente el período de pago, no presentar registros vencidos, etc.
Los préstamos con descuento del "negocio de transferencias públicas" de Wenzhou estarán sujetos a la cuota del fondo de previsión, que se espera que se alivie.
Después de que Guangzhou, Hangzhou y otros lugares hayan aprobado sucesivamente planes de préstamos con descuento del fondo de previsión para vivienda, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Wenzhou también lanzará recientemente una política para convertir los fondos de previsión para vivienda personales en préstamos con descuento comercial. En la actualidad, la política ha sido revisada y aprobada por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Wenzhou. Después de discutir con los departamentos pertinentes para determinar los detalles específicos, se lanzará oficialmente en el momento adecuado.
Debido a que la cuota de préstamos del fondo de previsión suele ser escasa, el problema del desembolso lento siempre ha sido criticado. Se espera que la introducción de esta política alivie la escasez de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y aumente aún más el apoyo de los fondos de previsión para la vivienda para que los empleados compren casas.
¿Cuál es el negocio de préstamos con descuento de "Bus Business"?
Los préstamos con descuento para “negocios rotativos” se refieren a la escasez periódica de fondos del centro de administración del fondo de previsión para vivienda. El banco encargado del negocio financiero del fondo de previsión para vivienda emite primero a los prestatarios de préstamos del fondo de previsión para vivienda comercial en función de la vivienda individual. Límite de préstamo del fondo de previsión aprobado por el centro del fondo de previsión Como préstamo reemplazable, el centro de gestión del fondo de previsión proporciona a las empresas de préstamos del fondo de previsión subsidios de tipos de interés mensualmente. Cuando el centro del fondo de previsión tenga fondos suficientes, el préstamo comercial para vivienda personal del banco será reemplazado y devuelto.
¿En qué circunstancias se iniciará un negocio de préstamos bonificados?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wenzhou estipula que cuando el índice de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión alcance 90 o más durante dos meses consecutivos, se iniciará el préstamo con descuento de interés público cuando el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wenzhou establezca que la tasa de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Wenzhou será igual o superior a 90 durante dos meses consecutivos. el índice de préstamo está en el rango de 85 ~ 90, la implementación de préstamos subsidiados a empresas públicas se suspenderá cuando el índice de préstamo sea inferior a 85, la sustitución y transferencia de préstamos subsidiados a empresas públicas se implementará en lotes hasta que se realicen todos los reemplazos. y se completan las transferencias.
¿Cuáles son las condiciones necesarias para solicitar un préstamo empresarial subsidiado?
Para solicitar un préstamo subsidiado de "empresa pública", debe cumplir las condiciones tanto para un préstamo de un fondo de previsión de vivienda personal como para un préstamo comercial.
¿Cuál es el importe del préstamo bonificado?
El monto de los préstamos subsidiados para "empresas públicas" se determina de acuerdo con el método de cálculo estipulado en el "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal sobre el Ajuste de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal de la Ciudad" ( Fondo de Previsión Wen [2015] N° 83). En la actualidad, el monto máximo de préstamo en las zonas urbanas sigue siendo de 800.000 y el monto mínimo de préstamo es de 350.000.
¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos bonificados?
El método de pago de los préstamos subsidiados para "comerciantes de tránsito" se basa en las prácticas de ciudades como Hangzhou y Xiamen, adoptando el "método de pago mensual en capital promedio".
Durante el período en que los empleados paguen los préstamos subsidiados de los "comerciantes revolucionarios", la diferencia de interés causada por la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial que es mayor que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será subsidiada por la administración del fondo de previsión. centro mensualmente. El importe de la subvención de intereses se basa en la diferencia entre el interés calculado según el tipo de interés de los préstamos comerciales y el interés calculado según el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión.
¿Cuánto préstamo puedo obtener del fondo de previsión de 20.000 de Wenzhou?
El fondo de previsión de Wenzhou es de 20.000 yuanes, el límite máximo de préstamo es de 400.000 yuanes.
Por lo general, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es aproximadamente de 10 a 20 veces el monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión. Las necesidades específicas se determinan en función de factores como la capacidad de pago del prestatario, el límite de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el límite del préstamo y la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto a los precios de la vivienda.
Esto finaliza la introducción del límite de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou y la fórmula de cálculo del límite de préstamos del Fondo de Previsión de Wenzhou. Me pregunto si encontró la información que necesita.